Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2667/2021 ~ М-1034/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-2667/2021

УИД 18RS0003-01-2021-002158-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2021 года                             г. Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи                                      Петровой Е.В.,

при секретаре                                                                 Левитских Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Ходыревой Э.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (далее по тесту - Управление, истец) обратилось в суд с иском к Ходыревой Э.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования следующим.

8 декабря 2017 года на основании заявления финансового управляющего К.Е.С., действующей за Ходыреву Э.И., между Администрацией города Ижевска Удмуртской Республики и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до 10 сентября 2052 года.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата Ответчику начисляется за земельный участок площадью 9 352 кв.м. с 17 ноября 2017 г.

В связи с продажей ответчиком Е.В.А. объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, арендная плата ответчику начисляется по 13 ноября 2018 г. (дата государственной регистрации права собственности Е.В.А. – 14 ноября 2018 г.)

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале за который осуществляется плата.

Арендная плата ответчику начислена на основании Постановления Правительства УР № 172 от 06 ноября 2007 года «О порядке определения размеров арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые разграничена» за период с 17 ноября 2017 года по 13 ноября 2018 года в размере 154 218,12 рублей.

По состоянию на март 2021 года в Реестре электронных платежных поручений, представленном Управлением федерального казначейства Минфина России по Удмуртской Республике, имеются данные об оплате арендной платы на общую сумму 5 175,74 рублей, что частично покрывает задолженность по арендной плате за 4 кв. 2017 года.

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору за период с 4 кв. 2017 года по 13 ноября 2018 года составляет 149 042,38 рублей (154 218,12 рублей - 5 175,74 рублей).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 16 марта 2018 года по 13 ноября 2018 года в размере 5 421,20 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 154 463,58 рублей (149 042,38 рублей + 5 421,20 руб.)

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в пользу Администрации г. Ижевска задолженность в общем размере 154 463 рубля 58 копеек, в том числе: по арендной плате за период с 4 кв. 2017 года по 13 ноября 2018 года на сумму 149 042 рубля 38 копеек, пени за период с 16 марта 2018 года по 13 ноября 2018 года на сумму 5421 рубль 20 копеек.

Протокольным определением суда от 7 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена финансовый управляющий Ходыревой Э.И. - К.Е.С.

В судебном заседании представитель истца К.А.В. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ходырева Э.И. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, извещение получила, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилась. Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, подтвержденному справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Удмуртской Республике, судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения».

По мнению суда, возврат судебной корреспонденции по данному основанию предусматривает надлежащее извещение адресата и неполучение ответчиком корреспонденции по независящим от оператора почтовой связи причинам.

Проживая по месту своей регистрации, ответчик должна была проявлять необходимую предусмотрительность и своевременно проверять поступление корреспонденции на свое имя по данному адресу (ст. 165.1 ГК РФ). Извещения ответчику направлялись надлежащим образом и своевременно.

Таким образом, ответчик, злоупотребляя правом, уклонилась от получения судебных извещений. В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, финансовый управляющий К.И.Р., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 августа 2017 года по делу № А71-12590/2016 Ходырева Э.И. признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев. Исполнение обязанностей финансового управляющего Ходыревой Э.И. возложено на К.И.Р.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 августа 2017 года по делу А71-12590/2016 финансовым управляющим Ходыревой Э.И. утверждена К.Е.С.

8 декабря 2017 между Администрацией города Ижевска (арендодатель) и Ходыревой Э.И. в лице финансового управляющего К.Е.С. действующей на основании определения Арбитражного суда УР от 23 августа 2017 года по делу № А-71-12590/2016 (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 6339, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, сроком до 10 сентября 2052 года.

Договор заключен сроком до 10 сентября 2025г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2.1 договора).

Арендная плата согласно пункту 2.2. договора начисляется с 17 ноября 2017 года (с даты подачи заявления).

Размер годовой арендной платы за земельный участок площадью 9 352 кв.м. составляет 155 496 рублей 17 копеек. Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется плата (пункты 2.3, 2.4 договора).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 декабря 2018 года по делу А71-12590/2016 завершена процедура реализации имущества Ходыревой Э.И. Согласно указанному определению требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни и здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого здания по адресу <адрес> является Е.В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 сентября 2018 года № 1.

23 октября 2019 года мировым судьей судебного участка № 2 Октябрьского района г. Ижевска УР, и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска УР, вынесен судебный приказ о взыскании с Ходыревой Э.И. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженности по арендной плате.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Октябрьского района г. Ижевска УР, и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского района г. Ижевска УР, от 5 февраля 2021 года указанный судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений должника.

Данные обстоятельства установлены судом и сторонами в целом не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 39.7 и пунктом 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Разрешая заявленные требования, основываясь на вышеуказанных положениях, оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик на основании договора от 8 декабря 2017 года приобрела право пользования земельным участком площадью 9 352 кв.м., с адресом: <адрес> однако оплату за пользование земельным участком в полном объеме не производила, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка за период с 4 кв.2017 года по 13 ноября 2018 года (дата продажи указанного земельного участка Е.В.А.).

Исковые требования о взыскании арендных платежей за спорный период относятся к текущим платежам в соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О несостоятельности (банкротстве)» и подлежат разрешению в общем порядке с учетом установленной подсудности споров.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, составлен с учетом требований закона и согласованных сторонами условий договора, а также произведенных ответчиком платежей. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств наличия задолженности в ином, чем указано в расчете, размере, в материалы дела не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 330 ГК РФ на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Условиями договора аренды от 8 декабря 2017 года предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что Ходырева Э.И. нарушила свои обязательства по оплате по договору аренды, требования Администрации г.Ижевска о взыскании пени также являются обоснованными.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 ст.333 ГК РФ).

Вместе с тем, размер пени, определенный на основании пункта 5.2 договора за период с 16 марта 2018 года по 13 ноября 2018 года в сумме 5 421 рубль 20 копеек, соразмерен последствиям нарушения обязательства, в силу чего суд не находит оснований для его снижения.

В силу ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым данные расходы взыскать с ответчика в доход местного бюджета в размере 4289 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к Ходыревой Э.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Ходыревой Э.И. в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по договору аренды земельного участка от 8 декабря 2017 года в размере 154 463 рубля 58 копеек, в том числе:

-149 042 рубля 38 копеек по арендной плате за период с 4 кв. 2017 года по 13 ноября 2018 года,

-5421 рубль 20 копеек - пени за период с 16 марта 2018 года по 13 ноября 2018 года.

Взыскать с Ходыревой Э.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4289 рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через районный суд.

Резолютивная часть решения изготовлена председательствующим судьей в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей 9 августа 2021 года.

Председательствующий судья                        Е.В. Петрова