Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2017 ~ М-706/2017 от 13.02.2017

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Варевцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Титаренко ВА к Некоммерческому партнерству по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «АвтоДом» о признании права собственности на гараж,

Установил:

    Истец Титаренко В.А. обратился в суд к ответчику Некоммерческому партнерству по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «АвтоДом» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 18,26 кв.м., расположенный на первом этаже в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Титаренко ВА (Дольщик) и ООО «ОТЦ «ЭВИС» (Заказчик) был заключен договор № Г.К.94.

Согласно п.1.1 вышеуказанного договора заказчик - ООО ОТЦ «ЭВИС» осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а дольщик - Титаренко В.А., инвестирует свою долю в строительстве, в объёме - составляющем 18,12 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Согласно п.1.2. договора планируемый срок окончания строительства - первый квартал 2006 года. На основании п. 2.2.2. Титаренко В.А. должен принять от заказчика - ООО ОТЦ «ЭВИС» по акту приёма-передачи указанный гараж и произвести за свой счёт государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п.3.1. договора стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемого Дольщику гаража) составляет <данные изъяты> руб. Оплата внесена дольщиком при подписании договора в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передан по акту приема-передачи в пользование гараж №.

В настоящее время строительство гаражно-офисного здания закончено. Но зарегистрировать право собственности на переданный гараж во внесудебном порядке истец не может по не зависящим от него обстоятельствам.

ООО «ОТЦ «ЭВИС» не предоставило на построенный гараж полный пакет документов, в том числе, акт ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц за номером 2146315011490 о ликвидации ООО «ОТЦ «ЭВИС» вследствие банкротства и прекращении деятельности на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В настоящее время гаражный комплекс обслуживается НП БОГК «АвтоДом», в котором он состоит и оплачивает установленные взносы.

В судебное заседание истец Титаренко В.А. не явился, извещался судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика НПБО ГК «АвтоДом» по доверенности Иванова И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на нежилое помещение в строящемся объекте недвижимого имущества связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по ул. Губанова в Промышленном районе г. Самары; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью 3960,00 кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей, срок строительства три года.

28.09.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «ОТЦ ЭВИС» подписан договор аренды земельного участка площадью 3960,00 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора до 11.05.2006г.

Распоряжением № от 17.12.2009г. Заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, в котором расположено спорное нежилое помещение, присвоен адрес: <адрес>.

30.12.2004г. между ООО ОТЦ «Эвис» (заказчик) и Титаренко В.А. (дольщик) заключен договор № Г.К.94.

Согласно п.1.1 договора заказчик осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а дольщик инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, составляющем 18,12 кв.м., что соответствует одному гаражу №.

Согласно п. 1.2 договора планируемый срок окончания строительства – первый квартал 2006 г.

В соответствии с п. 3.1 стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемого дольщику гаража) составляет на момент заключения договора 245 000 руб. Оплата производится при подписании договора. Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемого дольщику гаража) окончательна и корректировке не подлежит.

Стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемого дольщику гаража) оплачена Титаренко В.А. при подписании договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.12.2004г. на сумму 245 000 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОТЦ «ЭВИС» передало Титаренко В.А. гараж №, общей площадью 18.12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» на объект – гараж №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> площадь помещения с учетом открытых неотапливаемых планировочных элементов составляет 18,3 кв.м., общая площадь 18,3 кв.м., основная площадь 18,3 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Управления Росреестра по Самарской области № от 14.12.2016г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества.

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> «А» в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнено согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со ст.53 ФЗ от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со ст. 87 Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж 94, расположенный по адресу: <адрес> «А», литера А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдении в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, выполненному ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Судом установлено, что зарегистрировать право собственности на нежилое помещение (гараж) во внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО ОТЦ «ЭВИС» ликвидирована на основании решения суда о признании его несостоятельным, объект в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками гаражей гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> «А» создано Некоммерческое партнерство по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «АвтоДом», целью деятельности которого является содействие членам Партнерства в их деятельности в целях улучшения качества управления и эксплуатации гаражного комплекса. Партнерство не является правопреемником ООО «ОТЦ «ЭВИС».

Согласно информации Некоммерческого партнерства по благоустройству и обслуживанию гаражного комплекса «АвтоДом» с момента создания партнерства Титаренко В.А. является членом партнерства, пользуется гаражом, платит установленные партнерством членские и целевые взносы.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Таким образом, тот факт, что гаражно-офисный центр до настоящего времени в эксплуатацию не введен, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение своих обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами.

Учитывая, что спорное нежилое помещение соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормами, прав иных лиц на него не зарегистрировано, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, доля истца в объекте незавершенного строительства, соответствует отдельному нежилому помещению с конкретными техническими характеристиками, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда. В связи с чем, исковые требования Титаренко В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Титаренко Ва - удовлетворить.

Признать за Титаренко ВА право собственности на гараж №, общей площадью 18,3 кв.м., основной площадью 18,3 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:      Орлова Л.А.