Решение по делу № 2-315/2021 (2-2941/2020;) ~ м-2764/2020 от 24.11.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре Егоровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Козиной Г.А. к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

24.11.2020 года Козина Г.А. обратилась в Воскресенский городской суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-18).

30.03.2021 г. истец Козина Г.А. уточнила исковые требования и просила признать принадлежащий ей на праве собственности садовый дом с К№, площадью 92,7 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>, д.Цибино, с/г «Горьковец», участок №, жилым, пригодным для постоянного проживания. Внести в ЕГРН изменения в сведения о здании с К№, вместо наименования «садовый дом» внести наименование «жилой дом» и вместо назначения «нежилое» внести его назначение «жилое».

В судебное заседание 3-и лица: ФИО12, ФИО13, председатель СНТ «Горьковец» ФИО4 и представитель третьего лица ФИО5 не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО12 поступило заявление и телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.76, л.д.166). Суд определил, рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Козина Г.А. исковые требования, с учетом уточнений, полностью поддержала. Просила признать принадлежащий ей на праве собственности садовый дом с К№, площадью 92,7 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>, жилым, пригодным для постоянного проживания. Внести в ЕГРН изменения в сведения о здании с К№, вместо наименования «садовый дом» внести наименование «жилой дом» и вместо назначения «нежилое» внести его назначение «жилое». Изменение статуса ей необходимо, в доме имеется отопление печное, водоотведение скоро будет, зимой живем постоянно.

В судебном заседании представитель истца Богданова Е.Б. (доверенность л.д.63-64) исковые требования с учетом уточнений, полностью поддержала. Просила признать принадлежащий Козиной Г.А. на праве собственности садовый дом с К№, площадью 92,7 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>, жилым, пригодным для постоянного проживания. Внести в ЕГРН изменения в сведения о здании с К№, вместо наименования «садовый дом» внести наименование «жилой дом» и вместо назначения «нежилое» внести его назначение «жилое».

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Московской области Брагина А.В. (доверенность л.д.161) исковые требования, с учетом уточнений, не признала. Возражала в связи с тем, что в заключении специалиста имеются противоречия, касающиеся отступов, по которым должны быть не менее 3 метров от границ смежного земельного участка, данное противоречие до сих пор не устранено, нет сведения, что соседи не против.

Третье лицо ФИО14 возражала, против удовлетворения иска. Ее права домом истца не нарушены. Юристы сказали, что на таком расстоянии завод можно строить. СНТ сформировано примерно в 1992 году. Границы ее земельного участка были определены в 1996 году. При возведении данного дома все возражали. Козина Г.А. и ФИО12 друг другу навредили, поэтому молчат. У нее имеется спор с Козиной Г.А. об смежной границе и она обратилась в суд с иском.

В судебном заседании опрошен ФИО8, в качестве эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ. Эксперт ФИО8 пояснил, что экспертное заключение поддерживает в полном объеме. Пояснил, что на место расположения дома истца выезжали, производили замер здания в присутствии истца и третьего лица. Эксперт ФИО9 производила замеры земельного участка с К№ и производила описание земельного участка. Дом включает в себя следующие помещения: кухня санузел, жилые комнаты. Здание отапливаемое, имеется визуально бытовая мебель для проживания, так же отмечена, что высота потолков соответствует требованиям, имеются коммуникации, снабжение дома питьевой водой, стоит колодец, установлена система канализаций, имеется септик для водоотведения, система отопления. Единственный нюанс, что требования расположения данного дома до границ данного участка истца частично соблюдена, от красной линии необходимо 3 метра для жилых домов до ограждения, данные границы исторически сложены, не нормировались при постройке данного дома. Садовый дом является жилым, данные СНиП частично соответствуют, границы участков не нарушаются, расстояние от фасада соблюдаются.

В судебном заседании опрошена ФИО9, в качестве эксперта, который предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, которая экспертное заключение поддержала в полном объеме. На место расположения земельных участков выезжала, в присутствии с третьим лицом и истцом. Производили замеры земельного участка истца и дома расположенного на земельном участке. В ходе проведения экспертизы фактические границы соответствуют реестровым и отображены расстояния от границ фасадной и с границей смежного участка. Участок сформирован, но границы не уточнены. С участка № претензий никто не предъявлял, были извещены, что подтверждено телеграммой. Фактические и реестровые границы истца соответствуют.

