Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2018 ~ М-8/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-124/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 марта 2018 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева Алексея Владимировича к Администрации муниципального района <адрес> о снятии части жилого дома с государственного кадастрового учёта, о прекращении права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Бурцев А.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит прекратить его право собственности на часть жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. по адресу: <адрес> снять часть жилого дома с кадастровым номером № с государственного кадастрового учёта недвижимости.

В судебном заседании истец Бурцев А.В. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он купил часть жилого дома площадью 107,10 кв.м. и земельный участок площадью 672 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности в регистрационной палате. Фактически этой части жилого дома на земельном участке не было, другая часть жилого дома была снесена ранее. В настоящее время на земельном участке построен новый дом. В августе 2017 года он обратился в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о снятии части жилого дома с учёта. Кадастровым инженером объект был осмотрен и составлен акт о том, что часть жилого дома прекратила существование ввиду ликвидации путем сноса. С данным актом он обратился в регистрационную палату для прекращения права собственности на часть жилого дома, так как до сих пор на кадастровом учете стоит часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 107,1 кв.м., однако прекращение права приостановили в связи с тем, что отсутствует информация о прекращении существования здания, в котором расположена часть жилого дома. Просит удовлетворить его иск, прекратить его право собственности на часть жилого дома и снять её с государственного кадастрового учёта недвижимости.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский не явился, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных Бурцевым А.В. требований (л.д.30-31).

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда (л.д.30), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Бурцев А.В. на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка купил часть жилого дома площадью 107,10 кв.м. и земельный участок площадью 672,00 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.34-35).

ДД.ММ.ГГГГ Бурцев А.В. зарегистрировал своё право собственности на часть жилого дома и земельный участок в регистрационной палате, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 63-АИ № и 63-АИ № (л.д.6-7).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Бурцев А.В. обратился в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о том, что часть жилого дома общей площадью 107,1 кв.м. ликвидирована путем сноса (л.д.13).

Как следует из акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения части жилого дома установлено, что часть жилого дома с кадастровым номером № прекратила свое существование ввиду ликвидации путем сноса (л.д.11-12).

Бурцев А.В. в лице представителя обратился в Управление Росреестра по <адрес> для прекращения права собственности в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, однако действия по государственному кадастровому учёту и прекращении права собственности были приостановлены в связи с тем, что в представленном акте отсутствует информация о прекращении существования здания, в котором расположена часть жилого дома в связи с гибелью или уничтожением здания (л.д.17).

В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что часть жилого дома, о снятии с кадастрового учета и о прекращении права собственности на которую просит истец, фактически прекратила своё существование как объект права.

Факт сноса части жилого дома подтвержден актом обследования от 30 ноября 2017 года.

Данный акт составлен специалистом в соответствующей области, имеющим право составления таких актов.

Данный акт в соответствии со ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относится к документам, который подтверждает прекращение существования жилого дома как объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить за ним право собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Бурцева Алексея Владимировича на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учёта часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 107,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 марта 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова