Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2021 ~ М-256/2021 от 21.09.2021

            Дело № 2-228/2021

            УИД 35RS0007-01-2021-000421-95

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                                  08 декабря 2021 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Лукинского Ю.М., при секретаре Зобниной О.Л.,

при участии представителя истца Косаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Смирнова А.В. на основании доверенности Косаревой Е.В. к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель Смирнова А.В. на основании доверенности Косарева Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что на основании договора аренды от 14.08.2003 её доверителю был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома. На указанном земельном участке на основании разрешения администрации Верховажского муниципального района № 35506302-2 от 17.01.2008 построен жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в регистрации права собственности на дом было отказано.

Истец Смирнов А.В., представители ответчиков администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, ответчиками направлены заявления о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель Смирнова А.В. на основании доверенности Косарева Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора аренды от 14.08.2003 Смирнову А.В. был предоставлен земельный участок для строительства жилого дома. На указанном земельном участке Смирновым А.В. построен жилой дом. В доме истец с семьей проживает несколько лет. Спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Согласно заключению специалиста - судебного эксперта Толкачева С.Ю. дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц. Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв. м., предоставленного по договору аренды земельного участка № 9 от 14.08.2003.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

              В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды, заключённого 14.08.2003 между заместителем главы Верховажского сельского самоуправления Едисеевой В.Н., действующей на основании прав по должности, и Смирновым А.В., последнему предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, срок аренды земельного участка с 14.08.2003 по 13.08.2004 (л.д.8,9).

17.01.2008 архитектором Верховажского муниципального района Вологодской области выдано разрешение на строительство № 35506302-2, срок действия разрешения – 17.01.2018 (л.д. 16).

На указанном земельном участке Смирновым А.В. построен жилой дом, что подтверждается техническим планом здания от 15.09.2021, составленного кадастровым инженером ООО «Землемер 35» Малышевым А.П., год завершения строительства – 2017 (д.д. 21-27).

Распоряжением администрации Верховажского сельского поселения Верховажского муниципального района от 04.02.2019 № 113 спорному объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, находится в неразграниченной государственной собственности и не имеет кадастрового номера (л.д. 20, 40).

Согласно справке начальника отдела архитектуры администрации Верховажского муниципального района в отделе архитектуры и градостроительства администрации Верховажского муниципального района документы по строительству жилого дома по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 56).

Согласно заключению специалиста судебного эксперта Толкачева С.Ю. состояние основных строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования оценивается как работоспособное, не было выявлено критических дефектов. Использование дома технически возможно с учетом нагрузок при обычной эксплуатации, с соблюдением требований к механической безопасности зданий, а также с соблюдением условий технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Все требования технических регламентов соблюдаются. Данный объект капитального строительства, площадью 94, 7 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>, признан соответствующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создающим угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушающим права третьих лиц.

Согласно справке администрации Верховажского сельского поселения жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка площадью 1500 кв. м., предоставленного по договору аренды № 9 от 14.08.2003 Смирнову А.В. для строительства жилого дома.

Согласно справке ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости с характеристиками, указанными в запросе, а именно по земельному участку и дому, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д. 40)

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано, дом соответствует предъявляемым санитарным, градостроительным, противопожарным требованиям, право истца на него никем не оспаривается, также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования Смирнова А.В. к администрации Верховажского муниципального района, администрации Верховажского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

        Признать право собственности Смирнова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                          Ю.М. Лукинский

    Мотивированное решение составлено 10.12.2021