    Исследовав материалы дела, заслушав стороны, опросив экспертов Ситникова А.С. и ФИО10, суд считает, что заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

    В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Истец Козина Г.А. является собственником нежилого здания, садового дома с К№, площадью 92,7 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с №, площадью 607, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, от 01.12.1997 года, собственность № от 12.12.2018 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д.42-44).

Согласно постановления МУ «Администрация Воскресенского муниципального района МО» от 13.10.2020 г. 33/3 Козиной Г.А. было отказано в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (л.д.20-21).

25 января 2021 г. определением Воскресенского городского суда МО по делу № была назначена по делу судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д.70-71).

Согласно заключения эксперта по гражданскому делу № представленного экспертами ООО «БТИ» (л.д.78-119) следует, что садовый дом включает следующие помещения: кухня, санузел, жилые комнаты, высота потолков составляет от 2.50 м. до 2.65м.

Площади помещений здания и высота потолков соответствуют требованиям Настоящего свода правил.

Для обеспечения естественном вентиляции предусмотрена возможность проветривания помещений дома через окна и форточки.

Система отопления садового дома обеспечивает в помещениях. дома, в течение отопительного периода, температуру в допустимых пределах.

Снабжение дома питьевом водой предусмотрено из колодца оборудованного автоматической системой подачи воды.

Система канализации местная (септик). Дом оборудован печью. Следовательно, требования СП 55.13330.2016 соблюдены.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.20062. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», в соответствии с Главой II (пункты 9-32) предъявлены требования, которым должно отвечать жилое помещение:

«Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом» Фундамент ж/б ленточный без дефектов, кровля из металла без дефектов.

«Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канaлизированных уборных» Долг оборудован системой электроснабжения, отопление от печи, септик, скважина.

«Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах ТА, IБ, IГ, IД и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2;5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.» Московская область относится к климатическому району - IIB, высота потолка в жилых помещениях составляет от 2,50м. до 2.80 м. Требования соблюдены.

«Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли» - отметка пола первого этажа садового дома находится выше планировочной отметки земли. Требования соблюдены.

«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, а расположенных в 2 уровнях» - над жилыми комнатами отсутствуют помещения уборной, кухни, ванной (душевой) Требования соблюдены.

«Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение» Освещение осуществляется через оконные проемы в достаточном количестве. Требования соблюдены.

По результатам осмотра и анализа объекта экспертизы специалистом установлено, что садовый дом, расположенный на земельном участке расположенный по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, СП, «Техническому регламенту». На основании выше сказанного следует, что садовый дом, не нарушает градостроительных норм и соответствует:

«Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 г., СП 55.13330.2016 от 21.04.2017 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» предъявляемым к жилому одноэтажному зданию.

Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «О6 утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Садовый дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и является жилым домом.

Садовый дом пригоден для постоянного проживания всесезонного проживания и является жилым.

При проведении обследования было выявлено, что расстояние до границы соседнего участка составляет менее 3-х метров. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома составляет более 6-и метров. Следовательно, требования СП 30-102-99 соблюдены частично. Ввиду того что здание неразрывно связано с землей, и перемещение данного здания не возможно, то, согласно статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещав (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, если объект связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, то он является недвижимым имуществом (недвижимостью), права ка которое подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации. Также со слов истца Козиной Г.А. споров с соседями не имеется.

Садовый дом по фактическому обследованию является жилым домом и капитальным строительством, а также отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Суд принимает за основу указанное выше заключение эксперта, так как оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии. Данное заключение дает описание объекта недвижимости и определяет расположение дома на земельном участке с К№, как жилой дом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ третьим лицом ФИО14 в суд не представлено нарушений ее прав со стороны Козиной Г.А. возведенным жилым домом, то также было подтверждено в суде показаниями ФИО14 Третье лицо ФИО12 претензий к Козиной Г.А. не имеет.

Учитывая выше изложенное, суд считает, что заявленные Козиной Г.А. требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону и материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные Козиной Г.А. требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования, с учетом уточнений, Козиной Г.А. к Администрации г.о. Воскресенск Московской области о признании садового дома жилым,– удовлетворить.

Признать принадлежащий Козиной Г.А. на праве собственности садовый дом с К№, площадью 92,7 кв.м., двухэтажный, год завершения строительства 2018, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о здании с К№, вместо наименования «садовый дом» внести наименование «жилой дом» и вместо назначения «нежилое» внести его назначение «жилое».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2021 года.

Судья <данные изъяты> Шиканова З.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>