Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2017 ~ М-115/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-277/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Гулиной И.В.

с участием истца Граховой Т.А., представителя истца Мосягиной Т.Н., действующей на основании устного заявления, представителя ответчика Кошелевой В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Граховой Т.А.

к Кошелеву В.Г. в лице опекуна Кошелевой В.Б., Администрации Нытвенского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края

о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Грахова Т.А. обратилась в суд с иском к Кошелеву В.Г. в лице опекуна Кошелевой В.Б., администрации Нытвенского городского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края о признании состоявшейся сделки между ФИО1 и Граховой Т.А. по договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. недвижимого имущества: земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем одноэтажного жилого дома, общей площадью 52,9 кв.м., инв.№, лит.А с постройками, расположенных по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГг. её двоюродная сестра ФИО1 подарила ей объекты недвижимости: земельный участок площадью 800 кв.м., и размещенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м. с постройками, расположенные по адресу: <адрес>. До момента дарения и после они вели совместное хозяйство (держали кур и уток, вместе садили овощи на огороде), хотя проживали по разным адресам. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, договор дарения на недвижимость по объективным причинам не был зарегистрирован в Управлении Росреестра (не знала о том, что договор дарения без регистрации права собственности недействительный).

В связи с этим наследником ФИО1 является её родной брат Кошелев В.Г.

Дом и земельный участок по <адрес> принадлежали ФИО1 в порядке наследования после смерти матери ФИО2

Кошелев В.Г. отказался от своей доли в пользу сестры ФИО1

В настоящее время претензий на право собственности в отношении указанных выше объектов недвижимости никто не предъявляет.

После смерти ФИО1 до настоящего времени она продолжает пользоваться и фактически владеть земельным участком, постройками и имуществом дарителя, так как считает себя собственником на основании договора дарения.

Истец Грахова Т.А. и её представитель Мосягина Т.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Кошелева В.Б. с исковыми требованиями согласна.

От ответчика - администрации Нытвенского городского поселения возражений по иску не поступило, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в лице Западно-Уральского банка о дне рассмотрения дела извещено, возражений по заявлению не представили, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, обозрев наследственные дела ФИО2 и ФИО1, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

На основании ч.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2010г. между ФИО1 и Граховой Т.А. составлен договор дарения земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома с постройками, состоящего из основанного бревенчатого строения общей площадью 52,9 кв.м., находящихся <адрес> (л.д.8).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.12.2010г., право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.9-10).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На основании приказов ТУ Минсоцразвития Пермского края по Краснокамскому и Нытвенскому муниципальным районам над ответчиком Кошелевым В.Г. с 21.11.2016г. установлена предварительная опека, с 01.03.2017г. над Кошелевым В.Г. установлена опека, опекуном недееспособного назначена жена Кошелева В.Б. (л.д.11,30).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2017г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, и жилого дома, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д.19-24).

В обоснование исковых требований истцом представлено уведомление Управления Росреестра по Пермскому краю от 11.01.2017г. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью предоставления решения суда вступившего в законную силу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.13-14).

В судебном заседании обозрено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО1 и Кошелев В.Г., который от принятия наследства отказался, в связи с чем ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе на 1/2 долю ввиду непринятия наследства сыном наследодателя Кошелевым В.Г. на спорные земельный участок и жилой дом.

Наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено на основании претензии ПАО «Сбербанк России» в лице Западно-Уральского банка, данных о наследниках не имеется.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что работала в детском саду № 3 более 30 лет с ФИО1, Грахова Т.А. – её двоюродная сестра. ФИО1 всегда говорила, что дом подарит Граховой Т., документы оформила на Грахова Т.А..

Свидетель ФИО4 пояснила, что работала вместе с ФИО1, Грахову Т.А. знает с детства, так как это её двоюродная сестра. ФИО1 жила по <адрес>, потом переехала жить в квартиру Грахова Т.А. на <адрес>, дом подарила сестре.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь собственником спорного жилого дома и земельного участка с 08.12.2010г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, подарила указанное имущество Граховой Т.А., составив договор дарения ДД.ММ.ГГГГ., который подлежал государственной регистрации в органах обязательной государственной регистрации, но не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1г. умерла.

Договор дарения между сторонами был заключен в письменной форме, подписан сторонами, исполнен, имущество принято в дар в полном объеме, договор никем не оспорен, не признан недействительным, поэтому суд признает договор дарения недвижимого имущества, заключенный между ФИО1 и Граховой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся сделкой и признает за Граховой Т.А. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать договор дарения земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом, общей площадью 52,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Граховой Т.А., состоявшейся сделкой.

Признать за Граховой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Граховой Т.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 27 апреля 2017 года.

Судья Л.В. Завертяева