Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2003/2016 ~ М-1382/2016 от 27.07.2016

                         Дело № 2-2003/2016

Р Е Ш Е Н И Е        

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., с участием истца Симанкова А.Г., его представителя, допущенного к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ - Демидовой Е.В., представителя третьего заинтересованного лица администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - по доверенности - Козлова П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симанкова А.Г. к Черелкину Н.Ф. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Симанков А.Г. обратился в суд с учетом уточненных исковых требований к Чепелкину Н.Ф., сославшись на то, что Чепелкину Н.Ф. на основании заявления постановлением главы администрации <адрес> № ххх от дд.мм.гггг предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок в садовом обществе <адрес>, общей площадью 642 кв.м. В 2000 году данный земельный участок был продан истцу. В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанная сделка состоялась, поскольку Чепелкиным Н.Ф. Симанкову А.Г. в пользование был передан указанный земельный участок. Он по настоящее время пользуется данным земельным участком. Между тем оформить право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с изложенным Симанков А.Г. просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером - № ххх.

В судебном заседании истец Симанков А.Г. и его представитель, допущенный к участию в деле в порядке ст. 53 ГПК РФ, - Демидова Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Чепелкин Н.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области - по доверенности Козлов П.А. против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Чепелкину Н.Ф. на основании заявления постановлением главы администрации <адрес> № ххх от дд.мм.гггг предоставлен в частную собственность бесплатно земельный участок в садовом обществе <адрес>, общей площадью 642 кв.м.

На основании договора купли-продажи, заключенного в 2000 году, Симанков А.Г. купил у Чепелкина Н.Ф. вышеуказанный земельный участок.

В силу ряда обстоятельств сделка не была зарегистрирована в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанная сделка состоялась, поскольку ответчик Чепелкин Н.Ф. передал истцу Симанкову А.Г. земельный участок. При этом Симанков А.Г. исполнил свои обязательства по договору, оплатив необходимую стоимость земельного участка.

В настоящее время у истца Симанкова А.Г. отсутствует возможность оформить право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем он не может в полном объеме реализовать свои права собственника и распоряжаться данным земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются: архивной выпиской в отношении Чепелкина Н.Ф., кадастровым паспортом земельного участка, планом земельного участка и другими материалами дела, а также показаниями свидетеля Р., допрошенной в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действительно, договор купли-продажи спорного земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован не был, однако, полностью исполнен сторонами, недействительным не признан и не расторгнут.

В целях защиты имущественных прав сторон по исполненной сделке суд удовлетворяет иск Симанкова А.Г. и признает за ним право собственности на приобретенную недвижимость в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Симанковым А.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 642 кв.м. с кадастровым номером - № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук