Решение от 22.06.2020 по делу № 2-1007/2020 от 15.04.2020

№ 2-1007/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 июня 2020 года

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующегосудьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Кленус Т. В. к Товариществу собственников недвижимости «Старочекасская Ривьера 1» об устранении препятствий в проезде к земельному участку, признании незаконными положений Устава,

у с т а н о в и л :

истица в обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства.

Кленус Т.В. является собственником земельного участка, площадью 990 кв.м, адрес (местоположение): Россия, ... (участок ...), КН ... и жилого дома, которые расположены в границах земельного участка ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», кадастровый номер ....

Членом ТСН истец не является, садоводство ведется в индивидуальном порядке.

Въезд на территорию ТСН оборудован постом охраны и шлагбаумом (воротами), доступ на территорию осуществляется путем открывания сотрудником охраны ТСН шлагбаума (ворот).

С апреля 2012 г. по декабрь 2019 г. истец и ее гости беспрепятственно проезжали на территорию ТСН и к земельному участку с жилым домом на различных автомобилях.

С декабря 2019 г. и по настоящее время истец и ее гости не могут проехать к земельному участку на автомобилях, принадлежащим им, так как охрана ТСН не открывает шлагбаум (ворота) и препятствует проезду на территорию ТСН.

Ограничение доступа со стороны ответчика произошло по причине неоплаты истцом взносов с ноября 2019 года.

С целью защиты своих прав, истец ... направляла в адрес ТСН ответ на претензию с указанием на нарушение ответчиком права проезда к земельному участку и заявление о предоставлении документов, однако Ответчик оставил данное обращение без ответа.

«02» марта 2020 года решением общего собрания собственников объектов недвижимости ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» был принят Устав ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», согласно п. 5.1 которого, в собственности Товарищества может находиться движимое, а так же недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка, в котором создано Товарищество. Имущество в пределах территории поселка, обеспечивающее комфортные условия для проживания в поселке, предназначенное для обеспечения потребностей членов Товарищества и лиц, не являющихся членами Товарищества, но имеющих в пределах поселка в собственности земельные участки и домовладения - в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, рекреации и отдыхе, охране и иных потребностей, связанных с совместным существованием. Общее имущество Товарищества включает в себя набережную, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно­-технические коммуникации, насаждения, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, подпорную стенку, площадки и приспособления для сбора мусора, здания и сооружения систем инженерных коммуникаций поселка, внешние заборы, противопожарные сооружения, земельные участки под всеми указанными объектами и иные объекты, находящиеся на территории поселка, используемые членами Товарищества, и лицами, не являющимися членами Товарищества, но имеющими на территории поселка в собственности земельные участки и домовладения.

Пунктом 6.4. Устава предусмотрено, что лица, своевременно не внесшие плату по, договору о порядке пользования объектами инфраструктуры Товарищества, а также обязательные платежи, указанные в п. 5.9. Устава, обязаны выплачивать пени в размере 0.05% за каждый день просрочки. На основании решения Правления Товарищества эти лица могут быть лишены права пользоваться общим имуществом Товарищества. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, пункт 6.4. Устава содержит положения согласно которым лицо своевременно не внесшие плату, может быть лишено права пользоваться общим имуществом.

На основании изложенного, истица просила суд:

- обязать Товарищество собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1» не чинить Кленус Т. В. препятствий в проезде к земельному участку, принадлежащему ей на праве собственности, площадью 990 кв.м., адрес (местоположение): Россия, ..., ..., ..., кадастровый номер ..., в том числе путем ограничения в проезде лиц, следующих к ней,

- признать противоречащими действующему законодательству пункт 6.4 Устава Товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1», принятого общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1», протоколом от ... в части ограничения права пользования общим имуществом,

- обязать Товарищество собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1» привести пункт 6.4. Устава Товарищество собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1» в соответствие с действующим законодательством,

- взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Старочеркасская Ривьера 1» в пользу Кленус Т. В. государственную пошлину 600 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представители ответчика возражали против удовлетворения иска.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с и. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок,.. ., а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с п. 5 ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практика при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суду необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишение владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником и лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальна угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что условиями удовлетворения негаторного иска является совокупность следующих обстоятельств: 1) наличие у истца права собственности, иного вещного права или обязательственного права, наделяющего носителя полномочиями по пользованию и (или) владению индивидуально определенным имуществом; 2) факт нахождения имущества во владении истца; 3) противоправность поведения ответчика, создающего препятствия к осуществлению полномочий пользования и распоряжения.

Из материалов дела судом установлено следующее.

... общим собранием собственников земельных участков загородного поселка «Старочеркасская Ривьера» принято решение о выборе в качестве способа управления поселком - Товарищество Собственников Недвижимости и его регистрации в качестве юридического путем создания ТСН «Старочеркасская Ривьера 1».

... на основании решения членов Товарищества, Товариществом было приобретено в собственность, следующее имущество:

- земельный участок с КН: ..., площадью 5 729 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - здания и сооружения для обеспечения функционирования территории, что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ... и выпиской из ЕГРН от ..., - набережная;

- подпорная стена для удержания насыпного грунта. Назначение: берегоукрепляющее, протяженность 420м. КН: ..., что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ... и выпиской из ЕГРН от ...;

- земельный участок КН: ..., площадью 1 477 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ..., выпиской из ЕГРН от ... - асфальтированные проезды, тротуары, газоны;

- земельный участок с КН: ..., площадью 13 309 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от 21.10.2019г., выпиской из ЕГРН от ... - асфальтированные проезды, тротуары, газоны;

- наружная сеть питьевого водоснабжения с КН: ..., что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ..., выпиской из ЕГРН от ...;

- наружная сеть хозяйственно-бытовой канализации с КН: ..., что подтверждается договором ... купли-продажи недвижимого имущества от ..., выпиской из ЕГРН от ...;

- автоматическая капельная поливная система, инв. №..., что подтверждается договором ... купли-продажи от ...;

- детское игровое оборудование, инв. №..., что подтверждается договором ... купли-продажи от ...;

- ливневая канализация (сети внутрен.) Р1, инв. №..., что подтверждается договором ... купли-продажи от ...;

- насаждения многолетние декоративные озеленительные, инв. №..., что подтверждается договором ... купли-продажи от ....

Кленус Т.В. является С. земельного участка, площадью 990 кв.м, адрес (местоположение): Россия, ..., ... (участок ...), КН ... и жилого дома, которые расположены в границах земельного участка ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», кадастровый номер ....

Членом ТСН истец не является.

Въезд на территорию ТСН оборудован постом охраны и шлагбаумом (воротами), доступ на территорию осуществляется путем открывания сотрудником охраны ТСН шлагбаума (ворот).

С декабря 2019 г. по настоящее время истец и ее гости не могут проехать по территории ответчика к земельному участку на автомобилях, поскольку охрана ТСН не открывает шлагбаум (ворота).

Ограничение въезда со стороны ответчика произошло по причине неоплаты истцом взносов с ноября 2019 года.

Земельный участок истицы примыкает к дороге местного значения, таким образом, истица, при условии переоборудования своего забора и установления ворот, имеет возможность осуществления въезда на свой участок без использования земельного участка ответчика.

... заочным голосованием членов Товарищества было принято решение об утверждении изменений в Уставе Товарищества, принятых в форме новой редакции Устава Товарищества.

В соответствии с п. 1.1. Устава ТСН является добровольным объединением граждан - собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, созданным ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

Согласно п. 5.1. Устава общее имущество Товарищества включает в себя набережную, асфальтированные проезды, тротуары, газоны, объекты озеленения, инженерно-технические коммуникации и т.д…, используемые членами Товарищества, и лицами, не являющимися членами Товарищества, но имеющими на территории поселка в собственности земельные участки и домовладения.

В соответствии с п. 5.5. Устава деятельность Товарищества, направленная на содержание общего имущества, поддержание общественного порядка и безопасности, осуществляется за счет вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов членов Товарищества и платы собственников объектов недвижимости, не являющихся членами Товарищества.

Раздел 6 Устава определяет размер и порядок внесение платы за пользование объектами инфраструктуры собственниками недвижимости, не являющимися членами Товарищества.

В соответствии с п. 3.1. Устава Товарищество вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания членов Товарищества.

