Решение по делу № 2-136/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-136/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Красновишерск 22 апреля 2015 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Сурановой Е.П.

с участием представителя истца Митраковой Н.А.

ответчика Вакуленко А.М.

при секретаре Собяниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» к Вакуленко А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

по встречным исковым требованиям Вакуленко А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» по выставлению платежных квитанций с указанием задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, по возложению в одностороннем порядке обязанностей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в <адрес>, признании незаконными требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги без заключения с ним и членами семьи договоров, возложении обязанности по списанию имеющейся задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» обратилось в суд с иском к Вакуленко А.М. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, на сумму 18183, 02 руб., включающие сумму основного долга и пени, а также о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче заявления в суд на сумму 727, 32 руб., всего 18910, 34 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что с ноября 2012 года ответчик не производит оплату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес>. Требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено в добровольном порядке.

В ходе рассмотрения исковых требований о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком Вакуленко А.М. было подано встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» о признании незаконными действий ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» по выставлению платежных квитанций с указанием задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, по возложению в одностороннем порядке обязанностей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в <адрес>, о признании незаконными требований по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги без заключения с ним и членами семьи договоров, возложении обязанности по списанию имеющейся задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Свои требования Вакуленко А.М. мотивировал тем, что у него и других собственников <адрес> не возникли обязательства перед ООО «УК Жилищные технологии», так как никакого договора на оказание услуг такого рода с ним и с членами его семье не заключалось. В отсутствие договора у ООО «УК «Жилищные технологии» не имелось оснований начислять ему задолженность, пени, он не является членом ТСЖ, созданного в доме, и отношения с ним должны регулироваться ст. 155 ч. 6 Жилищного Кодекса РФ.

Просит признать незаконными и противоправными действия ООО «УК Жилищные технологии», выраженные в выставлении без заключения договора, без одобрения этих действий со стороны Вакуленко А.М., к дальнейшем оплате в платежных квитанциях с ДД.ММ.ГГГГ задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени.; признать незаконными и противоправными действия ООО «УК «Жилищные технологии», выразившееся в одностороннем возложении на себя обязанностей по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в <адрес>, Вакуленко А.М. и его семье, без договоров, не получившее одобрения со стороны Вакуленко А.М. и членов его семьи, признать данные действия не влекущими для Вакуленко А.М. и членов его семьи никаких обязательств по отношению к ООО «УК «Жилищные технологии»; признать незаконными требования ООО «УК Жилищные технологии» к Вакуленко А.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые его семье без заключения в соответствии с действующим законодательством договоров с ним и с членами его семьи; обязать списать имеющуюся задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Митракова Н.А. на удовлетворении требований о взыскании задолженности с ответчика настаивала. Высказала возражения по заявленным встречным требованиям.

Ответчик Вакуленко А.М. возражал относительно требований о взыскании с него суммы задолженности, настаивал на удовлетворении заявленных им встречных требований.

Третье лицо – ТСЖ «Куйбышева 16» в суд не явились, в суд представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживают исковые требования «ООО «УК «Жилищные технологии».

Третьи лица Вакуленко Е.В., Вакуленко А.А., Вакуленко А.А. в суд представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживают встречные требования ответчика Вакуленко А.М.

Представитель истца ООО «УК «Жилищные технологии» Митракова Н.А. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, также указала, что встречные требования Вакуленко А.М. не основаны на законе, поскольку у ТСЖ «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления с ООО «»УК «Жилищные технологии», данный договор является действительным. Данный договор действующий. Независимо от того, является собственник жилого помещения членом ТСЖ или нет, при избранной на общем собрании собственников жилья форме управления, данное требование распространяется на всех собственников жилого дома. В ТСЖ «<данные изъяты>» была избрана форма управления – управляющая компания. УК осуществляет работы по содержанию общего имущества дома. Неисполнение обязанностей по оплате за ЖКУ со стороны ответчика наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов.

В обоснование возражений по исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате за услуги ЖКУ, и обоснование встречных исковых требований ответчик Вакуленко А.М. суду пояснил, что предоставление жилищно-коммунальных услуг гражданам в первую очередь регулируется Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, Постановлением Правительства Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Жилищным кодексом Российской Федерации.

