Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2016 ~ М-489/2016 от 08.02.2016

Дело <№>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<ДД.ММ.ГГГГ> <адрес>

Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре <ФИО5, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску о выделе доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО4 обратилась в суд с иском к <ФИО6, <ФИО7, <ФИО8 о выделе доли и прекращении права общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В заявлении <ФИО4 указала, что она и ответчики являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома. Одна решила выделить принадлежащую ей долю в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом, однако, достигнуть договоренности с ответчиками о способе и условиях раздела не удалось.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца <ФИО9 в судебном заседании иск поддержала, просил произвести раздел дома и земельного участка по варианту <№>, описанному в заключении эксперта, указав, что истец согласна выплатить ответчикам компенсацию за передачу ей в собственность земельного участка большей площади.

Представитель ответчиков <ФИО10 просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГПК РФ - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <ДД.ММ.ГГГГ> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" - выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как видно из материалов дела, стороны являются собственниками жилого дома площадью 39,3 кв.м. и земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0102011:31 по адресу: <адрес>.

<ФИО4 принадлежат 2/3 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. <ФИО6, <ФИО7 и <ФИО8 принадлежит 1/9 доля каждому.

Договоренности о способе и условиях раздела земельного участка и жилого дома стороны не достигли.

В соответствии с выводами судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.16/113 произвести реальный раздел земельного участка и жилого дома в соответствии с идеальными долями участников общей долевой собственности не представляется возможным. Экспертами предложен один варианта раздела дома и два варианта раздела земельного участка с отклонением от идеальных долей и выплатой компенсации.

    В соответствии с этим вариантом собственность <ФИО4 в счет принадлежащих ей 2/3 долей передается изолированная часть жилого дома площадью 21,7 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литере «А» жилая комната <№> площадью 15,2 кв.м.; в литере «а» вспомогательная <№> площадью 6,5 кв.м.

Выделяемая <ФИО4 часть жилого дома площадью 21,7 кв.м. меньше на 4,3 кв.м. площади, приходящейся на идеальные 2/3 доли от общей площади жилого <адрес>,0 кв.м.

В общую долевую собственность <ФИО6, <ФИО7 и <ФИО8, по 1/3 доле каждому, передается изолированная часть жилого дома площадью 17,3 кв.м., состоящей из следующих помещений: в литере «А» жилая комната <№> площадью 12,0 кв.м.; в литере «а» котельная <№> площадью 3,1 кв.м.; помещение <№>.1 площадью 2,2 кв.м.

Выделяемая <ФИО6, <ФИО7 и <ФИО8 часть жилого дома, равная 17,3 кв.м. больше на 4,3 кв.м. площади, приходящейся на идеальную 1/3 долю от общей площади жилого <адрес>,0 кв.м.

Для реализации этого варианта раздела жилого дома необходимо осуществить проведение следующих строительно-монтажных работ:

- заложить дверной проем, между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (жилая комната);

- организовать дверной проем с заполнением, между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (вспомогательная), при этом предусмотреть усиление простенков;

- в помещении <№> (вспомогательная) в юго-восточном направлении демонтировать часть наружного простенка с целью организации дверного проема с заполнением – второго входа в помещения выделяемые <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3, при этом предусмотреть усиление простенков;

- выполнить устройство перегородки в помещении <№> (вспомогательная), определяющую конфигурацию помещения <№>.1 с проектируемой площадью 2,2 кв.м. и помещение <№> с проектируемой площадью 6,5 кв.м.;

- в помещениях части жилого дома, выделяемых <ФИО4, выполнить установку теплогенератора;

- в двух проектируемых обособленных частях жилого дома предусмотреть строительно-монтажные работы по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, выполнить установку дополнительного газового счетчика и электросчетчика, с подключением к существующим сетям, при этом следует отметить, что для проектирования возможных вариантов определения порядка пользования (раздела) земельного участка, необходимо предусмотреть перенос трубопроводов сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации (с устройством дополнительного выгреба), обеспечивающих инженерное обустройство помещений выделяемые <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3, и фактически существующих на момент осмотра.

