Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2017 ~ М-942/2017 от 28.08.2017

2-1132/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Великий Устюг 23 октября 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Остроумовой Е.Н.,

с участием прокурора Великоустюгской межрайонной прокуратуры Попова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовской Марии Юрьевны к Пестовскому Юрию Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Пестовская М.Ю. обратилась в суд с иском к Пестовскому Ю.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права 35-АА № 135555 от 19 июля 2004 года. Ею как собственником выполняются обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, задолженность по оплате отсутствует. Ответчик Пестовский Ю.А. с 16 октября 1991 года на основании регистрации по месту проживания использует указанное жилое помещение. На протяжении долгого периода времени он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей (не дает спать по ночам, употребляет спиртные напитки, приводит непонятных гостей, дебоширит, распространяет зловонные запахи – ведет асоциальный образ жизни), нарушает противопожарные правила (два пожара за последние 6 месяцев), а также санитарные правила, что становится причиной размножения вредных животных и насекомых в многоквартирном доме, то есть бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что приводит к его разрушениям. Она неоднократно предупреждала ответчика о недопустимости использования жилого помещения не по назначению и недопустимости бесхозяйного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение. По многочисленным заявлением соседей многоквартирного дома по адресу: ... выходили представители государственной власти: полиция – составлялись протоколы об административных правонарушениях за нарушение тишины и покоя в ночное время, нахождение в состоянии алкогольного опьянения, распитие спиртных напитков; Государственная жилищная инспекция Вологодской области - направлялись предупреждения ответчику о недопустимости использования жилого помещения не по назначению и недопустимости бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допускающего его разрушение. Поскольку ответчик на замечания не отреагировал, ею было направлено уведомление о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения в срок до 01 августа 2017 года. Ответчик на уведомление также не прореагировал. В настоящее время ответчик проживает по спорному адресу, продолжает использовать жилое помещение не по назначению и бесхозяйно обращается с жилым помещением, что приводит к его разрушению. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец Пестовская М.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Шитиков Ю.И. увеличил исковые требования: просит прекратить право пользования Пестовского Ю.А. жилым помещением по адресу: ..., остальные требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Пестовская М.Ю. является дочерью Пестовского Ю.А., который был лишен в отношении неё родительских прав. Пестовской М.Ю. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Он являлся опекуном Пестовской М.Ю., до 18 лет она проживала в ним. Проживание Пестовской М.Ю. в жилом помещении с Пестовский Ю.А. не представляется возможным, ввиду того, что данное помещение вследствие ненадлежащего обращения с ним стало непригодным для проживания. Несколько раз по вине Пестовского Ю.А. был пожар: окна обгорели, стекла разбиты; электропроводку Пестовский Ю.А. оборвал, электричество отсутствует. В квартире ужасный, зловонный запах, гниют стены и пол. В квартире развелись крысы. Кроме того, Пестовский злоупотребляет спиртными напитками, приводит в квартиру по 5-6 человек, которые вместе с ним распивают спиртные напитки, спят в квартире. Соседи постоянно жалуются, опасаются за свою жизнь и здоровье, однако, Пестовская М.Ю. не может привести жилое помещение в нормальное состояние в связи с присутствием в нем Пестовского Ю.А. Пока Пестовский Ю.А. находился в местах лишения свободы, они с Пестовской М.Ю. привели квартиру в порядок, сделали ремонт, провели новую электропроводку. По прибытию из мест лишения свободы Пестовского Ю.А., квартира вновь обрела непригодное для проживания состояние. На многократные замечания и предупреждения как собственника жилого помещения, так и соседей, правоохранительных органов, администрации города МО «Великий Устюг», жилищной инспекции Пестовский Ю.А. не реагирует. Пестовский Ю.А. получает пенсию, имеет возможность снять иное жилое помещение для проживания.

Ответчик Пестовский Ю.А. в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки в суд не представил, в связи с чем суд, с согласия представителя истца, рассматривает дело в порядке заочного производства.

