Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-269/2023 (2-2224/2022;) ~ М-2032/2022 от 30.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2023 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2023по исковому заявлению Черниковой М.Е. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

    Черникова М.Е. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на задание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – квартире с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Зариповой Р.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый №, назначение - жилое помещение, площадь 38,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

    Спорное жилое помещение, расположено в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Постановлением Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему истцу жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

    Кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ», Рубцовой А.А. был подготовлен технический план здания, содержащий мотивированное заключение, в соответствии с которым, спорное жилое помещение с кадастровым №, расположено в многоквартирном доме с кадастровым №. Также установлено, что в данном многоквартирном доме числятся сведения о помещении с кадастровым № с тем же адресом и той же площадью, права на которое не зарегистрированы. Таким образом выявлен двойной кадастровый учет и данное помещение должно быть снято с кадастрового учета. Общая площадь дома блокированного застройки - составила 47,1 кв.м.

    Из технической документации на объект недвижимости, следует, что принадлежащее мне жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования коммуникаций и инженерных сетей, признание квартиры домом блокированной застройки никак не повлияет на права третьих лиц.

    Разница в площадях, указанных в выписке из ЕГРН -38,7 кв.м. и техническом плане 47,1 кв.м. вызвана изменениями в системе замеров. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машине- места». Реконструкция либо перепланировка жилого помещения не проводилась.

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Черникова М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца Кузнецов А.П. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель третьего лица ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что Черникова М.Е. на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом Красноярского района Самарской области Зариповой Р.С. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым №, площадью 38,7 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Постановлением администрации г.п. Новосемейкино «О присвоении адреса объекту недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением актуализации адресных объектов в городском поселении Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, зданию с кадастровым № по адресу: <адрес> присвоен адрес: Российская <адрес> <адрес> (л.д. №).

    Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения – квартиры с кадастровым №, инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь 38,7 кв.м. Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №. Правообладатель – Черникова М.Е. (л.д. №).

    Из материалов дела также следует, что по заказу истца кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А. был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Самарская область, р-н Красноярский, с. Старосемейкино, ул. Вокзальная, д. 10, кв. 1 (л.д. №).

    Также кадастровым инженером ООО «Волга-ИНВЕСТ» Рубцовой А.А. было подготовлено заключение кадастрового инженера, согласно которого, у Черниковой М.Е. регистрировано право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым №. Также установлено, что в данном многоквартирном доме числятся сведения о помещении с кадастровым № с тем же адресом и той же площадью, права на которое не зарегистрированы. Таким образом выявлен двойной кадастровый учет и данное помещение должно быть снято с кадастрового учета. <адрес> дома блокированною застройки - составила 47,1 кв.м. Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации и Письма Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки», одноэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат имеет признаки жилого дома блокированной застройки. Таким образом, постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда (л.д. 31).

    Согласно дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном по заявлению Черниковой Л.Е. для предоставления в суд, с целью признания права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, указана рассчитанная площадь здания 47,1 кв.м. Согласно сведений из ЕГРН площадь жилого помещения с кадастровым № составляет 3,7 кв.м. Разница в площади обусловлена принятием Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта свершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в соответствии с которым была рассчитана площадь жилого дома блокированной тройки. Согласно данного приказа в расчет площади включаются площадь, занимаемая внутренними конструкциями здания (стены и перегородки) и площадь сеней, что не учитывалось на момент регистрации и внесения сведений о квартире. У Черниковой М.Е. имеется Расчет оценки стоимости тиры передаваемой в личную собственность граждан. Согласно данным риалам и при обследовании на месте ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что: помещении № демонтирована дверь. Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ переустройство дверных проемов и перегородок не является реконструкцией. Таким образом, реконструкции и перепланировки не выявлено (л.д. №).

    Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым №, местоположение: <адрес>, установлено, инвентарный номер объекта №, назначение -многоквартирный дом, кадастровые номера помещений, мащино-мест, расположенных в здании или сооружении: №, №, № (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения – квартиры с кадастровым №, инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь 38,7 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования Черниковой М.Е. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Черниковой М.Е. к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости удовлетворить.

    Признать за Черниковой М.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойг. Куйбышев, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на задание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (представлен на л.д. 20 – 36 настоящего гражданского дела).

    Прекратить право собственности Черниковой М.Е.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на квартиру с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартире с кадастровым №, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведенийо жилом доме блокированной застройки, общей площадью 47,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья_________________________Абишев М.С.