Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3913/2016 ~ М-4583/2016 от 09.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2016 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А.,

с участием:

истца Вахмяниной Н.Н.,

представителей ответчика АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Шеховцовой И.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Греченюка С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Живоглядовой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Вахмяниной Н.Н. к акционерному обществу «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Вахмянина Н.Н. обратилась в суд с иском к АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований указала, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м с ДД.ММ.ГГГГ.

В ... году она произвела в объекте недвижимости самовольную перепланировку, вследствие которой изменилась как конфигурация объекта недвижимости, так и его площадь. Истица обратилась в Томский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» за фиксацией данного факта и последующего узаканивания перепланировки, на основании этого ответчик выдал ей технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, по которому площадь объекта недвижимости составляла ... кв.м.

Далее истцом Вахмяниной Н.Н. были проведены все необходимые мероприятия и получены все необходимые заключения специалистов и экспертов для подписания решения и акта приемочной комиссии администрации Октябрьского района г.Томска, которые состоялись 03.03.2011.

Указанные решения и акт были предоставлены истцом ответчику в ... году, ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен кадастровый паспорт на объект недвижимости.

В соответствии с государственным контрактом №120Д от 30.09.2010 ответчик был обязан передать все имеющие актуальные сведения, в том числе об объекте недвижимости, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». Данные мероприятия проводились во исполнение ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик первично передал сведения в государственный кадастр недвижимости по объекту недвижимости в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии» ДД.ММ.ГГГГ, и данные сведения не соответствовали актуальным, имеющимся в распоряжении ответчика, т.к. сведения о перепланировке и его законности уже имелись у ответчика, что подтверждает кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, который не имеет никаких примечаний и отметок.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Б.Е.А. был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, по условиям которого основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, в день когда должны были быть переданы денежные средства для погашения имеющегося остатка задолженности по ипотеке, Б.Е.А. отказался передавать денежные средства, аргументируя тем, что его обманывают, перепланировка не узаконена, т.к. согласно сведениям официального сайта публичной кадастровой палаты площадь квартиры составляет ... кв.м, а не ... кв.м, что является препятствием для заключения сделки, т.к. в регистрации сделки будет отказано, либо регистрация будет приостановлена.

После переговоров истица согласилась с доводами Б.Е.А. о том, что сделка не может состояться в указанный в предварительном договоре срок по ее вине, хоть и косвенной, в связи с чем была вынуждена возвратить Б.Е.А. ... руб., внесенные в качестве задатка.

Таким образом, Вахмянина Н.Н. понесла убытки в размере ... руб.

Кроме того, по условиям предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена квартиры была определена в размере ... руб.

В связи с тем, что на момент, когда сделка купли-продажи квартиры между Б.Е.А. не состоялась, а истец приобретала квартиру по адресу: <адрес>, и ею был заключен предварительный договор купли- продажи квартиры, она была вынуждена продавать квартиру по <адрес> на ... руб. дешевле.

Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей истицей понесены убытки в размере ... руб. и убытки в виде упущенной выгоды в размере ... руб.

Вахмянина Н.Н. с учетом уточнения организационной формы ответчика просит взыскать с АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» убытки в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании Вахмянина Н.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ответчик не надлежаще исполнил свои обязанности, несвоевременно передав сведения о площади жилого помещения, что повлекло причинение для нее убытков. Основной договор купли-продажи с Брагиным Е.А. не был заключен, документы на государственную регистрацию права не подавались, т.к. в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесение изменений в сведения об объекте недвижимости производятся в течение 30 дней, то время как Брагин Е.А. был связан меньшим сроком. Требование о компенсации морального вреда основано на нарушении ее прав как потребителя.

