Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2478/2013 ~ М-2364/2013 от 20.06.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2013 года Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                     Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Русецкого В.А. к Конкурсному управляющему ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» ФИО7 о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Русецкий В.А. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать права собственности на незавершенный строительством объект – в виде нежилого помещения на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции, строительный номер нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>). В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнив, что площадь в техническом паспорте на данное нежилое помещение отличается от площади, указанной в договоре.

Ответчик – арбитражный управляющий ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила отзыв, согласно которого она не возражает против удовлетворения исковых требований Русецкого В.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначена ФИО7

Представитель третьего лица – <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, генеральный директор <данные изъяты> представил ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствии их представителя, представил отзыв, согласно которого, <данные изъяты> не возражает против исковых требований Русецкого В.А. о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» - «Застройщик» и <данные изъяты> - «Участник долевого строительства» был заключен Договор №, согласно которого, застройщик осуществляет строительство жилого дома и обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный дом (№1 по генплану) общей площадью <данные изъяты> кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией в городе Самара со строительным адресом: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность <данные изъяты>, расположенное в доме нежилое помещение – «объект долевого строительства» со следующими параметрами: секция №, этаж -<данные изъяты> строительный номер нежилого помещения – <данные изъяты> проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Согласно п.1.3 данного договора плановый срок ввода в эксплуатацию- первый квартал 2011 года.

В соответствии с п.3.1 Договора стоимость доли <данные изъяты> составила <данные изъяты> рублей, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было оплачено полностью стоимость нежилого помещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Оплата данной суммы производилась на основании предварительного договора купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.

Перед заключением вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» - «Застройщик», Ивакиным Н.Н. – «Дольщик» и <данные изъяты> - «Новый дольщик» подписан Договор переуступки доли в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, согласно которого «Дольщи» переуступает свои права «Новому дольщику» на долю участия в строительстве жилого <адрес> в объеме, определенном в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между «Заказчиком» и «Дольщиком». По данному договору «Новый дольщик» - <данные изъяты> принимает на себя все права, обязанности «Дольщика» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выполнять все условия и нести ответственность по данному договору, то есть становится его стороной.

ФИО8 оплатил ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по Договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по <адрес> в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Перед застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО8 исполнил в полном объеме, оплатив стоимость доли по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», <данные изъяты> подписали соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей оплаченных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес>, засчитываются в счет оплаты договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> «Дольщик» и Русецкий В.А.- «Новый Дольщик» заключили Договор переуступки права по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в <адрес>. Согласно данного Договора «Дольщик» уступает «Новому дольщику» приобретенное по заключенному с Застройщиком ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» право на участие в долевом строительстве 10-16 этажного жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформаторной подстанцией, на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> в объеме Нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: этаж <данные изъяты> секция №, проектная общая площадь <данные изъяты> кв.м., строительный номер -<данные изъяты> По данному договору «новый дольщик» принимает на себя все права и обязанности «Дольщика» по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает, что обязательства первым дольщиком Ивакиным Н.Н., вторым дольщиком <данные изъяты> исполнены в полном объеме, ими полностью была оплачена стоимость нежилого помещения.

Русецкий В.А. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий Договора переуступки права по Договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, произвел оплату в кассу <данные изъяты> за долю в виде нежилого помещения, в размере <данные изъяты> рублей, без НДС, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордера №от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Однако обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» не исполнены, строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

На основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по Делу <данные изъяты> ЗАО ПФСК «Эл-Гранд»признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» утверждена ФИО7

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства в виде нежилого помещения в секции <данные изъяты> номер этажа <данные изъяты> номер объекта <данные изъяты>, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> является Русецкий В.А.

Застройщик – ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» осуществляло строительство жилого дома по адресу: <адрес> на основании: договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и эксплуатируемыми подвалами, трансформаторной подстанции, подземной автомобильной стоянки. ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией городского округа Самара.

Из письма Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время вышеуказанный объект находится в стадии незавершенного строительства, так как строительные работы приостановлены и не ведутся с ноября 2008 года.

На основании Распоряжения Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Советского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, вновь построенному многоэтажному жилому дому, расположенному по <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического паспорта, выполненного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь вышеуказанного нежилого помещения по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он, является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст. 8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст. 7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст. 209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст. 7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истцы приобрели право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом нежилого помещения

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Согласно ст.6 ФЗ вышеуказанного Закона, инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

Ответчик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.071997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение. Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства

Следовательно, пока объект капитального строительства не введен в эксплуатацию и не оформлена вся разрешительная документация участник долевого строительства может признать лишь право собственности на объект незавершенного строительства. В настоящее время строительство жилого дома не завершено.

Кроме того, в соответствии со ст.6 ФЗ № 124-ФЗ от 30.12.2004г. застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящий в состав многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Русецкого В.А. к конкурсному управляющему ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» ФИО7 о признании права собственности на незавершенный строительством объект – нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Русецким В.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> секции, строительный номер нежилого помещения -<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> (строительный адрес: <адрес>)

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья