Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-69/2013 ~ М-51/2013 от 11.02.2013

Дело № 2 - 69/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                                                                            12 апреля 2013 года

         Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре Рудяк Г.В.,

с участием истца Мещерякова Н.И., его представителей адвокатов Семеновой Н.Б. и Кирасировой Г.К.,

ответчика Юриной Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мещерякова Н.И. к Юриной Т.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

         Проверив материалы дела, суд

                                                      УСТАНОВИЛ:

Мещеряков Н.И. обратился в суд с иском к Юриной Т.В., в котором просит истребовать имущество (часть земельного участка) из незаконного владения Юриной Т.В., мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> общей площадью 3000 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2012 сделана запись регистрации №<данные изъяты>. Указанный земельный участок был выделен ему на основании решения малого Совета Новотолковского сельсовета от 14 сентября 1993 года и постановления Главы администрации Новотолковского сельсовета от 5 декабря 1994 года. Юрина Т.В. является собственником земельного участка площадью 2400 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 октября 1999 года № 1020. 6 октября 1950 года он купил дом с приусадебным участком, с подъездом к дому. Дом был разваленный, он своими силами его отстроил. На основании решения малого Совета Новотолковского сельсовета от 14 сентября 1993 и постановления Главы администрации Новотолковского сельсовета от 5 декабря 1994 № 2 им приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 0,30 га, земельный участок предоставлен из земель, переданных в ведение Новотолковской сельской администрации для ведения личного подсобного хозяйства. Считает, что принадлежащая ему часть земельною участка позднее была предоставлена Ю.А.В., являющейся наследодателем в отношении наследника Юриной Т.В., вступившей в права наследования и зарегистрировавшей за собой право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

         Юрина Т.В. незаконно ограничила ему доступ к его земельному участку, возведя забор, из-за которого он не имеет возможности для обслуживания своего дома, несмотря на то, что по данным кадастровой палаты указанный земельный участок с кадастровым №<данные изъяты> по прежнему принадлежит ему. На неоднократные его просьбы к Юриной Т.В. об освобождении части его участка от незаконного захвата, она говорила, чтобы он пользовался землей в другом месте.

         В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, указанный выше земельный участок площадью 0,3 га был предоставлен именно ему в собственность по адресу: <адрес> то есть все 0,3 га земли находятся по вышеуказанному адресу, а ни где-то в другом месте.

         Согласно межевому плану от 1 марта 2011 года специалистом было зафиксировано что в его пользовании участок, прилегающий к дому должен быть 3000 кв. м, а фактически в пользовании Юриной Т.В. <адрес> находится земельный участок площадью 3000 кв., хотя согласно свидетельства о праве собственности ее участок составляет 2400 кв.м. Из чего следует вывод, что Юрина Т.В. незаконно пользуется частью его земельного участка, находящегося в его собственности.

Вследствие незаконного захвата части его земельного участка Юриной Т.В. затруднен доступ к его жилому дому, в результате чего он не может производить ремонтные работы, что свидетельствует о том, что его права как собственника нарушены, так как он не в полном объеме имеет возможность владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком..

         В силу ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания своего имущества. Он как истец по настоящему делу ежегодно оплачивает земельный налог за принадлежащее имущество, однако лишен возможности им пользоваться.

         В соответствии со ст. 301-304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

         На основании статьи 11 Земельного кодекса РФ решение вопросов местного значения в области охраны и использования земель, в том числе установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

         Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

         Таким образом, он не может использовать указанный земельный участок по назначению, несмотря на то, что он является собственником земельного участка. Считает, что его права нарушены, ввиду чего он вынужден обратиться в суд.