Представители ответчика Шеховцова И.П., Греченюк С.В. в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменный отзыв, который в судебном заседании поддержали. Указали, что с истцом был заключен договор, произведены замеры квартиры, Вахмяниной Н.Н. выдан технический паспорт с произведенными замерами и указание на площадь жилого помещения ... кв.м, претензий по исполнению договора истица не высказывала. После выдачи технического паспорта истица должна была самостоятельно обратиться в регистрирующие органы для получения свидетельства о государственной регистрации права с измененной площадью жилого помещения, ею этого сделано не было. Передача фоотообразов объекта недвижимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществлялась в соответствии с Государственным контрактом №120Д от 30.09.2010 в период с ДД.ММ.ГГГГ. Фотообразы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> по государственному контракту не подлежали передаче по причине их ветхости. Считали, что оснований для возмещения убытков у ответчиков не имеется, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения производных от него требований о компенсации морального вреда и взыскания штрафа.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Живоглядова Е.А. по поводу удовлетворения исковых требований полагалась на усмотрение суда. Указала, что до ДД.ММ.ГГГГ функция технического учета была возложена на БТИ. Сведения о квартире истца были внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН) ДД.ММ.ГГГГ согласно приложенным документам. ДД.ММ.ГГГГ в АИС ГКН были внесены сведения об измененной площади квартиры с ... кв.м на ... кв.м согласно переданным по межведомственному взаимодействию документам. Все учетные действия по внесению сведений в АИС ГКН выполнены ФГБУ «Росреестра» в соответствии с нормой действующего законодательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно свидетельству о собственности от ДД.ММ.ГГГГ Вахмянина Н.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, площадью ... кв.м, по адресу: <адрес>

Как следует из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта по адресу: <адрес> составляет ... кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», следует, что проведена самовольная перепланировка (переустройство), в связи с чем площадь вышеуказанного объекта составила ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией принято решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Вахмяниной Н.Н.

Актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ разрешена эксплуатация жилых помещений –квартиры №, общей площадью ... кв.м, по адресу: <адрес> после переустройства и (или) перепланировки, что подтверждается актом приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт помещения по вышеуказанному адресу с указанием площади жилого помещения ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Вахмяниной Н.Н. и Брагиным Е.А. заключен предварительный договор купли –продажи квартиры по адресу: <адрес>

По данному договору стороны обязались в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

Цена сделки определена сторонами в ... руб., которые оплачиваются покупателем продавцу следующим образом:

- ... руб. в день подписания договора в обеспечение условий данного договора на вышеуказанное имущество;

- ... руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ для погашения продавцом имеющейся задолженности по кредитному договору;

- ... руб. в день подписания основного договора купли-продажи путем перечисления покупателем денежных средств в безналичном порядке на счет, указанный покупателем.

При этом стороны в п.4 договора также пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения условий настоящего договора по вине покупателя сумма, выданного обеспечения остается у другой стороны. В случае неисполнения условий настоящего договора по вине продавца он обязан уплатить другой стороне двойную сумму полученного обеспечения (задатка).

Из претензии Б.Е.А. Вахмяниной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б.Е.А. решил проверить данные, имеющиеся на официальном сайте кадастровой палаты Росреестра по Томской области, выяснилось, что там указаны иные сведения о площади объекта предварительного договора, а именно указано, что площадь объекта составляет ... кв.м. В связи с несоответствием сведений об объекте недвижимости, имеющихся в кадастровой палате предоставленным сведениям Вахмяниной Н.Н., будет отказано либо приостановлена регистрация основного договора купли-продажи квартиры, ввиду чего он просит вернуть ему полученный задаток в двойном размере в соответствии с п.4 предварительного договора.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. и Вахмяниной Н.Н. заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по которому продавец - Вахмянина Н.Н. признала и подтвердила, что расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, произошло по ее вине (косвенной) в связи с несоответствием сведений, имеющихся в государственном кадастре недвижимости (в соответствии со сведениями, находящимися в свободном доступе на официальном сайте Кадастровой палаты Росреестра по ТО) об объекте недвижимости о площади объекта с фактической, согласно предъявленных покупателю решения и акта приемочной комиссии администрации Октябрьского района г.Томска о перепланировке. Продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ вернуть сумму задатка (обеспечения), полученную от покупателя в двойном размере.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. получил от Вахмяниной Н.Н. ... руб. в соответствии с соглашением о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Вахмяниной Н.Н. и Д.Т.А. заключен предварительный договор купли –продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м.Цена квартиры определена сторонами и составила ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи данной квартиры.

