Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1544/2015 ~ М-1479/2015 от 14.08.2015

<данные изъяты>

Дело № 2-1544/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 24 ноября 2015 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Федоровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Виктора Александровича и Спиридонова Александра Александровича к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Спиридонов В.А. и Спиридонов А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Реутов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просят суд:

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в следующем:

- демонтаж встроенных шкафов <данные изъяты> и <данные изъяты> в помещениях <данные изъяты> (жилая) и <данные изъяты> (жилая);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (ванная) и <данные изъяты> (туалет) с устройством совмещенного санузла;

- перенос дверного проема в помещении <данные изъяты> (туалет) и закладка дверного проема в помещении <данные изъяты> (ванная);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (кухня), <данные изъяты> (коридор), <данные изъяты> (жилая). Демонтаж дверных блоков в помещениях <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (кухня).

- демонтаж старого сантехнического оборудования и монтаж нового оборудования в совмещенном санузле;

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (столовая) с устройством барной стойки;

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (санузел) с устройством встроенного шкафа <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Спиридонов В.А. полностью поддержал исковые требования и пояснил, что на момент технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ в квартире продолжались строительные работы по проекту перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ремонт не был закончен. В полном объеме ремонт произведен был только в ДД.ММ.ГГГГ

Все строительные работы выполнены в соответствии с Проектом перепланировки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выданным ГУП МО «МОБТИ». Произведенные строительные работы отражены в новом Техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выданном ГУП МО «МОБТИ» и Техническом заключении о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Спиридонов А.А. отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке, исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 67).

Представитель ответчика – Администрации г. Реутов – в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в дело представлен письменный отзыв на исковое заявление, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика (л.д. 48).

В судебном заседании третьи лица: Отдел надзорной деятельности по
г. Реутову Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Московской области, ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» – отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 61).

В судебном заседании третье лицо – Государственное унитарное предприятие Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» – также отсутствует, представило письменный отзыв, в котором просит в иске отказать (л.д. 63-64).

Заслушав истца Спиридонова В.А., исследовав материалы дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.ч. 1 и 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Документ, выданный органом, осуществляющим согласование, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно финансовому лицевому счету и выписке из домовой книги следует, что Спиридонов В.А. является нанимателем квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В данной квартире зарегистрированы: Спиридонов В.А. и член его семьи – Спиридонов А.А. (л.д. 34-35).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП Московской области, кв. № <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений – <данные изъяты> (л.д. 70-74).

ДД.ММ.ГГГГ Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по заказу Спиридонова Виктора Александровича был изготовлен проект перепланировки вышеуказанной квартиры (л.д. 20-37).

Спиридонов В.А. согласовал перепланировку жилого помещения по I этапу с Отделом надзорной деятельности по г. Реутову Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Московской области и управляющей организацией, и по I и II этапу – с Отделом надзорной деятельности по г. Реутову Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Московской области (л.д. 38).

Спиридонов А.А. предоставил свое согласие на проведение перепланировки и переоборудование квартиры по адресу: <адрес> (л.д.36).

Спиридонов В.А. (Заказчик) заключил с ООО «ПРОЕКТ-СЕРВИС ГРУПП» (Исполнитель) договор № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Исполнитель принимает обязательство оказать услуги по техническому надзору за выполнением работ, необходимых для осуществления перепланировки (переустройства, переоборудования) помещения по адресу: <адрес> (л.д. 40-41).

В судебном заседании было установлено, что истцы не имели согласия Администрации г. Реутов на перепланировку кв. № № расположенной по адресу: <адрес>

Из письма Администрации г. Реутов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в кв. № № расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка, разрешение на перепланировку отсутствует, необходимо привести указанную квартиру в прежнее состояние
(л.д. 39).

Согласно выводам технического заключения, составленным ДД.ММ.ГГГГ Реутовским отделом Железнодорожного филиала ГУП МО МОБТИ, работы по перепланировке и переустройству объекта недвижимости (квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кв. 34), включающие в себя:

- объединение жилой комнаты, кухни и части коридора в столовую;

- объединение туалета и ванной комнаты в санузел с увеличением площади за счет коридора;

- разборка встроенных шкафов в жилых комнатах, устройство встроенного шкафа на кухне;

- обшивка наружных стен гипсокартонном –

не влияют на несущую способность конструктивных элементов, не нарушают нормативных требований к помещениям квартир, соответствуют строительным и техническим нормам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не затрагивают их права и законные интересы.

Возможно сохранение жилого помещения (квартиры № №) в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 75-97).

Анализируя вышеизложенное суд приходит к выводу, что произведенной перепланировкой в кв. <адрес>, истцами не были нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, и эта перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью этих граждан.

В связи с этим суд считает возможным сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном состоянии, которое заключается в следующем:

- демонтаж встроенных шкафов <данные изъяты> и <данные изъяты> в помещениях <данные изъяты> (жилая) и <данные изъяты> (жилая);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (ванная) и <данные изъяты> (туалет) с устройством совмещенного санузла;

- перенос дверного проема в помещении <данные изъяты> (туалет) и закладка дверного проема в помещении <данные изъяты> (ванная);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (кухня),
<данные изъяты> (коридор), <данные изъяты> (жилая). Демонтаж дверных блоков в помещениях <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (кухня);

- демонтаж старого сантехнического оборудования и монтаж нового оборудования в совмещенном санузле.

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (столовая) с устройством барной стойки;

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (санузел) с устройством встроенного шкафа <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Спиридонова Виктора Александровича и Спиридонова Александра Александровича к Администрации г. Реутов о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную по адресу: Московская область,
<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном состоянии с сохранением произведенной перепланировки, которая заключается в следующем:

- демонтаж встроенных шкафов <данные изъяты> и <данные изъяты> в помещениях <данные изъяты> (жилая) и <данные изъяты> (жилая);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (ванная) и <данные изъяты> (туалет) с устройством совмещенного санузла;

- перенос дверного проема в помещении <данные изъяты> (туалет) и закладка дверного проема в помещении <данные изъяты> (ванная);

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями <данные изъяты> (кухня), <данные изъяты> (коридор), <данные изъяты> (жилая). Демонтаж дверных блоков в помещениях <данные изъяты> (жилая), <данные изъяты> (кухня);

- демонтаж старого сантехнического оборудования и монтаж нового оборудования в совмещенном санузле.

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (столовая) с устройством барной стойки;

- возведение перегородок из пенобетонных блоков в помещении <данные изъяты> (санузел) с устройством встроенного шкафа <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      подпись         Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 24 ноября 2015 года.

Федеральный судья подпись      Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>