Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-182/2016 (33-32852/2015;) от 29.12.2015

Судья Кобзарева О.А. Дело <данные изъяты> (33-32852/2015)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.

Судей Кумачевой И.А., Красновой Н.В.,

при секретаре Новикове И.В.,

с участием прокурора Коханка К.В.,

рассмотрев в заседании от 13 января 2016 года апелляционную жалобу Чибисенкова А. Ю. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Дубининой Н. О. к Управлению имущественных отношений Администрации городского округа Балашиха, Чибисенкову А. Ю., Администарции г. о. Балашиха о признании договора социального найма ничтожным, незаконным решения органа местного самоуправления, об обязании заключить договор социального найма,

встречному иску Чибисенкова А. Ю. к Дубининой Н. О., Скворцову С. А., Ганенко В. Г. о восстановлении нарушенного права, снятии с регистрационного учета, выселении,

заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,

объяснения Чибисенкова А.Ю. и его адвоката Самойловой Н.Н., представителя Дубининой Н.О. – адвоката Ануфриева И.И.,

установила:

Дубинина Н.О., уточнив заявленные трбеования, обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха, Чибисенкову А.Ю., Администрации г.о. Балашиха о признании ничтожным договора социального найма, незаконным решения Управления имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха и обязании заключить с ней договор социального найма. Требования мотивированы тем, что она является нанимателем комнаты площадью 21,2 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>, где совместно с ней зарегистрированы и проживают ее муж Скворцов С.А. и внучка Ганенко В.Г. В комнате площадью 12,4 кв.м зарегистрирован Чибисенков А.Ю. со своей женой Чибисенковой П.Н. и двумя детьми, однако фактически они там не проживают. В комнате площадью 16,7 кв.м с 2008 г. никто не зарегистрирован и не проживает, в связи с чем с согласия соседей указанную комнату занимает ее семья, оплачивая при этом коммунальные платежи, включенные с указанного времени в лицевой счет на ее имя. Обратившись <данные изъяты> к начальнику Управления имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха МО с заявлением о заключении с ней в отношении освободившейся комнаты площадью 16,7 кв.м договора социального найма, она получила отказ, мотивированный тем, что ее семье на вышеуказанную комнату ордер не выдавался. Данный отказ истица полагает незаконным, поскольку она и члены ее семьи могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, т.к. с учетом площади занимаемой ее семьей комнаты на каждого из членов семьи приходится по 7,3 кв.м, что менее учетной нормы площади предоставления жилых помещений по договору социального найма, установленного в г.о.Балашиха МО. Однако, <данные изъяты> между Управлением имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха и Чибисенковым А.Ю. в отношении комнаты площадью 16,7 кв.м был заключен договор социального найма <данные изъяты>, что нарушает ее жилищные права, поскольку она ранее обратилась с заявлением о предоставлении ей указанной комнаты и в настоящее время фактически ее занимает и несет расходы по ее содержанию. Просила признать заключенный между Чибисенковым А.Ю. и Управлением имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха договор социального найма от <данные изъяты> ничтожным, а решение указанного органа незаконным; обязать Управление имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха заключить с ней и членами ее семьи договор социального найма в отношении комнат площадью 16,7 кв.м и 21,2 кв.м в вышеуказанной коммунальной квартире.

Чибисенков А.Ю., не согласившись с заявленными требованиями, обратился в суд со встречным иском к Дубининой Н.О., Скворцову С.А. и Ганенко В.Г. о снятии их с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и их выселении. В обоснование требований указал, что изначально комната площадью 21,2 кв.м была предоставлена по договору социального найма его родителям Чибисенковым Ю.В. и Т.О., а также ему, как члену семьи. Дубинина Н.О. была прописана в указанной комнате по договоренности с его родителями без права проживания в ней, для получения более высокой пенсии, чем в <данные изъяты>. Однако, своего согласия на вселение Дубининой Н.О. и членов ее семьи в указанную комнату он не давал, в связи с чем полагает, что она, а также члены ее семьи вселены в комнату площадью 21,2 кв.м незаконно. В настоящее время он является нанимателем комнаты площадью 16,7 кв.м в спорной коммунальной квартире, которая была предоставлена ему в связи с улучшением жилищных условий.

Дубинина Н.О. и ее представители в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Дубинина Н.О. была вселена в комнату площадью 21,2 кв.м в 1998 г. в качестве члена семьи бывшим нанимателем Чибисенковым Ю.В., который является мужем ее сестры Чибисенковой Т.О. Ответчик Чибисенков А.Ю. со своей семьей в настоящее время занимает комнату площадью 12,4 кв.м, а комната площадью 16,7 кв.м является свободной, однако ею пользуются истица с мужем и внучкой. Против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Балашиха МО возражал против удовлетворения иска Дубининой Н.О., в разрешении встречного иска полагался на усмотрение суда.

Ответчик Чибисенков А.Ю. и его представитель, поддерживая доводы встречного иска, возражали против удовлетворения исковых требований Дубининой Н.О. Пояснили, что Дубинина Н.О. была зарегистрирована не в комнате, а в квартире, при этом Чибисенков А.Ю., как наниматель жилого помещения, своего согласия на регистрацию истца и членов ее семьи не давал.