         Просит суд истребовать из чужого незаконного владения Юриной Т.В. по адресу: <адрес> часть его земельного участка площадью 1838 кв.м, входящего в состав земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности общей площадью 3000 кв.м, прилегающего к домовладению по адресу: <адрес>

         В судебном заседании Мещеряков Н.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и дополнительно пояснил, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв. метров, который согласно регистрационным документам расположен по адресу: <адрес>. Фактически же возле его дома находится только 1162 кв. метров земли, то есть 1838 кв. метров, принадлежащего ему земельного участка, захватила Юрина Т.В., поэтому просит истребовать его из незаконного владения Юриной Т.В..

         Представители истца адвокаты Семенова Н.Б. и Кирасирова Г.К. требования Мещерякова Н.И. поддержали, дополнительно обратив внимание суда на то, что Юриной Т.В. оформлен в собственность земельный участок площадью 2400 кв. метров, а, фактически, согласно межевому плану от 1 марта 2011 года, она пользуется земельным участком площадью 3000 кв. метров. Таким образом, минимум 600 кв. метров земельного участка, находящегося в пользовании Юриной Т.В. является собственностью Мещерякова Н.И..

Ответчица Юрина Т.В. заявленные исковые требования не признала и пояснила, что она является наследницей после умершей матери, которой на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 3000 кв.м. После смерти матери в 1999 году она вступила в наследство и оформила домовладение, расположенное по адресу <адрес> и земельный участок в свою собственность. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ей принадлежит участок площадью 2400 кв.метров. В 1993 году все семьям, проживающим в селе Новая Толковка, сельской администрацией были выданы свидетельства о праве собственности на землю в размере 3000 кв. метров или 0,3 гектара. Жилая застройка в селе Новая Толковка произведена таким образом, что не позволяет выделить каждому собственнику земли земельный участок непосредственно возле дома. По этой причине часть земли отводилась возле дома, исходя из сложившегося землепользования, а недостающая часть - в поле или даже в соседних селах. Впоследствии при регистрации права собственности на свой земельный участок она отказалась оформлять в собственность 3000 кв. метров, поскольку не нуждалась в таком большом земельном участке, оформив только 2400 кв. метров. При этом, её земельный участок состоит из трех частей. Одна часть участка (площадью примерно 700 кв. метров) располагается непосредственно под домом и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Часть земельного участка площадью около 800 кв. метров располагается напротив дома и граничит с земельным участком истца, а остальная земля, находится в овраге неподалеку от автодороги «Нижний Ломов - Пачелма». С момента покупки дома, а именно с 1953 года ее родители, а впоследствии и она с сестрой пользовались спорным земельным участком, обрабатывали его. Никогда претензий со стороны Мещерякова не было. Мещерякову Н.И. в 1993 году также как и другим жителям села, был выделен земельный пай площадью 3000 кв. метров. Часть его земельного участка располагается возле дома, а часть примерно в 80 метрах от дома на ул. <адрес>, напротив магазина. Этот участок истец не обрабатывает, он в прошлом году убрал забор и теперь настаивает на том, чтобы все 3000 кв. метров земли располагалось возле его дома. Ее земельный участок со смежными, в том числе и с участком Мещерякова, разделяет забор, существующий почти 60 лет. Она препятствий Мещерякову никогда не чинила, разрешала проходить через свой огород в случае надобности. Считает, что земельным участком она пользуется на законных основаниях, границы земельного участка установлены почти 60 лет назад.В то время, когда Мещеряков Н.И. поселился на ул. <адрес> в 1950 году он не был членом колхоза им. Куйбышева, существовавшего до 1958 года, поэтому вообще не имел в пользовании земельного участка.

         Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, его представителей и ответчика, допросив свидетелей и произведя осмотр на месте земельного участка Юриной Т.В., суд приходит к следующему.

         В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

         Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

         Право наследования гарантируется.

         В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

         Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

         На основании части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

         Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         Согласно статье 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

         Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

         Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

         Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

         Исходя из положений вышеприведенных норм лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

         В судебном заседании установлено, что истцу Мещерякову Н.И. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок общей площадью 0,30 га, что подтверждается представленными в материалах дела копиями договора от 6 октября 1950 года, свидетельства на право собственности серии <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права от 24 февраля 2012 года на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

         Как видно из свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> земельный участок предоставлен Мещерякову Н.И. на основании решения Малого Совета Нотолковского сельсовета от 1993 года на праве частной собственности площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства.

