Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2018 ~ М-335/2018 от 16.03.2018

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 25 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Новикове В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой ФИО12 к Дроздову ФИО13, Храмову ФИО14, Храмову ФИО15, Поповой ФИО16, администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о реальном разделе жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

16 марта 2018 года истец Антонова С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о признании права собственности на часть жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 3/10 доли жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими сособственниками данного жилого дома являются: Дроздов ФИО17 - 3/10 доли жилого дома; Храмов ФИО18 - 2/15 доли жилого дома; Храмов ФИО19 - 2/1 5 доли жилого дома; Попова ФИО20 - 2/15 доли жилого дома.

Фактически принадлежащие ей 3/10 доли жилого дома представляют собой помещение, состоящее из жилой комнаты площадью 14.8 кв.м., кухни площадью 5.4 кв.м и 1/2 части щитовой веранды, прилетающей ее части дома. В ДД.ММ.ГГГГ году дощатая веранда пришла в негодность, в связи с чем истицей весной <данные изъяты> года без оформления соответствующего разрешения была проведена реконструкция жилого дома, которая выразилась в организации изолированного доступа в ее часть строения, со стороны помещения №.

Просит:

- сохранить жилое помещение №, общей площадью 28.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии,

- признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 28.4 кв.м, состоящую из помещений: Лит.А - жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м, Лит.А1 - кухни, площадью 5.4 кв.м. Лит.А3 - подсобная, площадью 8,2 кв.м, и веранды, площадью 2,9 кв.м. - Лит.а3, расположенную по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ - жилое помещение <адрес>

Определением суда третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выведены из состава третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Впоследствии Антонова С.В. уточнила исковые требования, просила:

- произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, выделив:

-     Антоновой ФИО21 - часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, кухни площадью 5.4 кв.м, подсобной площадью 8,2 кв.м, веранды площадью 2,9 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ - как жилое помещение №,

-    Дроздову ФИО22 - часть жилого дома общей площадью 20 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, веранды площадью 6,9 кв.м, веранды площадью 2,9 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ как жилое помещение №,

-     Храмову ФИО23, Храмову ФИО24 и Поповой ФИО25 в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доле в праве, часть жилого дома общей площадью 53,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., прихожей площадью 5,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ как жилое помещение №,

- сохранить жилое помещение №, принадлежащее Антоновой ФИО26, общей площадью 28,4 кв.м., состоящее из помещений: Лит.А - жилой комнаты, площадью 14,8
кв.м, Лит.А1 - кухни, площадью 5,4 кв.м, Лит.А3 - подсобная, площадью 8,2 кв.м, и веранды, площадью 2,9 кв.м. - Лит.а3, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Антонова С.В., ее представитель Панина И.А. поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить, пояснили, что истицей была произведена реконструкция части жилого дома, которой она пользуется, а именно: произведена частичная разборка ветхой, дощатой веранды (лит. А) и полная разборка дощатой веранды (лит.а1), отображенной в техпаспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Вместо веранд, на ленточных, бетонных фундаментах была возведена кирпичная пристройка (3) (лит. А3) из силикатного кирпича с площадью помещения 8,2 кв.м, и дощатая веранда (4) (лит.а3) с площадью помещения 2,9 кв.м. Над пристройками по деревянным стропилам выполнена односкатная крыша. В качестве кровельного материала был использован шифер. В оконный проем пристройки (лит. А3) был установлен деревянный оконный блок, в дверной проем был установлен деревянный дверной блок с филенчатой дверью. Стены с внутренней стороны и потолки подшиты «вагонкой». На полу уложена доска. Помещение (3) не отапливается, используется как подсобное.

В августе ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в органы БТИ для оформления технического паспорта на принадлежащее ей жилое помещение, после обмера БТИ ей на руки был выдан технический паспорт с отметкой «Разрешение не предъявлено».

При выполнении строительных работ, несущие строительные конструкции основного здания не повреждались. Произведенная реконструкция части жилого дома, обозначенная в техпаспорте как помещение №, не приведет к разрушению несущих конструкций существующего здания и не создаст угрозу здоровью и жизни граждан.

Ответчик Дроздов В.П. в судебном заседании исковые требования Антоновой С.В. признал, последствия признания иска, предусмотренные ст.39, 173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Ответчики Храмов И.А., Храмов Д.И., Попова Т.И., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, в заявлениях в адрес суда просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, признание иска выражено в адресованных суду письменных заявлениях, приобщенных к материалам дела.

Ответчик - Администрация МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила. От представителя ответчика Павлюк О.А. в суд поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть без участия представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – КП «БТИ» Малоярославецкий филиал, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по существу заявленных требований не представило. От и.о. директора Тютиной Н.Е. в суд поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть без участия представителя Малоярославецкого филиала КП «БТИ».

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца и ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 указанной статьи с учетом разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с п. 14 ст.1 реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Антоновой С.В. на праве собственности принадлежат:

- 3/10 доли жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 40,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ,

- ? доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 501 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику Дроздову В.П., согласно представленному свидетельству о праве на наследство по закону от 26.05.2008г., принадлежит 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного свидетельства.

