Решение по делу № 2-88/2019 (2-1176/2018;) ~ М-1074/2018 от 07.12.2018

К делу № 2 – 88 / 19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Карапетьян Р.Г.,

с участием:

истца Дорганевой Л.Ю.,

ответчика Дорганева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дорганевой Лидии Юрьевны в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дорганева Антона Васильевича и Дорганевой Василисы Васильевны к Дорганеву Василию Владимировичу о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим, третье лицо без самостоятельных требований - Управление Росреестра по Республике Адыгея,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. По договору купли-продажи от 13.04.2016 года истец Дорганева Лидия Юрьевна приобрела у ответчика Дорганева Василия Владимировича для себя и ее двоих несовершеннолетних детей: Дорганева Антона Васильевича, 16.04.2007 года рождения и Дорганевой Василисы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по 1/3 доли каждому, земельный участок общей площадью 969 кв.м. и <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. Как следует из п.6 вышеуказанного договора, указанная квартира и земельный участок продаются за 850 000 рублей 00 копеек, из которых 453026 рублей 00 копеек предоставлены Дорганевой Л.Ю. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межрегионфинанс», а оставшаяся сумма в размере 396974 рубля составила собственные средства покупателей. Согласно п. 1.2 договора займа сумма займа была предоставлена истцу на срок до 31.07.2016 года под 20 % годовых. 21.04.2016 года договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РА и всем покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона. Согласно платежному поручению №3880 от 31.05.2016 года, долг в размере 453026 рублей был погашен за счет средств материнского капитала. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №52 от 31.05.2016 года за пользование денежными средствами истцом в кассу предприятия внесена сумма в размере 11915 рублей 21 копейка. Таким образом, на конец мая 2016 года истец полностью исполнила условия договора займа, что прекратило обременение их имущества. Руководителем предприятия на тот момент была Тактакидзе А.М., которая распиской от 01.06.2016 года подтвердила прекращения обременения, однако, несмотря на просьбы истца, с предоставлением информации в регистрирующий орган о прекращении обременения не торопилась. В настоящее время истцу стало известно, что 09.07.2018 года решением Межрайонной инспекции ФНС №46 по г. Москва предприятие исключено из реестра и перестало существовать. Истец вынуждена обращаться в суд за восстановлением нарушенных прав. Истец просила суд признать зарегистрированные обременения в виде ипотеки в силу закона земельного участка общей площадью 969 кв.м., кадастровый №, и <адрес> в <адрес> Республики Адыгея - отсутствующими.

Истец Дорганева Л.Ю. в судебном заседании исковое требование поддержала.

Ответчик Дорганев В.В. в судебном заседании исковое требование признал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Адыгея - Емыкова М.И., будучи извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила суд о рассмотрении дела в их отсутствие, при рассмотрении дела полагалась ан усмотрение суда. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13.04.2016 года истец Дорганева Лидия Юрьевна приобрела у ответчика Дорганева Василия Владимировича для себя и ее двоих несовершеннолетних детей: Дорганева Антона Васильевича, 16.04.2007 года рождения и Дорганевой Василисы Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по 1/3 доли каждому, земельный участок общей площадью 969 кв.м. и <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. Как следует из п.6 вышеуказанного договора, указанная квартира и земельный участок продаются за 850 000 рублей 00 копеек, из которых 453026 рублей 00 копеек предоставлены Дорганевой Л.Ю. по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ Обществом с ограниченной ответственностью «МЕЖРЕГИОНФИНАНС», а оставшаяся сумма в размере 396974 рубля составила собственные средства покупателей.

Согласно п. 1.2 договора целевого займа №12/04/16 от 13.04.2016 года, сумма займа была предоставлена истцу ООО «Межрегионфинанс» на срок до 31.07.2016 года под 20% годовых.

21.04.2016 года договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Адыгея, и всем покупателям были выданы свидетельства о государственной регистрации права с указанием обременения в виде ипотеки.

Согласно платежному поручению №3880 от 31.05.2016 года, долг в размере 453026 рублей перед ООО «Межрегионфинанс» был погашен за счет средств материнского капитала.

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №52 от 31.05.2016 года за пользование денежными средствами истцом в кассу предприятия внесена сумма в размере 11915 рублей 21 копейка.

Руководителем предприятия ООО «Межрегионфинанс» с 19.04.2013 года на тот момент была Тактакидзе А.М., которая распиской от 01.06.2016 года подтвердила прекращения обременения.

09.07.2018 года решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №46 по городу Москва предприятие исключено из реестра и прекратило деятельность.

Свидетель Тактакидзе А.М. в судебном заседании пояснила, что в период с 19.04.2013 года она работала в генеральным директором ООО «Межрегионфинанс», которое было ликвидировано 09.07.2018 года. 13.04.2016 года ООО «Межрегионфинанс» был заключен договор целевого займа №12/04/16 с Дорганевой Л.Ю., согласно которому Общество предоставило Дорганевой Л.Ю. взаймы 453026 рублей под 20% годовых, сроком до 31.07.2016 года, для приобретения квартиры и земельного участка в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ УПФР погасило им сумму займа, предоставленную ранее Обществом Дорганевой Л.Ю., за счет средств материнского капитала. В связи с занятостью, она и истец Дорганева Л.Ю. до ликвидации их предприятия 09.07.2018 года не успели подать заявления в Управление Росреестра о снятии обременений в виде ипотек с вышеуказанных объектов недвижимости. Никаких материальных претензий к истцу у нее нет.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку, в рамках настоящего гражданского дела установлено полное исполнение обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, регистрационная запись об ипотеке подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ от 16.07.1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1998 года.

Судом установлено, что погашение записи об ипотеки не осуществлялось регистрирующим органом, стороны в Управление Росреестра в предусмотренном порядке не обращались.

Истец лишена возможности погасить регистрационную запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку ответчик, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признал требования истца, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 39, 173 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковое требование Дорганевой Лидии Юрьевны в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей Дорганева Антона Васильевича и Дорганевой Василисы Васильевны к Дорганеву Василию Владимировичу о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим.

Признать отсутствующими зарегистрированные 20.04.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея обременения в виде ипотеки в силу закона:

земельного участка общей площадью 969 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

<адрес> Республики Адыгея, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.