Решение по делу № 2-402/2016 ~ М-206/2016 от 09.03.2016

Дело №2-402/2016 год

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                            14 июня 2016 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Денниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко С. Н. к Чукаеву В. С. о взыскании долга в сумме ### рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

Левченко С.Н. обратился в суд с иском к Чукаеву В.С. о взыскании долга в сумме ### рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов по оплате госпошлины, в обоснование требований указав следующее. ***. Чукаевым В.С. была написана расписка о получении от него денежных средств в сумме ### рублей за неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>. На тот период времени он намеревался купить у ответчика недостроенный объект на земельном участке и заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###. Так как земельный участок был неровным, им с Чукаевым В.С. была достигнута договоренность, что до заключения договора купли-продажи Чукаев В.С. до конца *** года должен выровнять земельный участок: привезти около ### кубов земли и разровнять их. Однако данные работы ответчиком произведены не были. ***. он купил у Чукаева В.С. незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки ###.м., также ему была переуступлена аренда земельного участка под ним. За объект незавершенного строительства им было выплачено ответчику ### рублей, как указано в договоре купли-продажи, и подтверждается расписками. Свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством жилой дом было ему выдано ***. В результате заключения указанных договоров Чукаев В.С. утратил право пользования земельным участком по договору аренды, то есть утратил возможность произвести на земельном участке неотделимые улучшения, предусмотренные ст.623 ГК РФ. Неисполнение ответчиком обязательств явилось основанием к обращению в суд с требованием о возврате долга в сумме ### рублей, переданных по расписке от ***., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ***. в сумме ###, судебных расходов по оплате госпошлины в сумме ###.

Истец Левченко С.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в нем через представителя.

Представитель истца Левченко С.Н.– адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, доверенности (л.д.###) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Указал, что Левченко С.Н. ***. приобрел земельный участок с объемом улучшений- недостроенным домом ###% готовности в отсутствие передачи ему каких-либо неотделимых улучшений, произведенных на участке Чукаевым В.С., в силу чего отсутствуют основания считать денежную сумму по расписке от ***. переданной как оплату таких улучшений. Условиями договора купли-продажи от *** стоимость объекта незавершенного строительства: жилого дома, площадью застройки ###% была установлен в сумме ### рублей, которые были переданы ответчику истцом. При этом у сторон не было договоренности о приобретении дополнительных улучшений за ### рублей, такое условие договор купли-продажи не содержит. Указал, что расписка от *** подлежит оценке в качестве договора подряда на выполнение ответчиком работ по выравниванию земельного участка с засыпанием его землей.

Ответчик Чукаев В.С., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, реализовал право на участие в нем через представителя.

Представитель ответчика Чукаева В.С.- ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д###), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указала, что ***. Чукаев В.С. купил объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером ### с переходом к нему права на аренду участка. В период владения земельным участком с кадастровым номером ### Чукаев В.С. произвел на нем неотделимые улучшения: очистил земельный участок от насаждений, бытового мусора, выкопал две траншеи, в одной из которых залил ленточный фундамент, во второй залил ### железобетонных колонн, прокопал подвальное помещение, имея намерение продать весь комплекс неотделимых улучшений с недостроенным жилым домом за ### рублей, что подтверждает агентский договор от *** по поиску покупателя объекта недвижимости и оформлению сделки. *** между Чукаевым В.С. и Левченко С.Н. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, стоимостью ### рублей и переданы права аренды земельного участка с кадастровым номером ***. До заключения основного договора купли- продажи Левченко С.Н. передал Чукаеву В.С. денежные средства за уже произведенные Чукаевым В.С. неотделимые улучшения земельного участка. При этом между участниками спора отсутствовало какое-либо соглашение об обязательствах Чукаева В.С. по производству работ и неотделимых улучшений на земельном участке. Указала, что на *** года истец до заключения договора купли-продажи мог осмотреть его, озвучить претензии к ФИО6 при отсутствии на участке улучшений, за которые были переданы деньги по расписке от ***

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав представителей истца, ответчика, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ###.м. передан в аренду ФИО7 на основании договора аренды земельного участка от ***., договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** заключенного с Левченко С.Н. (л.д.###).