Ответчикам Храмову И.А., Храмову Д.И. и Поповой Т.И. спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности, по 2/15 доле в праве каждому, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила истица, жилой дом фактически состоит из трех помещений, у каждого из помещений имеется отдельный вход, порядок пользования жилым домом между сособственниками сложился.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из трех помещений:

- жилое помещение №, общей площадью 20,0 кв.м, в том числе жилой площадью 14,6 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м - лит.А, кухни площадью 5,4 кв.м. - лит.А1, веранды площадью 6,9 кв.м. - лит.а, и веранды площадью 2,9 кв.м - лит.а1,

- жилое помещение №, общей площадью 28,4 кв.м.,, в том числе жилой площадью 14,8 кв.м, состоящее из помещений: Лит.А - жилой комнаты, площадью 14,8 кв.м, Лит.А1 - кухни, площадью 5,4 кв.м, Лит.А3 - подсобная, площадью 8,2 кв.м, и веранды, площадью 2,9 кв.м. - Лит.а3,

- жилое помещение №, общей площадью 53,2 кв.м, в том числе жилой площадью 38,2 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м. - лит.А, кухни площадью 9,8 кв.м., жилых комнат площадью 15,9 кв.м и 10,8 кв.м., прихожей площадью 5,2 кв.м.

Истица осуществила реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома.

Как пояснила истица, реконструкция осуществлена с согласия сособственников жилого дома: Дроздова В.П., Храмова И.А., Д.И., Поповой Т.И., Храмова Д.И., что подтверждается копиями письменных согласий на проведение реконструкции части жилого дома истицы.

Согласно акта обследования № от 21.12.2017г. жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ "АГРОПРОМПРОЕКТ", в результате проведенного визуального обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: Антоновой С.В. на основании договора дарения от 21.08.1996 г. принадлежит 3/10 от целого бревенчатого домовладения общеполезной площадью 50,7 кв.м. (лит. А) и кирпичной пристройки (лит. А1) общеполезной площадью 11,0 м. Жилой дом с пристройками расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. В доме, без разрешительных документов была произведена реконструкция. Со стороны помещения №, принадлежащего гр. Антоновой С.В., был организован изолированный доступ в ее часть строения. С этой целью была произведена частичная разборка ветхой, дощатой веранды (лит. а) и полная разборка дощатой веранды (лит al) (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Вместо веранд, на ленточных, бетонных фундаментах была возведена кирпичная пристройка (3) (лит. А3) из силикатного кирпича с площадью помещения 8,2 м и дощатая веранда (4) (лит. А3) с площадью помещения 2,9 кв.м. Над пристройками по деревянным стропилам выполнена односкатная крыша. В качестве кровельного материала был использован шифер. В оконный проем пристройки (лит А3) установили деревянный оконный блок, в дверной проем был установлен деревянный дверной блок с филенчатой дверью. Стены с внутренней стороны и потолки подшиты «вагонкой». На полу уложена доска. Помещение (3) не отапливается, используется, как подсобное. В ходе визуального обследования было установлено, что планировка жилого помещения № соответствует техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Обследование основных частей жилого дома и пристроек (лит. А1, лит. А3) не выявило скрытых или видимых дефектов в элементах строительных конструкций, связанных с реконструкцией жилого дома. При выполнении строительных работ по возведению пристройки (лит. А3), несущие конструкции основного строения (лит. А) и пристройки (лит. А1) не повреждались. Реконструкция жилого дома не приведет к обрушению строения, не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме людей.

Как следует из сообщения начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района ГУ МЧС России по Калужской области подполковника внутренней службы ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе осмотра установлено, что в ходе реконструкции части жилого дома, деревянная пристройка дома была перестроена в кирпичную, площадь застройки жилого жома не изменилась, в тоже время характеристика пожарной безопасности жилого дома улучшилась. В ходе осмотра территории, помещений и строения жилого дома по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного жилого дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиками по делу Дроздовым В.П., Храмовым И.А., Д.И., Поповой Т.И., Храмовым Д.И. относительно сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и реальном разделе жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Антоновой ФИО27 к Дроздову ФИО28, Храмову ФИО29, Храмову ФИО30, Поповой ФИО31 администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о реальном разделе жилого дома, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

-     Антоновой ФИО32 - часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, состоящую из помещений: жилой комнаты площадью 14,8 кв.м, кухни площадью 5.4 кв.м, подсобной площадью 8,2 кв.м, веранды площадью 2,9 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ - как жилое помещение №,

-    Дроздову ФИО33 - часть жилого дома общей площадью 20 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, веранды площадью 6,9 кв.м, веранды площадью 2,9 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ как жилое помещение №,

-     Храмову ФИО34, Храмову ФИО35 и Поповой ФИО36 в общую долевую собственность, каждому по 1/3 доле в праве, часть жилого дома общей площадью 53,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., прихожей площадью 5,2 кв.м, обозначенную в техническом паспорте БТИ как жилое помещение №.

Сохранить жилое помещение № по адресу: <адрес>, принадлежащее Антоновой ФИО37, общей площадью 28,4 кв.м, в реконструированном состоянии.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт здания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.