Решение по делу № 2-1382/2015 ~ М-1170/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-1382/2015 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2015 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Романовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Г.К. к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, Мэрии г.Ярославля, Эзау Н. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, прекращении права аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Соловьева Г.К. в лице представителя по доверенности Котовской А.А, обратилась в суд с иском с учетом уточнения предъявляя требования к Мэрии г.Ярославля, Управлению земельных ресурсов (далее – УЗР) мэрии г.Ярославля, Эзау Н. о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, прекращении права аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в разрушенном состоянии, 1-этажный, общей площадью 35,4 кв.м., лит.лит. А,А1, расположенный АДРЕС. Указанная доля жилого дома была подарена Соловьевой Г.К. ее дочерью – ответчиком Эзау Н., которая в свою очередь получила долю дома в наследство от супруга истца - ФИО 1.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 535 кв.м. с кадастровым номером 76:23:040413:78 из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, границы земельного участка определены в соответствии с земельным законодательством. Данный участок предоставлен Эзау Н. в аренду в соответствии с договором аренды от 22.11.2012 г.

Первый собственник жилого дома ФИО 2, наследником которой являлся муж Соловьевой Г.К. – ФИО 1, являлась законным владельцем земельного участка на праве, которому по существу соответствует право постоянного бессрочного пользования на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с положениями ст.21 ГК РСФСР 1922 г. земельные участки предоставлялись гражданам на праве пользования.

Вторым участником общей долевой собственности является ООО «РЭУ-26», совместное обращение с которым в уполномоченный орган невозможно, поскольку на него, как на юридическое лицо не распространяется действие Закона Ярославской области № 22-з, что не является препятствием для удовлетворения исковых требований Соловьевой Г.К. и отказа в судебной защите.

Ссылаясь на ст.ст.39.20, 39.5 ЗК РФ, ст.2 Закона Ярославской области № 22-з, просит признать право собственности Соловьевой Г.К. на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 535 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040413:78, из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС; прекратить право аренды Эзау Н. на земельный участок общей площадью 535 кв.м., с кадастровым номером 76:23:040413:78, из земель населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного АДРЕС, возникшее на основании договора аренды № 24424-МЛ находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.11.2012 г.

Представитель истца Соловьевой Г.К. по доверенности Котовская А.А., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по вышеизложенным основаниям, уточнив при этом, что в связи с реорганизацией ДАРТГ мэрии г.Ярославля и УЗР мэрии г.Ярославля, исковые требования заявляют к Департаменту архитектуры и земельных отношений (далее – ДАЗО) мэрии г.Ярославля. Пояснила также, что с возражениями третьего лица ООО «РЭУ-26» не согласны, считают их доводы несостоятельными. Настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения в полном объеме.

Истец Соловьева Г.К., ответчики ДАЗО мэрии г. Ярославля, Мэрия г. Ярославля, Эзау Н., третье лицо ООО «РЭУ-26», его представитель по доверенности Белякова Л.А., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя третьего лица ООО «РЭУ-26» по доверенности Беляковой Л.А. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с занятостью представителя в другом процессе. Кроме того, представлены возражения на иск, доводы которого сводятся к следующему.

Соловьева Г.К. и ООО «РЭУ-26» являются собственниками - каждый 1/2 доли жилого дома в разрушенном состоянии АДРЕС, который расположен на спорном земельном участке, предоставленном сторонам на праве аренды. Поскольку долевой собственник недвижимого имущества (дома) ООО «РЭУ-26» не выразило свою волю на совместное приобретение в собственность спорного земельного участка, часть данного единого и не разделенного земельного участка не может быть приватизирована истцом, т.к. необходимо совместное обращение долевых собственников в уполномоченный орган. Полагают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты и осуществления своего права, в связи с чем исковые требования в том виде как они заявлены, удовлетворены быть не могут.

С учетом мнения явившегося представителя истца Соловьевой Г.К. по доверенности Котовской А.А., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие иных не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца Соловьевой Г.К. по доверенности Котовскую А.А., исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, с учетом их уточнения. К данному выводу суд приходит по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что собственниками жилого дома в разрушенном состоянии, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 35,4 кв.м., лит.лит. А,А1, расположенного АДРЕС являются, каждый в 1/2 доле в праве: Соловьева Г.К., на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ООО «Ремонтно-эксплуатационный участок-26», на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В силу ст.39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Основания предоставления гражданам земельных участков в собственность предусмотрены ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности». В частности, граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.

Кроме того, в соответствии со ст.ст.4, 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что истец Соловьева Г.К. стала собственником 1/2 доли указанного жилого дома в разрушенном состоянии на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Эзау Н., которой данная доля дома принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после ФИО 1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которому данное недвижимое имущество принадлежало, как наследнику, фактически принявшему наследство, но не оформившему своих наследственных прав, после матери ФИО 2, умершей ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Соответственно ФИО 2 весь жилой дом по указанному адресу принадлежал на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается указанными правоустанавливающими документами, а также материалами наследственного дела после ФИО 1 представленными нотариусом ФИО 3.

При данных обстоятельствах, наследодатель ФИО 2, правопреемниками которой являлись ФИО 1, Эзау Н., а затем и истец, являясь собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, имела право приобрести земельный участок по указанному адресу в собственность бесплатно, однако данное право при жизни не реализовала.

Таким образом, истец Соловьева Г.К. имеет право на предоставление 1/2 доли указанного спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Судом также установлено и подтверждается договором № 24424-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.11.2012 г., согласшением № 1 о присоединении к данному договору № 24424-МЛ аренды, от 24.12.2012 г., дополнительным соглашением № 1 к Соглашению о присоединении № 1 к договору от 24.12.2012 г., от 08.02.2013 г., что Эзау Н. и ООО «РЭУ-26», как соарендаторам предоставлен на праве аренды данный земельный участок площадью 535 кв.м, расположенный АДРЕС, для эксплуатации индивидуального жилого дома в разрушенном состоянии. Участок предоставлен на неопределенный срок. Указанное право аренды зарегистрировано за Эзау Н., запись в ЕГРП от 21.12.2012 г.; № 76-76-21/045/2012-740.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, присвоен кадастровый номер, определена площадь 535 кв.м., разрешенное использование (назначение) - индивидуальные жилые дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 06.02.2015 г.

В силу положений, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

По своему смыслу в системе действующего правового регулирования вышеуказанный п.5 ст.39.20 ЗК РФ, предусматривающий совместное обращение в уполномоченный орган граждан и юридических лиц, являющихся сособственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, направлен на защиту прав и законных интересов всех собственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими, как участниками долевой собственности, правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на соответствующие строения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

При данных обстоятельствах возражения представителя третьего лица ООО «РЭУ-26» на иск являются несостоятельными в полном объеме.

Подлежит признанию право собственности Соловьевой Г.К. на 1/2 доли спорного земельного участка, площадью 535 кв.м, расположенного АДРЕС

При этом, подлежит прекращению ранее зарегистрированное право аренды Эзау Н., как предыдущего собственника 1/2 доли жилого дома, на указанный земельный участок, на основании договора аренды № 24424-МЛ от 22.11.2012 г.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме с учетом их уточнения. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой Г.К. удовлетворить.

Признать право собственности Соловьевой Г.К. на 1/2 доли земельного участка, площадью 535 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, кадастровый номер 76:23:040413:78.

Прекратить зарегистрированное 21.12.2012 г. право аренды Эзау Н. на земельный участок, расположенный АДРЕС, общая площадь 535 кв.м, на основании договора № 24424-МЛ от 22.11.2012 г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, запись регистрации от 21.12.2012 г.; № 76-76-21/045/2012-740.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) С.Б. Исаева

Копия верна.

Судья