Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2219/2012 (2-10264/2011;) ~ М-9702/2011 от 12.12.2011

№ дела 2-2219/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Есиной Л.В.,

с участием представителя истца Пановой Т.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Красжилсервис»» к Кисельковой Татьяне Борисовне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платы за услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Красжилсервис» обратилось в суд с иском к Кисельковой Т.Б. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 1 234 278 рублей 52 коп., пени за несвоевременное внесение платы в размере 198 179 рублей 01 коп. (заявление об уточнении исковых требований л.д. 62), судебных расходов в размере 15 362 рублей 29 коп., мотивируя заявленные исковые требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией которого является истец по договору управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК Красжилсервис» заключен договор управления многоквартирным домом № Согласно указанному договору, Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, в целях надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.2.1.9 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома, соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.С ноября 2008 года ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 1 234 278 рублей 52 коп., пени за несвоевременное внесение платы составляет 198 179 рублей 01 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Красжилсервис» Панова Т.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Киселькова Т.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела была извещена судом своевременно и надлежащим образом по месту жительства по адресу: <адрес>, подтвержденном адресной справкой о регистрации ответчика по месту постоянного жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), а также по адресу местонахождения нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> однако судебные извещения по указанному адресу не получает, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения, что суд расценивает как злоупотребление ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по следующим основаниям. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. По смыслу положений ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, Киселькова Т.Б., извещавшаяся о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки либо смене места жительства суд не известила, свои возражения против иска и доказательства в их обоснование в суд не представила, потому суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «Красжилсервис»» подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, Киселькова Т.Б. является собственником нежилого помещения № общей площадью 1 477,7 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно договору управления многоквартирным домом № – у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному меду собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> и ООО «УК Красжилсервис», Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги в целях управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> надлежащей эксплуатации данного дома, содержания и ремонта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также в целях обеспечения предоставления коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме (п. 1.1.). В соответствии с п.2.1.9 договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещения (общего имущества) многоквартирного дома, соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Расчетный период для оплаты услуг, оказанных Управляющей компанией по договору, составляет один календарный месяц (п.4.10). Срок внесения платежа устанавливается до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.11), несвоевременное внесение платы за услуги содержания и ремонта помещения, коммунальные услуги, влечет за собой начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты задолженности включительно (п.4.12) (л.д.16-31).

Согласно расчету суммы долга (л.д. 7-8, 63-64) сумма задолженности ответчика по оплате жилья, коммунальных услуг, составляет 1 234 278 рублей 52 коп., пеня за несвоевременное внесение платы за услуги составляет 198 179 рублей 01 коп.

Ответчику Кисельковой Т.Б. истцом направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности (л.д.10-11).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд учитывает, что обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги для всех участников жилищных отношений установлена ЖК РФ (ст. 153), определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154); детально урегулирован порядок внесения платы (ст. 155); установлены критерии определения размера платы за жилое помещение (ст. 156) и за коммунальные услуги (ст. 157).

Статьей 153 ЖК РФ установлен ограниченный перечень лиц, которые обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: арендатор, наниматель, член жилищного кооператива, а также собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При толковании данной нормы следует исходить из того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Учитывая положения ст. 8 ГК РФ, положения ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилищно - услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, коммунальные услуги у ответчика возникла с момента возникновения права собственности на нежилое помещение <адрес>, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик Киселькова Т.Б. является собственником нежилого помещения № <адрес>, однако с ноября 2008 года ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 1 234 278 рублей 52 коп., кроме того, пеня за несвоевременное внесение платы за услуги составляет 198 179 рублей 01 коп. Расчет задолженности ответчика в указанных размерах проверен судом и суд его находит верным.

Задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 1 234 278 рублей 52 коп. подлежит взысканию с ответчика Кисельковой Т.Б. в полном объеме, поскольку она в добровольном порядке не исполняет возложенную на нее законом обязанность по своевременной и полной оплате истцу расходов за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Что же касается требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 198 179 рублей 01 коп., то суд не усматривает оснований для их удовлетворения в полном размере. Принимая во внимание несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени до 70 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кисельковой Т.Б. подлежит частичному взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в пользу истца ООО «УК «Красжилсервис»» возврат государственной пошлины в размере 14 721 рубля 39 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Красжилсервис» к Кисельковой Татьяне Борисовне удовлетворить частично.

Взыскать с Кисельковой Татьяны Борисовны в пользу ООО УК «Красжилсервис» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 1 234 278 рублей 52 копеек, пени в размере 70 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 14 721 рубля 39 копеек, всего 1 318 999 рублей 91 копейку.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения –03.05.2012 года.

Судья С.В. Мороз