Пунктом 6.4. Устава предусмотрено, что лица, своевременно не внесшие плату по, договору о порядке пользования объектами инфраструктуры Товарищества, а также обязательные платежи, указанные в п. 5.9. Устава, обязаны выплачивать пени в размере 0.05% за каждый день просрочки. На основании решения Правления Товарищества эти лица могут быть лишены права пользоваться общим имуществом Товарищества. Сумма неплатежей взыскивается в судебном порядке.

Таким образом, расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт, охрану общего имущества, находящегося в общей собственности собственников объектов недвижимого имущества и в общем пользовании, порядок которого определяется Товариществом, как собственником имущества, являются обязательными, в том числе для лиц, не являющихся членами Товарищества.

Взимание платы с собственников недвижимого имущества, находящегося на территории Товарищества, за проезд на автомобиле - фактически является платой за ограниченное пользование имуществом ответчика и составной частью платы за содержание всех объектов инфраструктуры и пользование ими.

Истец, являясь собственником жилого дома и земельного участка с КН 61:02:0600013:1705, площадью 990 кв.м, расположенного на территории Товарищества, членом Товарищества не является и не осуществляет ежемесячную плату за пользование объектами инфраструктуры, охрану, текущий и капитальный ремонт общего имущества, за пользование асфальтированным проездом, принадлежащим на праве собственности Товариществу.

Решением мирового судьи судебного участка № ... от ... исковые требования ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» к Кленус Т.В. о взыскании задолженности удовлетворены. Суд взыскал с Кленус Т.В. в пользу ТСН «Старочеркасская Ривьера 1» сумму задолженности за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения за период с ... по ... в размере 44 076 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 111,58 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... до момента фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в сумме 1 195 руб.

В связи с возникшей и не погашенной задолженностью, право пользования истца земельным участком ответчика было ограничено, поскольку своими действиями истец фактически уведомил ответчика о нежелании пользоваться имуществом ответчика, при этом истец не лишен возможности прохода к своему участку и проезда, т.к. его участок примыкает к дороге местного значения.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что фактически истцом заявлено требование о нечинении препятствий в пользовании земельным участком ответчика без указания конкретного кадастрового номера участка в виде обеспечения проезда по нему автомобилей.

Вместе с тем, для того, чтобы земельные участки ответчика считались автомобильными дорогами общего пользования, они должны отвечать определенным критериям, в том числе техническим, должны быть включены в перечень с присвоением наименования и номера.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от ... N 257-ФЗ автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.

В силу ст. 5 Федерального закона от ... N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" перечни автомобильных дорог общего пользования в зависимости от их значения подлежат утверждению Правительством РФ, исполнительными органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании ст. 8 данного Федерального закона автомобильным дорогам общего пользования присваиваются наименования и идентификационные номера.

То есть, для того, чтобы земельные участки считались автомобильными дорогами общего пользования, они должны отвечать определенным критериям, в том числе техническим, должны быть включены в перечень с присвоением наименования и номера.

Доказательств наличия подобных условий истцовой стороной в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.

В соответствии с системным толкованием п.п. 1.4., 3.1., 3.3., 4.5.2. Регламента совместного проживания и эксплуатации общего имущества ТСН «Старочеркасская Ривьера 1», принятого общим собранием собственников Товарищества ...г., правление ТСН вправе ограничить проезд на территорию поселка автомобильного транспорта, принадлежащего собственнику и членам его семьи, спецтранспорта и рабочих, до погашения долга.

Протоколом заочного голосования Правления ТСН Старочеркасская Ривьера - 1 от ... принято решение о закрытии проезда личного транспорта истца и ее посетителей на территорию Товарищества в связи с неуплатой взносов на содержание общественной территории.

Таким образом, действия ответчика, выразившиеся в ограничении проезда автомобильного транспорта, принадлежащего истцу, по земельному участку, принадлежащему ответчику на праве собственности, являются законными и обоснованными.

Требования истца о признании противоречащим действующему законодательству пункта 6.4. Устава, принятого общим собранием членов Товарищества ..., в части ограничения права пользования общим имуществом удовлетворению не подлежат, поскольку истцом неверно избран процессуальный способ защиты, т.к. оспариваемый пункт Устава принят решение членов Товарищества от ..., которое истцом не оспорено, недействительным не признано.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....

░ ░ ░ ░ ░ :