Стоимость указанных строительно-монтажных работ составляет 251 280 рублей.

В соответствии с вариантом <№> раздела земельного участка <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 500кв.м. в следующих границах: от точки 11 до точки 12 - 5,3 м, от точки 12 до точки 13 - 4,25 м, от точки 13 до точки 14 - 11,45 м, от точки 14 до точки 15 - 3,37 м, от точки 15 до точки 16 - 1,09 м, от точки 16 до точки 17 - 2,99 м, от точки 17 до точки 18 - 0,81 м, от точки 18 до точки 19 - 2,17 м, от точки 19 до точки 20 - 2,31 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,82 м, от точки 24 до точки 25 - 4,13 м, от точки 25 до точки 26 - 2,95 м, от точки 26 до точки 27 - 3,56 м, от точки 27 до точки 8 - 35,03 м, от точки 8 до точки 7 - 10,19 м, от точки 7 до точки 6 - 53,53 м, от точки 6 до точки 11 - 6,78 м.

<ФИО4 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 1000кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 7,22 м, от точки 2 до точки 3 - 0,94 м, от точки 3 до точки 4 - 3,3 м, от точки 4 до точки 5 - 0,99 м, от точки 5 до точки 11 - 10,29 м, от точки 11 до точки 12 - 5,3 м, от точки 12 до точки 13 - 4,25 м, от точки 13 до точки 14 - 11,45 м, от точки 14 до точки 15 - 3,37 м, от точки 15 до точки 16 - 1,09 м, от точки 16 до точки 17 - 2,99 м, от точки 17 до точки 18 - 0,81 м, от точки 18 до точки 19 - 2,17 м, от точки 19 до точки 20 - 2,31 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,82 м, от точки 24 до точки 25 - 4,13 м, от точки 25 до точки 26 - 2,95 м, от точки 26 до точки 27 - 3,56 м, от точки 27 до точки 8 - 35,03 м, от точки 8 до точки 9 - 15,62 м, от точки 9 до точки 10 - 10,15 м, от точки 10 до точки 1 - 70,23 м.

<ФИО4 предполагается предоставить: летнюю кухню литер «Г»; гараж литер «Г1»; погреб литер «Г4»; навес литер «Г5»; уборная литер «Г6»; часть забора литер «I» протяженностью 10,22п.м.; калитку литер «II»; колодец литер «IV»; забор литер «V»; часть мощения литер «VI» площадью 58,3кв.м.

<ФИО1, <ФИО3, <ФИО2 предполагается предоставить: баню литер «Г2»; сарай литер «Г3»; часть забора литер «I» протяженностью 6,78п.м.; часть мощения литер «VI» площадью 3,9кв.м.

В соответствии с вариантом <№> раздела земельного участка <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 500кв.м. в следующих границах: от точки 31 до точки 20 - 11,61 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,81 м, от точки 24 до точки 25 - 4,14 м, от точки 25 до точки 26 - 2,96 м, от точки 26 до точки 27 - 3,57 м, от точки 27 до точки 28 - 11,03 м, от точки 28 до точки 29 - 2,8 м, от точки 29 до точки 30 - 23,9 м, от точки 30 до точки 7 - 7 м, от точки 7 до точки 6 - 53,53 м, от точки 6 до точки 31 - 8,32 м.