Третье лицо Менькина О.В. суду пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .... С иском Пестовской М.Ю. полностью согласна. Пояснила, что проживать по-соседству с Пестовским Ю.А. невозможно. Он устраивает пожары, в квартире полно мусора, отходов, развел крыс, стоит зловонный запах. К Пестовскому Ю.А. ходят собутыльники, ночуют там, кричат, дерутся, мешают соседям отдыхать. Она и её сын К.А. неоднократно обращались к Пестовскому Ю.А. с требованиями убрать мусор, привести жилье в порядок, не водить бомжей, не мешать отдыхать, однако данные предупреждения остались без внимания.

Представитель третьего лица – администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указано, что в администрацию МО «Город Великий Устюг» 17 мая 2017 года поступило обращение жителей, проживающих в ... с просьбой принять меры к собственнику ... по надлежащему содержанию данной квартиры, а также по выселению Пестовского Ю.А., представляющего угрозу жизни и здоровью жителей данного дома, за систематическое нарушение законных прав и интересов граждан. 30 июня 2017 года поступила информация от ОМВД России по Великоустюгскому району, направленная через ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» о проводимой проверке по факту нарушения правил содержания жилого помещения со стороны жильца ... Пестовского Ю.А. В ходе проверки установлено, что Пестовский Ю.А. содержит жилое помещение в ненадлежащем состоянии, вследствие чего в подъезде дома стоит устойчивый неприятный запах, в доме антисанитарная обстановка, а в квартире завелись крысы и тараканы. Считают исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области Пономарева С.В. суду пояснила, что в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области с 2013 по 2017 год неоднократно поступали обращения от граждан, проживающих по адресу: .... Инспекцией проводились проверки с выходом на место и визуальным осмотром жилого помещения, в ходе которых было установлено, что Пестовским Ю.А., проживающим в ... указанного дома, нарушаются требования Правил пользования жилым помещением, а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения, что приводит к порче жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме. По результатам проверок в отношении Пестовского Ю.А. составлялись протоколы об административном правонарушении по ст. 7.21 ч. 1 КоАП РФ, выносились предписания об устранении выявленных нарушений с указанием срока исполнения. До настоящего времени Пестовским Ю.А. выявленные нарушения не устранены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, в том случае если член семьи собственника нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае, если гражданин использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Исходя из изложенного и учитывая положения ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 июля 2004 года серии 35-АА № 135555 Пестовская М.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ....

Сособственником указанного жилого помещения является Менькина О.В. (1/2 доли в праве общей долевой собственности), что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08 ноября 2016 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирован с 16 октября 1991 года и проживает ответчик Пестовский Ю.А.

Заочным решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 08 сентября 2006 года Пестовский Ю.А. лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери Пестовской М.Ю.

Также судом установлено, что с 2013 года по 2017 год ответчик Пестовский Ю.А., проживая в спорном жилом помещении, бесхозяйственно обращается с ним, нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения и соседей, правила пользования жилым помещениям, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно не дает спать по ночам, злоупотребляет спиртными напитками, дебоширит, распространяет зловонные запахи, нарушает противопожарные и санитарно-гигиенические правила, что становится причиной размножения вредных животных и насекомых в многоквартирном доме.

Указанные факты подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно информации Отдела надзорной деятельности по Великоустюгскому району от 20 сентября 2017 года за 2016 и 2017 годы производилось четыре реагирования на сообщения о происшествии, путем выезда пожарных подразделений к месту вызова по адресу: ....

По сообщению Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 22 сентября 2017 года в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, согласно журналу учета обращений по вопросам несоблюдения Жилищного кодекса РФ и Правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., неоднократно поступали обращения от граждан: № 7569 от 11 декабря 2013 года поступило от В.Н., № 4475 от 22 июня 2016 года от О.А., № 4321 от 25 мая 2017 года от О.А. По результатам проверки по последнему обращению в отношении Пестовского Ю.А. был составлен протокол № 314/1-15/1 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ. По результатам проверки в 2013 году отношении Пестовского Ю.А. также был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ (порча жилых помещений), выдано предписание об устранении выявленных нарушений с указанием срока исполнения.

