Решение по делу № 2-307/2013 ~ М-306/2013 от 21.06.2013

                                                                                                                                      КОПИЯ

Дело №2-307/2013

Кизеловского городского суда

Пермского края

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       город Кизел

        Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре Горн Н.Л.,

с участием представителя истца Лозовской З.А., действующей по доверенности,

ответчика Леонтьевой Е.В.,

представителя Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Южаковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозовской О. В. к Леонтьевой Е. В. о расторжении договора купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Лозовская О. В. обратилась в суд с иском к Леонтьевой Е. В., с требованиями расторгнуть договор купли-продажи квартиры № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Лозовской О. В. и Леонтьевой Е. В.; признать за Лозовской О. В. право собственности на квартиру №№ расположенной в доме №№ по улице <адрес>, и аннулировать запись в едином государственном реестре.

        В исковом заявлении Лозовская О.В. указала, что между ней и Леонтьевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры № № расположенной в доме № № по улице <адрес>. Однако условия договора по оплате до настоящего времени ответчиком не выполнены. В связи с не выполнением ответчиком условия договора по оплате, на основании ст.450 ГК РФ просит расторгнуть указанный договор.

        Истец Лозовская О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.                 

        Представитель истца, Лозовская З.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчик, Леонтьева Е.В. пояснила, что действительно не произвела оплату по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, поскольку приобрела в собственность другую квартиру. Не отрицает, что Лозовская О.В. еще до обращения в суд обращалась к ней с требованием о расторжении договора, ввиду не оплаты денежных средств по условиями договора.

Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Александровскому и Кизеловскому муниципальным районам Южакова Е.В., пояснила, что Леонтьева Е.В. в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась органы опеки за разрешением о расторжение спорной сделки. ДД.ММ.ГГГГ такое разрешение ей было дано.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

        Суд, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, обсудив возможность рассмотрения дела при имеющейся явке, посчитав возможным рассмотреть дело при имеющейся явке на основании ст.167 ГПК РФ, оценив доводы искового заявления, проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

        Установлено, что между Лозовской О. В. и Леонтьевой Е. В. ней и Леонтьевой Е.В., действовавшей за себя и за своих малолетних детей, ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры № № расположенной в доме № № по улице <адрес>. принадлежащей Лозовской О. В. по праву собственности. Спорная квартира была приобретена в равнодолевую собственность Леонтьевой Е. В., ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доли праве каждому.

        Пунктом 3 договора квартира оценена сторонами в № рублей, которые Леонтьева Е.В. обязалась перечислить Лозовской О.В. на расчетный счет в Западно-Уральском банке Сбербанка РФ не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

        Из пояснений сторон установлено, что ответчиком Леонтьевой Е.В. не исполнена обязанность, предусмотренная законом и договором купли-продажи квартиры, по оплате Лозовской О.В. денежной суммы. Деньги за проданную квартиру истцом не получены.

        В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        При применении прямо установленного в ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для расторжения договора (его существенного нарушения) судебная практика исходит из смысла предписаний закона, которые состоят в том, что существенным признается такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора.

        При этом существенным нарушением признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        С учетом перечисленных обстоятельств, принимая во внимание то, что договор купли-продажи спорной квартиры не прекратил свое действие, суд считает, что названный договор подлежит расторжению, с признанием права собственности на спорную квартиру.

       Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) за Леонтьевой Е. В., ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ за №, № и за № соответственно зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на спорную квартиру под кадастровым номером №.

        Поскольку суд признает за истцом право собственности на спорную квартиру, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Леонтьевой Е.В., ФИО1 и ФИО2 на квартиру № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, и государственной регистрации права собственности на квартиру № № расположенной в доме № № по улице <адрес> за Лозовской О. В..

        На основании ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика понесенные истцом по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

        Расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, заключенный между Лозовской О. В. и Леонтьевой Е. В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2.

        Признать за Лозовской О. В. право собственности на однокомнатную квартиру №№ расположенную в доме №№ по улице <адрес>

        Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Леонтьевой Е. В., ФИО1 и ФИО2, по 1/3 доли в праве каждого, на однокомнатную квартиру № № расположенной в доме № № по улице <адрес>, и государственной регистрации права собственности на однокомнатную квартиру № № расположенной в доме № № по улице <адрес> за Лозовской О. В..

        Взыскать с Леонтьевой Е. В. в пользу Лозовской О. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 220 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Судья: подпись.

Верно. Судья                                                                                                                             А.А.Коваль

        Секретарь                                                                                                                          Н.Л.Горн