До этого на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** Чукаев В.С.- арендатор участка с кадастровым номером ### на основании договора аренды участка ### от *** договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** передал Левченко С.Н. права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером ###. Арендодателем по указанному договору является Комитет по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации <...> (л.д.###).

На указанном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, площадью ###.м., степень готовности-###%, по адресу: <...>, принадлежащий ФИО7 (дата регистрации права ***.) (л.д.###).

До перехода прав на указанный объект к ФИО7 его собственником на основании свидетельства о праве собственности от *** являлся Левченко С.Н. Основанием к регистрации права собственности явился договор купли-продажи от ***., заключенный с Чукаевым В.С. (л.д.###).

Согласно пп.1 п.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В материалы дела стороной истца был представлен подлинник расписки от *** следующего содержания: Чукаев В. С. получил от Левченко С. Н. денежную сумму в размере ### рублей за неотделимые улучшения, произведенные на земельном участке, кадастровый ###, находящийся по адресу: ### (л.д###).

Поскольку сторонами не оспаривались составление расписки от ***., передача денежных средств от Левченко С.Н. Чукаеву В.С., суд не подвергает исследованию и правовой оценке данные обстоятельства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь ст. 807, 808 ГК РФ (договор займа, форма договора займа), исходит из того, что приведенная расписка от ***. не может быть расценена, как договор займа, поскольку в ней отсутствуют существенные условия, присущие договору займа, в том числе она не содержит обязательств по возврату денежных средств Чукаевым В.С., что исключает правовые основания ко взысканию с ответчика в пользу истца долга в сумме ### рублей, как заявлено в исковых требованиях.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из диспозиции указанной нормы, а также нормы статьи 1105 ГК РФ следует, что в предмет доказывания о взыскании стоимости неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, а также факт пользования чужим имуществом, на что прямо указывает пункт 1 статьи 1105 Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (статья 703 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя представленную расписку от ***., суд приходит к выводу, что она не может быть оценена как договор подряда, поскольку не содержит ни одного из приведенных существенных условий такого договора, в том числе объема работ, которые должны были быть выполнены Чукаевым В.С., сроков, в которые они подлежали выполнению.

Доказательств достижения между сторонами спора существенных условий договора подряда суду представлено не было.

Исходя из данных обстоятельств, суд полагает, что истцом не доказано, что ответчиком фактически не были выполнены работы по договору подряда от ***

Также в ходе рассмотрения стороной истца не было представлено доказательств того, что условиями заключенного сторонами спора договора подряда от *** был предусмотрен порядок оплаты авансовых платежей, при ссылках об оплате работ, которые Чукаев В.С. должен был произвести в период *** о чем пояснял в ходе рассмотрения дела представитель истца.

Суд не принимает в качестве доказательств по делу пояснения допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, поскольку они не относятся к значимым обстоятельствам по делу, которые могут быть оценены как основания ко взысканию с ответчика в пользу истца заявленных денежных средств.

Пояснения ФИО11, ФИО12, представленные представителем ответчика в письменном виде, также не могут быть оценены судом в качестве доказательств по делу, так как данные лица судом не допрашивались, в установленном законом порядке не предупреждались об уголовной ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации (л.д.###).

С учетом приведенных выводов суд не подвергает исследованию и правовой оценке обстоятельства объема фактически выполненных Чукаевым В.С. работ, неотделимых улучшений на земельном участке с кадастровым номером ### до перехода прав земельный участок с расположенными на нем объектами к Левченко С.Н., так как данные работы не связаны с обязательствами ответчика перед истцом, предметом рассматриваемого спора.

    Исходя из содержания расписки от *** суд приходит к выводу об оплате Левченко С.Н. Чукаеву В.С. работ в рамках фактически выполненных, в связи с чем к данным правоотношениям не могут быть применены нормы неосновательного обогащения, неисполнения обязательств по обязательствам займа, взысканию долга, что является для суда основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ### ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                ░.░.░░░░░░░░░░░