         Из выписки из похозяйственной книги усматривается, что в собственности истца имеется земельный участок площадью 0,30 га.

         Согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июня 2012 года Юриной Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м по адресу: <адрес>

         Из представленных кадастровых паспортов земельных участков Мещерякова Н.И. и Юриной Т.В. усматривается, что конкретные границы земельных участков не установлены.

         Из технического паспорта жилого дома № 56 по улице <адрес>, принадлежащего истцу Мещерякову Н.И. видно, что с восточной стороны граница земельного участка походит на расстоянии 2,9 метров от основного строения (литер А) на расстоянии 10,8 метров, а затем граница определяется непосредственно по краю дома и надворной постройки.

         В материалах дела представлен межевой план от 1 марта 2011 года, подготовленный ООО «ПЦКЗ» Атлас» для заказчика Мещерякова Н.И. в связи с уточнением месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 58:23:300201:92, расположенного: <адрес>. Из него усматривается, что местоположение границы земельного участка истца с правообладателем смежного земельного участка Юриной Т.В. не согласованы. При этом, площадь земельного участка Юриной Т.В. указана со ссылкой на сведения государственного реестра недвижимости в размере 3000 кв. метров, без её уточнения. Межевой план земельного участка Мещерякова Н.И. изготовлен в сложившихся границах. Площадь его составляет 1162 кв. метра с погрешностью в 24 кв. метра.

     Судом с выездом на место при участии заместителя начальника отдела архитектуры и строительства Администрации Пачелмского района Смирнова Н.А. были произведены замеры площади земельного участка Юриной Т.В., расположенного по адресу: <адрес> При этом было установлено, что площадь земельного участка, находящегося под домом и дворовыми постройками Юриной Т.В. составляет 683, 2 кв. метров; площадь земельного участка, граничащего с земельным участком Мещерякова Н.И., которым пользуется Юрина Т.В., составляет 823,6 кв. метров. По настоянию истца и его представителей был произведен замер площади земельного участка, которым явно не пользуется Юрина Т.В. в связи с его заболачиванием и отсутствием следов обработки земли, прилегающего к забору, разграничивающему земельные участки истца и ответчика и находящегося за пределами обрабатываемой Юриной Т.В. земли, до конца разделительного забора. Площадь данного земельного участка составляет 657,12 кв. метров. Произведенными замерами установлено, что площадь земельного участка, которым пользуется Юрина Т.В., расположенного по адресу: <адрес> составляет 1506, 8 кв. метров. Общая площадь земельного участка с учетом заболоченного, не обрабатываемого участка, который по мнению истца и его представителей должен быть включен в площадь земельного участка Юриной Т.В., составляет 2163,9 кв. метров. Производивший замеры С.Н.А.. пояснил, что погрешность замеров не превышает 15 кв. метров.

         Таким образом, установлено, что площадь земельного участка, находящегося в пользовании Юриной Т.В., расположенного по адресу: <адрес> менее принадлежащего ей на праве собственности земельного участка площадью 2400 кв. согласно свидетельству о государственной регистрации права и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 9 июня 2012 года, поэтому доводы истца и его представителей об уменьшении площади принадлежащего ему земельного участка по адресу его проживания в <адрес> в связи с захватом ответчиком части его земли необоснованны.

         Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд не усматривает нарушений законных прав истца.

         В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом Мещеряковым Н.И. не представлено доказательств права собственности на имущество, находящееся во владении ответчика Юриной Т.В., как не представлено и доказательств, подтверждающих довод истца о том, что фактически в пользовании Юриной Т.В. находится земельный участок большей площадью, чем указано в свидетельстве о праве собственности на ее участок.

