Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2721/2014 ~ М-2278/2014 от 23.04.2014

Дело № 2-2721/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2014 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи М.Н.Мяленко,

При секретаре Никитиной С.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой С.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Казакова С.В. обратилась в суд с иском к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире были произведены перепланировка и переустройство: заделка дверного проема между помещениями № 1 (коридор) и № 4 (ванная), демонтаж перегородки между помещениями № 3 (туалет) и № 4 (ванная) с образованием помещения № 3 (сан.узел), устройство нового дверного проема в помещении № 5 (жилая комната); демонтаж перегородки между помещениями № 1 (коридор) и № 5 (жилая комната) с последующим возведением новой перегородки и конструкции раздвижной двери встроенного шкафа (№8) в жилой комнате (№5), демонтаж (частичный демонтаж) перегородок между помещениями № 1 (коридор), № 6 (жилая), № 7 (кухня) с уменьшением площади коридора (№1) и образованием помещения № 6, функционально используемого как «гостиная с кухонной зоной»; демонтаж раковины и ванны в помещении № 4 (ванная) с последующей их установкой и подключением к инженерным сетям многоквартирного дома в образованном помещении № 3 (сан.узел); установка с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома кухонной электрической плиты в образованном помещении № 6, функционально используемом как «гостиная с кухонной зоной». Перепланировка и переустройство произведены в целях повышения комфортности проживания, способствуют более рациональному использованию помещения. В результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Казакова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя – Штарк Т.В., которая поддержала требования истца.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц Вихорева Ю.Г. и Мамайкин С.Н. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, не возражали против произведенных перепланировки и переустройства квартиры истца.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Казаковой Казаковой С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Казакова С.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным /дата/. (л.д.5).

Согласно заключения ЮЛ2 и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.6-8/ в квартире установлены изменения технических характеристик.

     В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: коридор площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., сан.узел площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 30,9 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,5 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., вспомогательной площадью 7,8 кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что /дата/ ЮЛ1 было отказано истцу в согласовании произведенной перепланировки.

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по результатам обследования квартиры <адрес>, подготовленное ЮЛ2 согласно которого сделаны следующие выводы: выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии 9согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено следующее функциональное использование помещений: коридор площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., сан.узел площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 30,9 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,5 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., вспомогательной площадью 7,8 кв.м. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию представленному в п.4.3. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры № расположенной по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д.10-23).

Согласно экспертного заключения № от /дата/г., подготовленного ЮЛ3 выполненная перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Казаковой С.В. к ЮЛ1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: коридор площадью 2,6 кв.м., жилая комната площадью 12,6 кв.м., сан.узел площадью 4,2 кв.м., жилая комната площадью 9,2 кв.м., гостиная с кухонной зоной площадью 30,9 кв.м., встроенный шкаф площадью 1,0 кв.м., всего общей площадью помещения (квартиры) 60,5 кв.м., жилой площадью 52.7 кв.м., вспомогательной площадью 7,8 кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Новосибирска.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 28.05.2014 г. хранится в материалах гражданского дела № 2-2721/14, находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья