Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8239/2010 ~ М-6825/2010 от 20.07.2010

Дело № 2-8239/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Рожновой О.Е., при секретаре Самойленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крючкова С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2», ООО «3-е лицо3», Государственное научное учреждение «3-е лицо4»,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Крючков С.Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик о признании за ним права собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: Адрес.

Исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «3-е лицо2» было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым истцу в счет погашения задолженности, образовавшейся вследствие предъявления к погашению векселя, выданного векселедателем ООО «3-е лицо2», №..., номинальной стоимостью 3200000 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г. переданы права на спорную квартиру Права ООО «3-е лицо2» на указанную выше квартиру возникли на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного с ООО «3-е лицо3», договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного между ООО «3-е лицо3» и ООО «3-е лицо1», договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенного между ООО «3-е лицо1» и ООО «ответчик», которое в свою очередь обладало инвестиционными правами на вышеуказанную квартиру по Инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. года №..., заключенному с ГНУ 3-е лицо4. Истец полностью выполнил обязательства. Ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств в части подготовки и передачи пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности истца на квартиру. Дом, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию введен, открытие государственной регистрации до настоящего времени не осуществлено. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, вследствие чего обращается в суд.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьих лиц, не явились, надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, просили суд о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями части 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела без их участия. Дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.   

Представитель истца в поступившем в суд заявлении на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «ответчик» против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал изложенных в иске обстоятельств.

            Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между ГНУ «3-е лицо4» и ООО «ответчик» был заключен инвестиционный контракт №... на строительство жилого комплекса и объектов социальной и инженерной инфраструктуры, общей площадью 280 000 кв.м., включая общую жилую площадь около 200 000 кв.м. л.д. 28-35).

            Постановлением Администрации городского поселения ........... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. года строящимся жилым домам и объектам социальной и транспортной инфраструктуры в Адрес присвоены почтовые адреса, в т.ч. жилому дому поз.по ГП №... присвоен почтовый адрес: Адрес (п. 1.11) л.д.40-41).

            Постановлением Администрации ........... района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. года №... утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «ответчик» 1-го пускового комплекса 2-ой очереди строительства (западная часть) жилого многоэтажного комплекса с объектами культурно-бытового, социального назначения и инженерной инфраструктуры по адресу: Адрес л.д. 36,37-39).

ДД.ММ.ГГГГ. г. между ООО «ответчик» и ООО «3-е лицо1» заключен договор №... соинвестирования строительства жилого дома поз.по ГП №..., расположенного по адресу: Адрес  л.д.20-27). ООО «3-е лицо1» свои обязательства по настоящему договору исполнило.

            Право на спорную квартиру №... ООО «3-е лицо1», в числе прочих по договору уступки права требования передало ООО «3-е лицо3» л.д.16-19), которое в свою очередь передало право на спорную квартиру ООО «3-е лицо2» согласно договору №... л.д.14,15).

Истец Крючков С.Б., являющийся держателем векселя, выданного векселедателем ООО «3-е лицо2», №..., номинальной стоимостью 3200000 руб., составленного ДД.ММ.ГГГГ.г., и ООО «3-е лицо2» ДД.ММ.ГГГГ. года заключили соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились об уплате векселя путем передачи части прав, принадлежащих ООО «3-е лицо2»  на основании договора уступки права требования, а именно:  о прекращении обязательства путем передачи права на квартиру  №..., расположенную по адресу: Адрес л.д.7).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, прошло технический учет. Согласно техническому паспорту общая площадь указанной квартиры, инвентарный номер №..., составляет 38,8 кв.м., из которых жилая площадь составляет 14,3 кв.м  л.д.42-45).

Истец свои обязательства по соглашению выполнил, согласно акту приема- передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ.г. л.д.12) передал ООО «3-е лицо2» указанный выше вексель. ООО «3-е лицо2» по акту приема-передачи передало истцу спорную квартиру л.д.13).

Согласно пункту 3.1.8 договора №...В ответчик принял на себя обязательства в течение 15 месяцев с момента ввода в эксплуатацию соответствующего дома предоставить пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Однако, до настоящего времени данные обязательства ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.       

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 13200 руб., рассчитанная в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ (цена иска определена в размере 3200000 руб., исходя из условий соглашения об отступном).

   На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            Иск Крючкова С.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ООО «3-е лицо1», ООО «3-е лицо2», ООО «3-е лицо3», Государственное научное учреждение «3-е лицо4», удовлетворить.

            Признать за Крючковым С.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:  Адрес.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 (Тринадцать тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

Судья Рожнова О.Е.