Решение по делу № 2-320/2016 (2-3859/2015;) ~ М-4213/2015 от 11.12.2015

К. 35

дело № 2-320/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года                                 г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Кулишов А.С., при ведении протокола судебного заседания Гаджиахмедовым С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-320/16 по иску Смерницкой ЕВ к Администрации <адрес> сельского поселения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Службы государственного строительного надзора Республики <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

Смерницкая ЕВ обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к Администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом лит. «А» площадью 53,3 кв. м, с пристройками лит. «а» и «а1», пристройку лит «А1» площадью 9,7 кв. м, пристройку лит. «А2» площадью 54,0 кв. м, уборную лит. «Г» площадью 1,2 кв. м, сарай лит. «И» площадью 18,0 кв. м, сарай лит. «К» площадью 17,6 кв. м, навес лит. «Л» площадью 14,3 кв. м, сарай лит. «М» площадью 4,7 кв. м, сарай лит. «Н» площадью 2,7 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец лишен возможности получения свидетельства о праве на наследство на домовладение, поскольку наследодатель при жизни, реконструировав часть строений, не оформил документов о принятии в эксплуатацию.

Стороны в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо уведомлено о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя не обеспечило.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 являлась собственницей земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений площадью 0,1490 га в <адрес>.

При осуществлении кадастрового учета земельному участку присвоен кадастровый номер №, с указанием целевого назначения – для индивидуального жилищного строительства, категория – земли населенных пунктов.

Согласно отметке в техническом паспорте домовладения по результатам инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ сведения о принадлежности домовладения по вышеуказанному адресу ФИО3 внесены на основании записи в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со справкой филиала ГУПРК «<адрес> БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме проведены реконструкция – возведены и неузаконены пристройки лит. «А1, А2», которые находятся в стадии строительства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ООО «Строительно-техническая экспертиза» ФИО7 расположенные на участке по <адрес> в <адрес> строения жилой дом лит. «А» пристройки лит. «а» и «а1», уборная лит. «Г», сарай лит. «И», сарай лит. «Н», сарай лит. «К», являются капитальными, оконченными строительством объектами недвижимого имущества; навес лит. «Л» является временным сооружением; пристройка лит. «А1» и лит. «А2» являются неоконченными строительством объектами, площадью застройки 9,7 кв. м и 54,0 кв. м, с процентом готовности 75% и 84% соответственно.

Все указанные объекты соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным норам и правилам, которые регламентируются Сводом Правил СП 55.13330.2011, СП 42.13330.2011, СП 4.13130; строения находятся в хорошем техническом состоянии, возведены и оборудованы безопасно для передвижения жильцами внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его подвижными элементами и инженерным оборудованием и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, составив при жизни завещание на все принадлежащее ей имущество на имя ФИО4 и Смерницкой ЕВ. После ее смерти наследство в установленном законом порядке приняла Смерницкая Е.В., истица по настоящему делу, ФИО15 отказался от наследства в пользу Смерницкой Е.В.

Согласно статье 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.

В соответствии со статьей 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В случае, если наследство открылось на территории Республики Крым до ее принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, но наследственные правоотношения не завершены к 18 марта 2014 года: состав наследства определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, если наследство не было приобретено в период по 17 марта 2014 года в соответствии с законодательством Украины; наследники, приобретшие наследство в период по 17 марта 2014 года в соответствии с законодательством Украины, считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

По смыслу пункта 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР подтверждением принадлежности дома, находящегося в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах. Из положений пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР 19.01.1976 года N 1/5 (действующей на момент возникновения спорных отношений), усматривается, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, в редакции, действовавшей до 01.09.2015 года, то есть на момент открытия наследства, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Аналогичные разъяснения даны в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания права собственности истца в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом лит. «А» площадью 53,3 кв. м, с пристройками лит. «а» и «а1», уборную лит. «Г» площадью 1,2 кв. м, сарай лит. «И» площадью 18,0 кв. м, сарай лит. «К» площадью 17,6 кв. м, сарай лит. «М» площадью 4,7 кв. м, сарай лит. «Н» площадью 2,7 кв. м, а также незавершенные строительством пристройки лит. «А1» площадью застройки 9,7 кв. м с процентом готовности 75% и лит. «А2» площадью застройки 54,0 кв. м с процентом готовности 84%, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Смерницкой ЕВ к Администрации <адрес> сельского поселения, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Службы государственного строительного надзора <адрес>, о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить частично.

Признать право собственности Смерницкой ЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой дом лит. «А» площадью 53,3 кв. м, с пристройками лит. «а» и «а1», уборную лит. «Г» площадью 1,2 кв. м, сарай лит. «И» площадью 18,0 кв. м, сарай лит. «К» площадью 17,6 кв. м, сарай лит. «М» площадью 4,7 кв. м, сарай лит. «Н» площадью 2,7 кв. м, а также незавершенные строительством пристройки лит. «А1» площадью застройки 9,7 кв. м с процентом готовности 75% и лит. «А2» площадью застройки 54,0 кв. м с процентом готовности 84%, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Смерницкой ЕВ, на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение (в окончательной форме) составлено в совещательной комнате и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья