Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2011 ~ М-926/2011 от 10.10.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2011 года. пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Свистуновой А.С.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Лыгина А.А. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, администрации муниципального образования рабочий поселок Одоев Одоевского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил :

Лыгину А.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение №, расположенное в доме № по <адрес>.

Лыгин А.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади - <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ТОРЦ. Принадлежащая ему квартира состоит из 2-х жилых комнат: площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., двух кухонь площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а так же двух холодных пристроек (литер а и литер а1). По правоустанавливающим документам жилое помещение значится как квартира, а по выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), значится как многоквартирный одноэтажный жилой дом, с надворными постройками, который расположен в частном секторе. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В квартирах № и № никто не проживает, они отделены от его квартиры капитальными стенами, имеется отдельный вход.

В судебном заседании истец Лыгин А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем, что он проживает в указанном жилом помещении за свой счет осуществляет текущий и капитальный ремонт помещения.

Представитель администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района в судебное заседание не явился, от главы администрации поступило заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя. Возражений по иску не представлено.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Одоевский район и представителя администрации МО рабочий поселок Одоев.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР « О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

Жилой дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью администрации МО рабочий поселок Одоев Одоевского района. Однако право собственности за зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственником квартиры № в указанном доме, является Лыгин А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права №.

Квартира №, которая принадлежит Лыгину А.А., имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., и является неотъемлемой частью трехквартирного жилого дома № по <адрес>.

Таким образом, истец, как собственники квартиры №, фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м.

Лыгин А.А. также пользуются находящимися на территории домовладения – помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройке (литер а) и помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. в холодной пристройкой (литер а1), а так же хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ: литер Г (сарай) литер Г1 (гараж), литер Г2 (сарай), литер Г3 (навес), литер Г3 (погреб), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (уборная), а так же забором, двумя калитками, которые используются истцом для хозяйственных нужд.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество (ст. 290 ГК РФ).

Истец Лыгин А.А. принял на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Лыгин А.А. по настоящее время пользуются изолированной частью жилого дома, а также надворными постройками при ней. Он своими силами и на свои средства капитально ремонтировал часть дома и надворные постройки.

Ответчики не оспаривают, что истец, участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, части жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственник в доле всего домовладения, истец имеет право на признание за ним права собственности на часть жилого дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома № по <адрес> Лыгин А.А. открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, в которой расположена квартира №, принадлежащая истцу, изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, суд приходит к выводу о возможности признания за Лыгиным А.А. права собственности на изолированную часть жилого дома №, соответствующую общей площади <данные изъяты> кв.м., на помещения площадью <данные изъяты> кв.м. литере а и площадью <данные изъяты> кв.м. в литере а1, а также постройки хозяйственного назначения: литер Г (сарай) литер Г1 (гараж), литер Г2 (сарай), литер Г3 (навес), литер Г3" (погреб), литер Г4 (сарай), литер Г5 (сарай), литер Г6 (сарай), литер Г7 (уборная), а так же забор, две калитки, расположенные по адресу: <адрес>. Признанием за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома с надворными постройками, не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.: ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.(░░░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░1, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░ (░░░░░) ░░░░░ ░1 (░░░░░), ░░░░░ ░2 (░░░░░), ░░░░░ ░3 (░░░░░), ░░░░░ ░3" (░░░░░░), ░░░░░ ░4 (░░░░░), ░░░░░ ░5 (░░░░░), ░░░░░ ░6 (░░░░░), ░░░░░ ░7 (░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░