Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5398/2016 ~ М-5064/2016 от 17.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 декабря 2016 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре    Гаврилове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фадина А.Н. к ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (ЗАО «СК КВОиТ»), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Фадин А.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (ЗАО «СК КВОиТ») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обосновании исковых требования истец указал, что он, Фадин А.Н. проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с пакетом документов в МУП БТИ г.Самары с заявлением на приватизацию квартиры по указанному адресу. Однако в приватизации квартиры было отказано на том основании, что за ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (ЗАО «СЗ КВОиТ»), который является балансодержателем <адрес>, не предоставил необходимые документы для оформления приватизации. ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом г.Самары ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение, согласно которого за Фадиным А.Н. признано право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» ( ЗАО «СК КВОиТ») подписать с Фадиным А.Н. договор о передаче <адрес> в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации между мной и ЗАО «КВОиТ» в лице директора ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по заявлению № он обратился в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. На государственную регистрацию предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ЗАО «КВОиТ» и Фадин А.Н. В соответствии с п.1 ст. 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация прав, возникших из договора, производится на основании заявления все сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. Однако заявление о регистрации подано было одной стороной договора – Фадиным А.Н., заявление второй стороны договора – лица передающего имущества – не предоставлено.

На основании изложенного, истец просит признать за ним, Фадиным А.Н., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку правообладатель ЗАО «СЗ КВОИТ» уклоняется от предоставления всей необходимых документов в управление Росреестра по <адрес>. Обязать ЗАО «СЗ КВОИТ» не чинить препятствия в регистрационных действиях по оформлению права собственности Фадина А.Н. в отношении квартиры, расположенной по адресу: г.<адрес>. Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности Фадина А.Н. в отношении, расположено по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда г.Самары ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве соответчиков привлечены - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по данному гражданскому делу судом был привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании истец Фадин А.Н., его представитель – ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, поддержал пояснения, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО «СЗ КВОИТ» ФИО5 в судебном заседании не возражал против приватизации жилого помещения, суду пояснил, что в настоящее время завод уже не является балансодержателем здания по адресу: <адрес>

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ТУ Росимущества в Самарской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просили данное гражданское дело рассмотреть без участия представителя.

От представителя Департамента управления имуществом городского округа Самара в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя Департамента.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Федеральному закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - под приватизацией жилья понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане могут приобрести в собственность в результате приватизации жилые помещения, занимаемые ими по договору найма или аренды в государственном, муниципальном и ведомственном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 24. 08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами РФ закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.Согласно ст. 8 вышеуказанного закона, решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Отказ в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения может быть оспорен им путем предъявления в суд иска о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения в его собственность.

Из материалов дела следует, что Фадин А.Н. проживает и зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Энерго-сервисная компания «Энергокомплекс».

Решением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Фадиным А.Н. право на приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес>, обязать ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» подписать с Фадиным А.Н. договором о передаче <адрес> в собственность в порядке приватизации. Данное решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая положение ст. 61 ГПК РФ, суд по принимает установленные вышеуказанным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства, что нанимателем двухкомнатной <адрес> является Фадин А.Н. Квартира получена им согласно ордеру №к от ДД.ММ.ГГГГ на семью из четырех человек. В квартире зарегистрирован и проживает только Фадин А.Н. Дом, где расположена занимаемая истцом квартира, находится на балансе ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудовании и трубопровод», а право подписи договоров передачи квартиры по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации, принадлежит директору данного предприятия. ДД.ММ.ГГГГ Фадин А.Н. обратился в МУП БТИ г.Самара с заявлением на приватизацию указанной квартиры, однако оормление документов на приватизацию было приостановлено в связи с тем, что администрация ЗАО «Самарский завод КВОиТ» не предоставила необходимых документов для оформления приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» в лице директора ФИО3 и Фадиным А.Н. заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. В данной договоре указано, что квартира на момент заключения Договора является государственной и находится в оперативном управлении ЗАО «КВОиТ».

ДД.ММ.ГГГГ истец Фадин А.Н. с заявлением № обратился в Самарскую областную регистрационную палату с целью государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по причине того, что в качестве основания для регистрации права был предоставлен Договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ЗАО «СЗ КВОиТ», однако права ЗАО «СЗ КВОиТ» на данную квартиру в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано. Заявление о регистрации поадно только одной стороной договора – Фадиным А.Н., заявление второй стороной договора – лица передающего имущество – не представлено.

На основании договора безвозмездной передачи на баланс от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «СЗ КВОиТ» передал, а ООО УК «Энерготехсервис» принял на баланс объект недвижимого имущества: дом, расположенный по <адрес>

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Самары не учтены.

Из сообщения ТУ РОСИМУЩЕСТВА в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Фадин А.Н. не имеет в собственности объекты недвижимости. (л.д. 46), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 47).

Из кадастрового паспорта на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 42,9 кв.м.

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, истец вселен в установленном законом порядке, проживает и зарегистрирован по данному адресу, оплачивает коммунальные услуги и плату за жилье.

Суд полагает, что не включение жилого помещения в реестр муниципального имущества и реестр государственной собственности не препятствует осуществлению гражданами прав на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

Судом установлено, что право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается, приобрел он его, будучи вселенным в него в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд полагает, что отказ в регистрации права собственности на спорное жилое помещение является необоснованным, нарушающим права истца, гарантированные ему Конституцией РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Однако исковые требования истца об обязании ЗАО «СК КВОиТ» не чинить препятствия в регистрационных действиях по оформлению права собственности Фадина А.В. в отношении вышеуказанной квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку ЗАО «СЗ КВОиТ» передало на баланс <адрес> ООО УК «Энерготехсервис», в судебном заседании представитель ЗАО «СЗ КВОиТ» не возражал против признания за истцом право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, подтвердил заключение Договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признание права собственности на жилое помещение истца в порядке приватизации будет являться законным основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Росреестра по Самарской области.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фадина А.Н. к ЗАО «Самарский завод котельно-вспомогательного оборудования и трубопроводов» (ЗАО «СК КВОиТ»), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить частично.

Признать за Фадиным А.Н. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2016 г.

Судья                  О.В. Чемерисова