Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2022 (2-5070/2021;) ~ М-2973/2021 от 22.06.2021

                                                                                        Дело № 2-540/2022

УИД 24RS0046-01-2021-005602-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

21 апреля 2022 года                                    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности,

                    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности к ФИО2.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> и гражданами заключен договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

     Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно статье 65 ЗК РФ, пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Департаментом в адрес ответчика для подписания и возврата в Департамент были направлены проекты соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Также в соответствии с условиями выше указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится арендная плата. Однако, ответчик, не внося плату за пользование земельным участком, неосновательно сберег денежные средства в сумме 7 660,11 руб.

    В соответствии с п. 6.1, все изменения и (или) дополнения к договору аренды оформляются сторонами в письменной форме. Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора после его подписания проходит процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 660,11 руб, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 425,95 руб..

    Представитель истца – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также предоставили документы о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заключил соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации, однако судебная почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

    В соответствии с положением п.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно ст.2 Федерального закона «О почтовой связи» №176-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, адресат это гражданин или организация, которым адресованы почтовое отправление, почтовый перевод денежных средств, телеграфное или иное сообщение.

    Учитывая тот факт, что почтовое отправление предназначалось ответчикам, то именно они являлись адресатами, и именно они получали извещения о наличии на их имя судебного письма с судебной повесткой. То есть именно ответчики имели возможность получить судебную повестку, но отказались сделать это. Наличие отметки «возвращено в связи с истечением срока хранения» свидетельствует о том, что ответчик извещался о наличии на их имя корреспонденции.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по правилам ст.167 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Пунктом 4 статьи 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 1 пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац 1 пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеет собственник здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.

    Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    В силу пункта 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 статьи 39.20 ЗК РФ правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

    Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

    Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

    Согласно п. 1 Положения о Департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, утвержденного распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Департамент является органом администрации <адрес>, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью <адрес>, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории <адрес>, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

    Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, ФИО5 и другими собственниками нежилых помещений в нежилом здании гражданами был заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

    В соответствии с договором, истец передал в аренду земельный участок общей площадью 4 314 кв.м. в границах, указанных в выписке из ЕГРН об Участке, прилагаемой к Договору (приложение №) для использование в целях эксплуатации помещений в нежилом здании.

    Ответчик по делу является собственником объекта недвижимости, расположенного в здании площадью 6776 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0700243:278, расположенном по адресу: <адрес>, а именно 1/2 доли нежилого помещения с кадастровым 24:50:0700243:787.

    Истом было отправлено ответчику соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора, где в письмах разъяснен порядок их подписания и обязательной регистрации. Соглашения в подписанном виде не возвращены.

    Оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, протокол разногласий отсутствует, тогда как у ответчика существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов, являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу.

    Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

    В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    Таким образом, ответчик, как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца, имеет права и несёт обязанности соарендаторов по договору аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе обязанность нести расходы по арендным платежам, в связи с чем обязан подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

    Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО2 пользовался земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, поскольку на земельном участке расположены принадлежащие ему объекты недвижимости. ФИО2 пользовался земельным участком, однако каких-либо действий для заключения соглашения о присоединении к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предпринимал, арендную плату не вносил.

    Таким образом, ответчик не являлся стороной по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО2 продолжал пользоваться земельным участком, поскольку на земельном участке располагаются объекты недвижимости, принадлежащие ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ ДМИЗО администрации <адрес> в адрес ответчика направило досудебное предупреждение №гл. с указанием суммы задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сроков их погашения. Указанное досудебное предупреждение ответчиком получено не было. Требование ответчиком исполнено не было. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

    В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    По требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения: размер неосновательного обогащения.

    В силу п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    Согласно ст. 42, 65 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

    Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается факт пользования ответчиком земельным участком ввиду размещения на нем объектов недвижимости.

    Статьей <адрес> от 04.12.2008г. № «О регулировании земельных отношений в <адрес>» установлено, что при определении размера арендной платы учитывается вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

    Размер долга определен истцом исходя из ежемесячной арендной платы, определенной на основании вышеуказанных нормативных требований.

    Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, ответчиком не оспоренному, усматривается, что сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 660,11 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляет 1 425,95 руб..

    С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком соглашение о присоединении к договору аренды не заключено, исковые требования об обязании подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период использования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 660,11 руб., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 1 425,95 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> неосновательное обогащение за период использования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 660,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 1 425,95 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                   Медведская Г.А.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                       Медведская Г.А.