Представитель ответчика Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха МО, ответчик Чибисенкова П.Н., третьи лица Ганенко В.Г. и Скворцов С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением суда от <данные изъяты> исковые требования Дубининой О.Н. удовлетворены частично: заключенный между Чибисенковым А.Ю. и Управлением имущественных отношений администрации г.о.Балашиха МО договор социального найма жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> в части предоставления комнаты площадью 21,2 кв.м признан ничтожным; в остальной части иск Дубининой О.Н., а также встречный иск Чибисенкова А.Ю. оставлены без удовлетворения. Указано, что данное решение является основанием для снятия Чибисенкова А.Ю., Чибисенковой П.Н., Чибисенкова Д.А., Чибисенковой Д.А. с регистрационного учета по комнате площадью 21,2 кв.м по адресу: МО, <данные изъяты>.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, Чибисенков А.Ю. в апелляционной жалобе просит о его отмене, как незаконного и необоснованного.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорная квартира по адресу: <данные изъяты>, состоит из трех изолированных комнат площадью 21,2 кв.м, 16, 7 кв.м и 12,4 кв.м. В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы Дубинина Н.О. (с <данные изъяты>), ее муж Скворцов С.А. (с <данные изъяты>), ее внучка Ганенко В.Г. (с 8.02.2011г.), Чибисенков А.Ю. (с <данные изъяты>), его жена Чибисенкова П.Н. (с <данные изъяты>) и их несовершеннолетние дети Чибисенков Д.А. (с <данные изъяты>) и Чибисенкова Д.А. (с <данные изъяты>).

<данные изъяты>ю 21,2 кв.м была предоставлена Чибисенкову Ю.В. с женой Чибисенковой Т.О. и сыном Чибисенковым А.Ю. на основании ордера от <данные изъяты> <данные изъяты>ю 12,4 кв.м была предоставлена Кучиновой Л.Я. по ордеру от <данные изъяты>, проживавший в ней Кучинов Ю.А. снят с регистрационного учета <данные изъяты> <данные изъяты>ю 16,7 кв.м была предоставлена Мешковой А.И. по ордеру от <данные изъяты>, откуда она выписана <данные изъяты>

Чибисенков А.Ю. был зарегистрирован в квартире по вышеуказанному адресу с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты>, откуда выписан по адресу: <данные изъяты>. Решением Балашихинского городского суда от <данные изъяты> произведенный <данные изъяты> между Чибисенковым А.Ю., проживающим в комнате площадью 16,8 кв.м <данные изъяты>.4 по <данные изъяты>, и Корольковой Р.В., проживающей в комнате площадью 19,7 кв.м <данные изъяты>, обмен жилыми помещениями признан недействительным, Чибисенков А.Ю. переселен в ранее занимаемую им комнату площадью 16,8 кв.м <данные изъяты>.4 по <данные изъяты>.

    Согласно положениям ст.54 ЖК РСФСР, действующим в момент вселения Дубининой Н.О. в вышеуказанную квартиру, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что право пользования комнатой 21,2 кв.м в спорной квартире Чибисенков А.Ю. утратил в июне 1996 г., когда был выписан из квартиры в связи с произведенным обменом и на момент вселения Дубининой Н.О. в августе 1998 г. в комнату площадью 21,2 кв.м его согласия, как члена семьи нанимателя, на ее вселение в жилое помещение не требовалось. При этом, на то имелось согласие родителей Чибисенкова А.Ю., которые до момента их выезда из данной комнаты в сентябре 2008 г. не ставили вопрос о ее выселении либо прекращении ею права пользования жилым помещением.

    По тому же основанию судебная коллегия не может согласиться с доводом апелляционной жалобы о незаконности вселения в комнату площадью 21,2 кв.м Скворцова С.А. и Ганенко В.Г. ввиду отсутствия на то согласия Чибисенкова А.Ю.

    Однако, несмотря на то, что комната площадью 21,2 кв.м правомерно находится в пользовании Дубининой О.Н. и членов ее семьи, <данные изъяты> между Управлением имущественных отношений Администрации г.о.Балашиха и Чибисенковым А.Ю. в отношении указанной комнаты заключен договор социального найма <данные изъяты>, что противоречит нормам действующего жилищного законодательства.    

    Разрешая встречный иск Чибисенкова А.Ю. о снятии Дубининой О.Н. и членов ее семьи с регистрационного учета и их выселении из спорного жилого помещения и установив, что комната площадью 21,2 кв.м находится в пользовании указанных лиц на законных основаниях на условиях договора социального найма, суд пришел к правомерному выводу о том, что данные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для снятия Чибисенкова А.Ю., Чибисенковой П.Н., Чибисенковой Д.А. и Чибисенкова Д.А. с регистрационного учета по комнате площадью 21,2 кв.м не имеется, поскольку такие требования суду не заявлялись, а потому рассмотрению в силу положений ч.3 ст.196 ГПК РФ не подлежали. Кроме того, из материалов дела усматривается, что указанные лица зарегистрированы не в конкретной комнате, а по адресу спорной квартиры, в связи с чем правовых оснований для снятия их с регистрационного учета по месту жительства не имеется. При таких обстоятельствах, указание в резолютивной части решения на то, что оно является основанием для снятия Чибисенкова А.Ю. с членами его семьи с регистрационного учета подлежит исключению.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, исключив из его резолютивной части указание о том, что «Данное решение является основанием для снятия Чибисенкова А. Ю., Чибисенковой П. Н., Чибисенкова Д. А., Чибисенковой Д. А. с регистрационного учета по комнате площадью 21,2 кв.м по адресу: <данные изъяты>».

Апелляционную жалобу Чибисенкова А. Ю. оставить без удовлетворения.

    Председательствующий            

        Судьи