Согласно постановлению № 115 по делу об административном правонарушении от 04 июля 2017 года при проведении выездной инспекторской проверки Государственной жилищной инспекции Вологодской области 26 июня 2017 года проведен визуальный осмотр ..., в ходе которого установлено следующее: в квартире длительное время не проводился косметический ремонт; в комнатах много тараканов, бегают крысы; на полу огромное количество мусора (бутылки, огрызки, окурки, ящики и др.); в дальней комнате лежит обгоревший диван. Пестовским Ю.А. не предпринимаются меры к надлежащему содержанию жилого помещения. Складирование мусора и выливание жидкости на пол и стены привели к порче общего имущества (имеет место загнивание наружной стены). Указанным постановлением Певстовскому Ю.А. по ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ назначено административное наказание в виде предупреждения.

По обращениям жителей ... ООО ЖКХ «Служба заказчика» 18 и 26 января 2016 года проводилось обследование .... В ходе осмотра 18 января 2016 года установлено, что квартира содержится в ненадлежащем состоянии: захламлена бытовым мусором, пустой тарой, грязь, окурки, жженые спички, грязная посуда; антисанитарные условия: полы грязные, не убрано, со слов соседей имеются грызуны; стекла в оконных проемах повреждены: трещины, сквозные отверстия; проводка в квартире отсутствует (полностью была восстановлена в 2012 году управляющей компанией); печь на общей кухне разобрана. Проживающему в квартире Пестовскому Ю.А. предписано навести порядок в течение пяти дней со дня проверки; УК направить печника, проверить исправность печи, уведомить собственника о надлежащем содержании жилого помещения. В ходе осмотра 26 января 2016 года установлено, что в квартире по-прежнему не убран бытовой мусор, не выполнено предписание, выданное Пестовскому Ю.А. 18 января 2016 года, мусора стало еще больше. Кроме этого в квартире присутствуют следы возгорания (обгоревший матрас).

Согласно информации ОМВД России по Великоустюгскому району от 17 августа 2017 года в Книге учета заявлений и сообщений о происшествиях зарегистрированы заявления О.А.: КУСП № 590 от 14 января 2016 года о том, что Пестовский Ю.А., проживающий по адресу: ..., с конца декабря 2015 года по 13 января 2016 года нарушал правила противопожарной безопасности. По результатам рассмотрения 15 января 2016 года за исх. № 343 материал проверки по данному факту направлен в ОНД по г. Великий Устюг УНД ГУ МЧС; КУСП № 5477 от 17 мая 2017 года о том, что Пестовский Ю.А. совершил противоправные действия. 26 мая 2017 года по данному факту вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела; КУСП № 7255 от 14 января 2017 года о том, что Пестовский Ю.А. нарушал тишину в ночное время. 29 июня 2017 года материал за исх. № 7248 направлен в администрацию МО «Город Великий Устюг» для принятия решения в пределах их компетенции; КУСП № 1755 от 12 февраля 2017 года о том, что у соседей собрались посторонние. По результатам рассмотрения 13 февраля 2017 года принято решение о приобщении материалов проверки в номенклатурное дело ОМВД России по Великоустюгскому району.

По данным ИЦ УМВД России по Вологодской области за период с 2013 по 2017 год Пестовский Ю.А. многократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка и против порядка управления.

Из характеристики, данной участковым уполномоченным полиции ОМВД России по Великоустюгскому району М.А., по месту жительства Пестовский Ю.А. характеризуется отрицательно, неоднократно судим, в том числе за совершение особо тяжких преступлений против личности, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет алкоголем.

Свидетель А.П. суду показала, что проживает совместно с Ю.И., дедушкой Пестовской М.Ю. Пестовский Ю.А. проживает по адресу: ..., в жилом помещении принадлежащем Пестовской М.Ю. на праве собственности. Пестовская М.Ю. не имеет возможности пользоваться данным жилым помещением, поскольку Пестовский Ю.А. привел его в ненадлежащее состояние. Соседи постоянно жалуются, что проживать в многоквартирном доме из-за поведения Пестовского Ю.А. стало невозможно. Они неоднократно разговаривали с Пестовским Ю.А. о необходимости проведения ремонта, уборки в квартире, а также по поводу его образа жизни, однако, он ни на что не реагирует.