<ФИО4 предполагается предоставить часть земельного участка площадью 1000кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 7,22 м, от точки 2 до точки 3 - 0,94 м, от точки 3 до точки 4 - 3,3 м, от точки 4 до точки 5 - 0,99 м, от точки 5 до точки 31 - 8,75 м, от точки 31 до точки 20 - 11,61 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,82 м, от точки 24 до точки 25 - 4,13 м, от точки 25 до точки 26 - 2,95 м, от точки 26 до точки 27 - 3,56 м, от точки 27 до точки 28 - 11,03 м, от точки 28 до точки 29 - 2,8 м, от точки 29 до точки 30 - 23,9 м, от точки 30 до точки 8 - 3,19 м, от точки 8 до точки 9 - 15,62 м, от точки 9 до точки 10 - 10,15 м, от точки 10 до точки 1 - 70,23 м.

    Строения и сооружения вспомогательного использования предлагается разделить в соответствии с границами образованных участков по Варианту <№> раздела земельных участков.

<ФИО4 предполагается предоставить: гараж литер «Г1»; навес литер «Г5»; уборная литер «Г6»; часть забора литер «I» протяженностью 8,68п.м.; калитку литер «II»; колодец литер «IV»; забор литер «V»; часть мощения литер «VI» площадью 32,5кв.м.

<ФИО1, <ФИО3, <ФИО2 предполагается предоставить: летнюю кухню литер «Г»; погреб литер «Г4»; баню литер «Г2»; сарай литер «Г3»; часть забора литер «I» протяженностью 8,32п.м.; часть мощения литер «VI» площадью 29,7кв.м.

    Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне по делу части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения, при предложенном варианте раздела жилого дома и предложенном варианте раздела земельного участка <№> составляет 13 404,19 рублей со стороны <ФИО4 в пользу <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3

    Величина денежной компенсации, причитающейся за предоставление стороне по делу части домовладения, стоимость которой не соответствует стоимости, приходящейся на идеальную долю от стоимости всего домовладения, при предложенном варианте раздела жилого дома и предложенном варианте раздела земельного участка <№> составляет 39 560,80 рублей со стороны <ФИО1, <ФИО2, <ФИО3 в пользу <ФИО4

Из предложенных экспертом вариантов раздела земельного участка более оптимальным суд считает первый вариант, так как площадь передаваемых в собственность сторон земельных участков больше соответствует размеру принадлежащих им долей в праве общей собственности, и соответственно сумма денежной компенсации за отклонение от идеальных долей меньше, чем при втором варианте.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ;

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить полностью.

Передать в собственность <ФИО4 в счет принадлежащей ей 2/3 долей в праве общей собственности, изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 21,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере «А» жилая комната <№> площадью 15,2 кв.м.; в литере «а» вспомогательная <№> площадью 6,5 кв.м.

Передать в общую долевую собственность <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2, по 1/3 доле каждому, изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 17,3 кв.м., состоящую из следующих помещений: в литере «А» жилая комната <№> площадью 12,0 кв.м.; в литере «а» котельная <№> площадью 3,1 кв.м.; помещение <№>.1 площадью 2,2 кв.м.

Обязать <ФИО4, <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2 для реализации раздела жилого дома осуществить следующие строительно-монтажные работы:

- заложить дверной проем, между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (жилая комната);

- организовать дверной проем с заполнением, между помещениями <№> (жилая комната) и <№> (вспомогательная), при этом предусмотреть усиление простенков;

- в помещении <№> (вспомогательная) в юго-восточном направлении демонтировать часть наружного простенка с целью организации дверного проема с заполнением – второго входа в помещения выделяемые <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3, при этом предусмотреть усиление простенков;

- выполнить устройство перегородки в помещении <№> (вспомогательная), определяющую конфигурацию помещения <№>.1 с проектируемой площадью 2,2 кв.м. и помещение <№> с проектируемой площадью 6,5 кв.м.;

- в помещениях части жилого дома, выделяемых <ФИО4, выполнить установку теплогенератора;

- в двух проектируемых обособленных частях жилого дома предусмотреть строительно-монтажные работы по устройству изолированных систем теплоснабжения, сетей газоснабжения, выполнить установку дополнительного газового счетчика и электросчетчика, с подключением к существующим сетям, при этом следует отметить, что для проектирования возможных вариантов определения порядка пользования (раздела) земельного участка, необходимо предусмотреть перенос трубопроводов сетей газоснабжения, водоснабжения и канализации (с устройством дополнительного выгреба), обеспечивающих инженерное обустройство помещений выделяемые <ФИО1, <ФИО2 и <ФИО3, и фактически существующих на момент осмотра.