         Спорный земельный участок перешел в собственность ответчика Юриной Т.В. в порядке наследования согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.10.1999 №1020, на основании которого проведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок.

         Таким образом, Юрина Т.В. владеет своим земельным участком на законных основаниях.

         Свидетель Ж.Н.А. суду пояснила, что родители Юриной Т.В. купили дом с земельным участком у К.М.М.. в 1953 году и с тех пор до настоящего времени граница между земельными участками Юриных и Мещерякова Н.И. является неизменной. Ранее, на момент покупки дома, Мещеряков Н.И. не являлся членом колхоза, поэтому ему не выделялся земельный участок.

         Свидетель Р.В.В.. суду пояснила, что родители Юриной Т.В. купили дом по <адрес> в 1953 году и с тех пор пользуются земельным участком в тех границах, в которых он существует по настоящее время. На момент приобретения дома Мещеряков Н.И. не был членом колхоза, поэтому ему земельный участок в 1950 году не представлялся. В 1993 году на каждое домовладение было выдано свидетельство о праве собственности на землю по 0,3 га. У Мещерякова Н.И. земельный участок располагался частично возле его дома, а частично метрах в 80-ти от дома напротив магазина. В 2012 году он отказался от пользования земельным участком возле магазина, убрав с него ограждение, и стал требовать, чтобы все 30 соток земли ему выделили возле его дома.

         Свидетель С.Л.В. пояснила, что земельный участок, которым пользуется Юрина Т.В., всегда находился во владении семьи Юриных и никогда не был во владении Мещерякова Н.И.. Его земельный участок расположен частично возле дома Мещерякова Н.И., а частично напротив здания магазина, примерно в 80 метрах от дома истца. В 2012 году он разгородил последний участок и перестал им пользоваться.

         Свидетель С.Л.С. пояснила, что она проживает неподалеку от Мещерякова и Юриной с 1982 года. С этого времени граница между земельными участками истца и ответчика существует неизменно и по границе имеется сплошной забор. Начав скандалить с Юриной Т.В. Мещеряков Н.И. убрал забор со своего земельного участка, расположенного напротив магазина.

         Свидетель К.А.А. пояснила, что земельный участок Мещерякова Н.И. граничит с земельным участком Юриной Т.В.. Утверждает, что первым пользоваться земельным участком начал Мещеряков Н.И., а потом уже рядом появился огород К.М.М.., который затем продал свой дом Юриным. Однако, в каком году это произошло пояснить не смогла и не знает, где ранее проходила граница между этими земельными участками.

         Согласно архивной справке Пачелмского районного муниципального архива по личному составу колхоза им Куйбышева в книгах учета трудодней и расчетов с членами колхоза за 1958 год Мещеряков Н.И. не значился.

             Решением Пачелмского районного Пензенской области от 4 октября 2011 года, вступившим в законную силу 6 декабря 2011 установлено, что на протяжении 50 лет установился определенный порядок пользования земельными участками, в соответствии с которым истица пользуется земельным участком, находящимся в ее собственности в пределах границ, указанных в техническом паспорте жилого дома <адрес>

         В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

         Судом установлено, что указанное недвижимое имущество - часть земельного участка - во владении и пользовании истца Мещерякова Н.И. не находилось.

         Таким образом, права владения и пользования спорным недвижимым имуществом в связи с этим у Мещерякова Н.И. не возникло.

         Следовательно, с учетом приведенных обстоятельств у Мещерякова Н.И., как у лица, во владении которого спорное имущество не находилось, отсутствует и право на истребование этого недвижимого имущества.

         Суд считает, что требования истца Мещерякова не обоснованы, не отвечают требованиям закона и поэтому иск Мещерякова Н.И. удовлетворению не подлежит.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Мещерякова Н.И. об истребовании из чужого незаконного владения у Юриной Т.В. части его земельного участка площадью 1838 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Пачелмский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2013 года.

                               Судья                                                          А.А. Горячев