Свидетель С.А. суду показал, что работает юрисконсультом в ООО ЖКХ «Служба заказчика», на обслуживании у которого находится многоквартирный жилой дом по адресу: .... В ... проживает Пестовский Ю.А. Данная квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена мусором, коробками, сожженными кроватями. Ответчик Пестовский Ю.А. неоднократно устраивал в квартире пожар. Жители дома жалуются на Пестовского Ю.А., поскольку он ненадлежащим образом содержит жилое помещение, в котором он проживает, а также места общего пользования. Соседи не могут пользоваться общей кухней, хотят выселить ответчика. Представители ООО ЖКХ «Служба заказчика» совместно с жилищной инспекцией неоднократно выходили по указанному адресу, ответчику выносились предприсания о необходимости наведения порядка. Ответчик никаких действий не предпринимает. После пожаров ООО ЖКХ «Служба заказчика» вставляла стекла в окна, заколачивала их.

Свидетель А.А. суду показала, что проживает в комнатах №№ .... Ответчик Пестовский Ю.А. проживает в данном доме на первом этаже, ведет антиобщественный образ жизни, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, в его квартире беспорядок, бегают мыши и крысы, неоднократно устраивал пожары, в подъезде развел грязь. В доме 10 квартир, живут, в том числе, маленькие дети. Пестовский Ю.А. приводит в квартиру по 5-6 человек, распивают спиртные напитки, мешают отдыхать по ночам, устраивают драки. Они неоднократно обращались в администрацию МО «Город Великий Устюг», в жилищную инспекцию, в управляющую компанию, ОМВД России по Великоустюгскому району. Жить с таким соседом невозможно, боятся за свою жизнь и здоровье.

Свидетель С.А. суду показал, что проживает в комнатах №№ .... У него двое маленьких детей. Ответчик Пестовский Ю.А. проживает на первом этаже данного дома. В доме гарь, дым, полная антисанитария, в подъезде грязь, к ответчику ходят знакомые, которые курят, спят, справляют естественные надобности в подъезде. Приходится постоянно вызывать полицию. Бегают мыши и крысы. Неоднократно разговаривали с Пестовским Ю.А., чтобы он изменил свой образ жизни, бесполезно. Их дом три раза горел.

Свидетель К.А. суду показал, что проживает в .... Ответчик Пестовский Ю.А. его сосед. В вышеуказанный дом он переехал менее года назад. За это время произошло три пожара. Бегают крысы, не может пользоваться общей кухней. Из квартиры ответчика доносятся неприятные запахи. К Пестовскому Ю.А. приходят друзья, распивают спиртные напитки, устраивают драки, стучат в окна.

Показания свидетелей подтверждаются письменными документами и представленными в материалы дела фотографиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Объяснения представителя истца, третьего лица, представителя Государственной жилищной инспекции Вологодской области, показания свидетелей в совокупности с представленными в материалы дела документами подтверждают факты систематического нарушения Пестовским Ю.А. прав и законных интересов как собственника жилого помещения Пестовский М.Ю., так и иных лиц, которые имеют право владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями в многоквартирном доме. После многочисленных предупреждений о необходимости проведения ремонта в квартире, приведения её в пригодное для проживания состояние, изменения своего поведения, Пестовский Ю.А. продолжает нарушать права и законные интересы указанных лиц.

Проживание собственника жилого помещения Пестовской М.Ю. и её отцом Пестовским Ю.А., лишенным родительских прав, не представляется возможным.

Привести в надлежащее состояние Пестовская М.Ю. квартиру также не в состоянии, ввиду проживания в ней Пестовского Ю.А. и постоянной порчи им имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом доме.

На основании изложенного, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право пользования Пестовского Юрия Анатольевича жилым помещением – квартирой № в ....

Выселить Пестовского Юрия Анатольевича из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение суда является основанием для снятия Пестовского Юрия Анатольевича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Г. Зеленская