Расходы по проведению указанных работ в сумме 251 280 (двести пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей стороны несут пропорционально размеру, принадлежавшим им долям в праве общей собственности.

Передать в собственность <ФИО4 часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102011:31 по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 7,22 м, от точки 2 до точки 3 - 0,94 м, от точки 3 до точки 4 - 3,3 м, от точки 4 до точки 5 - 0,99 м, от точки 5 до точки 11 - 10,29 м, от точки 11 до точки 12 - 5,3 м, от точки 12 до точки 13 - 4,25 м, от точки 13 до точки 14 - 11,45 м, от точки 14 до точки 15 - 3,37 м, от точки 15 до точки 16 - 1,09 м, от точки 16 до точки 17 - 2,99 м, от точки 17 до точки 18 - 0,81 м, от точки 18 до точки 19 - 2,17 м, от точки 19 до точки 20 - 2,31 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,82 м, от точки 24 до точки 25 - 4,13 м, от точки 25 до точки 26 - 2,95 м, от точки 26 до точки 27 - 3,56 м, от точки 27 до точки 8 - 35,03 м, от точки 8 до точки 9 - 15,62 м, от точки 9 до точки 10 - 10,15 м, от точки 10 до точки 1 - 70,23 м.

Передать в общую долевую собственность <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2, по 1/3 доле каждому, часть земельного участка с кадастровым номером 23:47:0102011:31 по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м. в следующих границах: от точки 11 до точки 12 - 5,3 м, от точки 12 до точки 13 - 4,25 м, от точки 13 до точки 14 - 11,45 м, от точки 14 до точки 15 - 3,37 м, от точки 15 до точки 16 - 1,09 м, от точки 16 до точки 17 - 2,99 м, от точки 17 до точки 18 - 0,81 м, от точки 18 до точки 19 - 2,17 м, от точки 19 до точки 20 - 2,31 м, от точки 20 до точки 21 - 1,5 м, от точки 21 до точки 22 - 6,87 м, от точки 22 до точки 23 - 1 м, от точки 23 до точки 24 - 4,82 м, от точки 24 до точки 25 - 4,13 м, от точки 25 до точки 26 - 2,95 м, от точки 26 до точки 27 - 3,56 м, от точки 27 до точки 8 - 35,03 м, от точки 8 до точки 7 - 10,19 м, от точки 7 до точки 6 - 53,53 м, от точки 6 до точки 11 - 6,78 м.

    Передать в собственность <ФИО4: летнюю кухню литер «Г»; гараж литер «Г1»; погреб литер «Г4»; навес литер «Г5»; уборная литер «Г6»; часть забора литер «I» протяженностью 10,22п.м.; калитку литер «II»; колодец литер «IV»; забор литер «V»; часть мощения литер «VI» площадью 58,3кв.м.

    Передать в общую долевую собственность <ФИО1, <ФИО3, <ФИО2, по 1/3 доле каждому: баню литер «Г2»; сарай литер «Г3»; часть забора литер «I» протяженностью 6,78п.м.; часть мощения литер «VI» площадью 3,9кв.м.

Взыскать с <ФИО4 денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей при разделе земельного участка и жилого дома:

- в пользу <ФИО1 4 468 (четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 6 копеек;

- в пользу <ФИО3 4 468 (четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 6 копеек;

- в пользу <ФИО2 4 468 (четыре тысячи четыреста шестьдесят восемь) рублей 6 копеек.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0102011:66 и земельный участок с кадастровым номером 23:47:0102011:31 по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Приморский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                          А.Н. Литвинов