Требования о взыскании с ответчика убытков в виде реального ущерба и упущенной выгоды в размере ... руб. истица, как потребитель, основывает на ненадлежащем исполнении АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» своих обязанностей, предусмотренных государственным контрактом №120Д от 30.09.2010, как исполнителя услуг, выразившихся в несвоевременной передаче всех имеющихся актуальных сведений, в том числе об объекте недвижимости- квартиры по адресу: <адрес>, в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителя» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ст. 4 данного закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего (ст. 14 Законом РФ «О защите прав потребителя»).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 14 Постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», по смыслу ст. 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ). При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что положение п. 4 ст. 393 ГК РФ, согласно которому при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходы на осуществление таких мер и приготовлений.

На запросы суда из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» следует, что Государственный контракт №120Д от 30.09.2010 в филиал не поступал и не хранился. В государственном кадастре недвижимости данный документ отсутствует. Ответчиком также данный контракт не представлен.

Из пояснений стороны ответчика следует, что в рамках исполнения государственного контракта от 30.09.2012 № 120-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году» исполнителем работ по данному контракту -ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в орган кадастрового учета передавались копии технических паспортов объектов технического учета, сведения о которых вносились в государственный кадастр недвижимости с присвоением им кадастровых номеров. Копии технических паспортов объектов недвижимости передавались в виде фотографий (фотообразов) всех страниц технического паспорта, в том числе содержащих ситуационные и поэтажные планы и экспликации.

Вместе с тем, фотообразы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <адрес> по государственному контракту не подлежали передаче по причине их ветхости. Ветхость инвентарных дел определялась специально созданной комиссией. Данные обстоятельства подтверждаются Техническим заданием на проведение работ по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I этап)», приложениями к государственному контракту, актом, составленным представителями ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к данному акту и копией титульного листа инвентарного дела по дому по адресу: <адрес>

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, проверяя обстоятельства спора и представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, ввиду недоказанности таких элементов юридического состава, как противоправность поведения ответчика, причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшими убытками.

Также у суда не имеется оснований полагать, что заключению основного договора купли-продажи квартиры между Вахмяниной Н.Н. и Б,Е.А. препятствовало несоответствие сведений о площади квартиры, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактической площади, поскольку как следует из пояснений истицы и представленных документов: предварительного договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, претензии Б.Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация сделки не была приостановлена, либо в ее регистрации было отказано. Суждения о невозможности заключения основного договора по приведенным основаниям носят вероятностный характер, ничем не подтверждены. В судебном заседании истица подтвердила, что документы на регистрацию сделки не подавались, денежные средства, внесенные ей Б.Е.А. качестве задатка, возвращены последнему в двойном размере добровольно.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в размере ... руб.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли –продажи квартиры по адресу: г<адрес>, а впоследствии (ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи, Вахмянина Н.Н. и Д.Т.А. определили цену указанной квартиры в размере ... руб.

Ссылаясь на виновность действий ответчика, которые привели к незаключению договора купли-продажи квартиры с Б.Е.А. и снижению цены квартиры другому покупателю – Д.Т.А. на ... руб., истица не представляет достоверных и достаточных доказательств невозможности продажи квартиры по первоначально определенной ею ценой в размере ... руб.

Ссылка на вынужденность заключения договора на данных условиях в связи с необходимость внесения денежных средств по иному договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, судом отклоняется, т.к. заключая договор купли-продажи и определяя цену отчуждаемой квартиры в размере ... руб., стороны были свободны в заключении данного договора, цена определена ими самостоятельно.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде упущенной выгоды в размере ... руб. у суда не имеется.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в удовлетворении основного требования о возмещении убытков отказано, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вахмяниной Н.Н. к акционерному обществу «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Н.Ю.Лобанова

...

...

...

...

На момент опубликования решение не вступило взаконную силу.