Решения по делу № 2-2861/2013 ~ М-2651/2013 от 08.07.2013

Дело № 2-13-2861-1

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 июля 2013 года

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Бахиревой С.В., с участием представителя истца Буданова А.А., представившего доверенности от 27.06.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Шилова В. Н. к администрации г. Коврова о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Шилов В.Н. обратился с заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, выданным Ковровским филиалом «Бюро технической инвентаризации» ГУП Владимирской области, по состоянию на 18 июня 2012 года. Требования обоснованы следующим.

Истец в соответствии с договором купли-продажи от 03.07.2013 года, заключенного в простой письменной форме с Подмосковной Л.В., является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном доме произведена самовольная перепланировка и пристроена жилая пристройка Лит 1 общей площадью <данные изъяты> кв. метр (прихожая № 1 и санузел № 2) и жилая пристройка Лит. 2 общей площадью <данные изъяты> кв. метра (кухня № 5).

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций дома, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью «Проектно-Экспертная Компания «СтройФорма», согласно результатам проведенного технического обследования, несущие и ограждающие строительные конструкции дома, соответствуют требованиям действующих строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, примыкающей к зданию... Дальнейшая эксплуатация дома согласно его функционального назначения - возможна.

В судебном заседании представитель истца Буданов А.А. исковые требования о сохранении дома в реконструированном и перепланированном состоянии поддержал по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика в суде не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела без своего участия и вынесении решения по усмотрению суда.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося представителя ответчика, суд принимает во внимание его извещение о месте и времени судебного разбирательства непосредственно, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Суд учитывает ходатайство представителя ответчика о рассмотрении дела без своего участия и вынесении решения по усмотрению суда, полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материал дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседание установлено, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 03.07.2013 года, заключенного в простой письменной форме с Подмосковной Л.В., является собственником дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В указанном доме произведена самовольная перепланировка и пристроена жилая пристройка Лит 1 общей площадью <данные изъяты> кв. метр (прихожая № 1 и санузел № 2) и жилая пристройка Лит. 2 общей площадью <данные изъяты> кв. метра (кухня № 5).

Фактически произведена перепланировка и реконструкция объекта капитального строительства – изменены его параметров (площадь), в том числе расширение объекта капитального строительства.

Вместе с тем после произведенных работ в отношении <адрес> не произошло возникновение нового объекта, о чем указывает технический пас<данные изъяты>

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения представляет соответствующее заявление, правоустанавливающий документ о праве на жилое помещение, проект, техпаспорт помещения.

Согласно письму начальника Управления строительства и архитектуры администрации г. Коврова от 23.01.2013 г. отказано о введении в эксплуатацию жилых пристроек Лит А1 и Лит. А 2 к жилому дому <адрес> в виду отсутствия градостроительного плана и разрешения на строительство.

Принятие дополнительных мер по легализации реконструкции и перепланировки, как обращение за выдачей разрешения на реконструкцию и изготовление градостроительного плана в настоящее время бессмысленно.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда.

Обязательным условием такого сохранения является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению «СтройФорма», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, по результатам проведенного технического обследования, установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции части обследуемого дома (Лит. Al, A2), соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивают нормальную эксплуатацию и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, как внутри, так и на территории, примыкающей к зданию... Дальнейшая эксплуатация дома согласно его функционального назначения - возможна.

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о возможности сохранения дома в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку последними не нарушаются права и законные интересы граждан, не создаётся угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шилова В. Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, выданным Ковровским филиалом «Бюро технической инвентаризации» ГУП Владимирской области, по состоянию на 18 июня 2012 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.

Председательствующий подпись Л.В. Шелутинская

ВЕРНО.

Судья Л.В. Шелутинская

Секретарь Н.В. Шабалина

Справка: решение суда вступило в законную силу 27 августа 2013 года.

Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-13-2861-1, находящегося в

производстве Ковровского городского суда.

Судья Л.В. Шелутинская

Секретарь Н.В. Шабалина