Не предоставление услуг надлежащего качества УК «Жилищные технологии» подтверждаются ответами Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края. Не согласен с представленными представителем истца доказательствами в обоснование требований договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № № и протокол общего собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Тем, что с ним не заключены договоры, которые заключаются в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ с товариществом собственников жилья, в том числе на уплату взносов на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ, на получение качественных жилищно-коммунальных услуг от надлежащего исполнителя, истец нарушил права его и членов его семьи. Истец не является надлежащим исполнителем услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, учитывая подложные доказательства (копии и оригиналы), представленные суду представителем ООО «УК «ЖТ» Митраковой Н.А. Таким образом, ООО «УК «ЖТ» - истец по первоначальному иску нарушил права его и членом его семьи как потребителя и собственников помещений, проживающих в доме, в котором создано ТСЖ «<данные изъяты>», не являющихся членами ТСЖ, на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами. Действия ООО «УК «Жилищные технологии» является незаконными и противоправными, требование о взыскании задолженности незаконно, и вся имеющаяся на его лицевом счете задолженность должна быть списана. Он услугами ООО «УК «Жилищные технологии» не пользуется. Контррасчет по заявленным требованиям не имеется, так как считает действия истца по начислению ему задолженности по обслуживанию дома не законными. Кем осуществляется содержание и ремонт общего имущества дома, ему неизвестно, кем

принималось такое решение, также не знает.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «УК «Жилищные технологии» о взыскании с Вакуленко А.М. суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление) (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу положений ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Вакуленко А.М. и третьи лицам Вакуленко Е.В., Вакуленко А.А., Вакуленко А.А. - соответственно по 1/4 доли в праве. ( л.д. 4)

Согласно лицевого счета № открытого на имя Вакуленко А.М. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищные услуги по адресу <адрес> в размере 17140, 81 руб. (л.д. 7-9) В связи с несвоевременной оплатой за предоставленные жилищные и коммунальные услуги начислило пени в размере 1042, 21 руб. (л.д. 25-26)

Удовлетворяя первоначальный иск ООО "УК «Жилищные технологии» к Вакуленко А.М. суд исходит из того, что факт задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома нашёл свое подтверждение, ответчиком до настоящего времени не оплачена сумма задолженности.

Каких-либо расчетов, доказательств в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, опровергающих размер рассчитанной ООО "УК «Жилищные технологии» задолженности, стороной ответчика представлено не было.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что доказательства предоставления услуг, не отвечающих стандартам и нормам, ответчиком не представлены, жилищные услуги ему фактически оказаны.

Доводы ответчика на отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества у ответчика с ТСЖ не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за фактически оказанные коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

Представленные ответчиком в обоснование заявления о некачественном оказании услуг ООО «УК «Жилищные технологии» ответа Инспекции Государственного жилищного надзора Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не содержат указаний на факты ненадлежащего оказания или неоказания услуг, требование о взыскании задолженности по оплате которых заявлены истцом ООО «УК «Жилищные технологии». ( л. д. 126-127)

Договор управления многоквартирным жилым домом № 1-у от 30,.12.2011 года недействительным не признан.

Доводы ответчика, что с ним на основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ должен быть заключен Товариществом собственников жилья договор на содержание и ремонт дома, а услуги, оказываемые ООО «УК «Жилищные технологии» ему навязаны и осуществляются без его одобрения, не основаны на законе.

Как следует из п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Положениями ст. 161 ЖК РФ обязанность заключить соответствующие договоры, обеспечивающие исполнение договора управления, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, возлагается на управляющую организацию.

Не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

В силу положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности. Принятые на общих собраниях собственников жилья тарифы по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ни кем не оспорены, данные решения не отменены, и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир.

Жилищное законодательство определяет, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Жилищный Кодекс РФ не устанавливает наименование и содержание и не регулирует особенности заключения и исполнения гражданско-правового договора между товариществом (кооперативом) и собственником, не являющимся членом товарищества (кооператива). Для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества (кооператива) по определению сметы доходов и расходов на год и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК). Часть 6.1 ст. 155 ЖК РФ устанавливает исключение из правил, определенных ч. ч. 5 и 6 указанной статьи ЖК РФ: согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения Товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации всеми лицами, указанными в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Эта императивная норма не может быть изменена решением товарищества или договором.

Как усматривается из материалов дела, решением Красновишерского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании ничтожным договора № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, соответственно, в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение собственников жилых помещений об избрании способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании действий ООО «УК Жилищные технологии» незаконными, нарушающими права Вакуленко А.М., возложении обязанности списать начисленную задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества дома не имеется.

Истцом ООО «УК «Жилищные технологии» также заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов на сумму 727, 32 руб. при оплате государственной пошлины при обращении в суд. Понесенные истцом расходы подлежат возмещению путем взыскания с ответчика Вакуленко А.М. указанной суммы, поскольку в соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» 18183 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 02 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 727 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░, ░░░░░ 18910 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 34 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30-░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░