Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2014 ~ Материалы дела от 07.04.2014

дело № 2-2568/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                  г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи                 Рожновой О.Е.,

при секретаре                                                      Коршунковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "истец" к Бекетовой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

с участием ответчика Бекетовой В.А., ее представителя Скворцова А.Д.,

        УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО "истец" обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником АДРЕС. Истец является Управляющей организацией указанного дома. Ответчик, в нарушение требований ст. ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ оплату жилищно-коммунальных услуг производит несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность в сумме, согласно уточненному иску, всего с учетом пени, 244 071 руб. 14 коп., которые истец просит взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме этого, истец просит суд взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 5 007 руб. 82 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 11 500 руб. (л.д.77-78).

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее просил суд дело рассматривать без его участия.

Ответчик и его представитель в судебном заседании иска не признали, полагали требования истца необоснованными ввиду оплаты суммы задолженности. Полагали, что истец необоснованно взыскивает сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. квартира передана ответчику только в ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к следующему.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что ответчику в соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «наименование» передана для проведения ремонтных и отделочных работ в соответствии с предварительным договором № купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. трехкомнатная квартира площадью 103 кв.м № АДРЕС (л.д.44).

Ответчик не отрицал, что с момента передачи квартиры по акту приема-передачи пользовался квартирой.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "наименование" и ООО "истец" заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 9-13). Согласно п. 3.1.4 указанного договора управляющая организация обязана принимать плату за оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника и владельцев жилых помещений, а также от нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом изложенного, положений ст. 153 ЖК РФ, суд считает, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности и по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, как в рассматриваемом случае.

Таким образом, с момента передачи квартиры ответчику, у него возникло право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг. С учетом изложенного, у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расшифровки движения по лицевому счету ответчика, всего истец начислил ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно 227 677 руб. 93 коп., а также пени в сумме 16 393 руб. 21 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.). Всего, как указывается выше, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу с учетом уточнения иска 244 071 руб. 14 коп., что согласно расчету истца (л.д.79-80), представляет собой общую сумму начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно: сумма коммунальных платежей – 227 677,93 руб., и сумма пени – 16 393,21 руб.

Факт оказания услуг не оспаривается ответчиком, расчет истца, ответчиком обоснованно не оспорен, суд, при принятии решения исходит из представленной суду истории начислений (движения по лицевому счету), однако, полностью положить его в основу решения не может, т.к. он неверен в части определения периода взыскания, а также того, что он не учитывает в полной мере произведенных ответчиком платежей.

Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. по февраль включительно), с ответчика суммы платежей взыскиваться не могут, поскольку квартира передана Бекетовой только в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, указанный период (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) исключается из расчета.

Исходя из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчику начислено к оплате за коммунальные услуги – 147 824 руб. 97 коп. Оплачено ответчиком, согласно представленным им доказательствам, 136 679 руб. 32 коп. Таким образом, сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет: 147 824,97 руб. – 136 679,32 руб. = 11 145,65 руб., которые суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, указанная сумма задолженности взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Оснований для взыскания суммы пени, исчисленной истцом, суд не усматривает, поскольку суду истцом расчет суммы пени не представлен. Правильности содержащихся в движении по лицевому счету сумм пени суд проверить не может, периоды просрочек истцом в расчете не определены.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 445,82 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, понесенных истцом по оплате услуг представителя, с учетом разумности, сложности спора, длительности разбирательства, частичного удовлетворения иска, в сумме 2 000 руб.

Таким образом, исковые требования истца удовлетворяются судом частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО "истец" к Бекетовой В.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Бекетовой В.А. в пользу ООО «истец» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 11 145 руб. 65 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 445 руб. 82 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 2 000 руб. 00 коп., а всего 13 591 (Тринадцать тысяч пятьсот девяносто один) руб. 47 коп.

В остальной части исковых требований ООО «истец» к Бекетовой В.А. в удовлетворении отказать.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья