Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2016 ~ М-508/2016 от 01.11.2016

        Дело № 2-523/2016

                                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                            ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Поворино Воронежская область                                     17 ноября 2016 года

        Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием третьего лица – Обожганкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Евдокии Ивановны к администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права, регистрации сделки и перехода права общей долевой собственности на жилой дом,

                                                                   УСТАНОВИЛ:

         Попова Е.И. обратилась в Поворинский районный суд с иском о прекращении права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) ФИО1 на жилой <адрес>, о регистрации договора купли-продажи от 25.06.2002 года, заключенного между ФИО1 и ФИО4 и перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество к ней как к наследнику покупателя.

         Причиной обращения в суд послужило то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом ФИО4 в установленном законом порядке не зарегистрировал, продавец и покупатель по договору умерли.

          В судебное заседание истец – Попова Е.И. не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

          Представитель ответчика – администрации городского поселения город Поворино Поворинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относит разрешение спора на усмотрение суда.

          Третье лицо – Обожганкин А.В. в судебном заседании пояснил, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, против иска не возражает.

          Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, относит разрешение спора на усмотрение суда.

         Суд, выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

         25.06.2002 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Поворинского района Калдышкиной Н.И., реестровый № (л.д. 17).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу указанных правовых норм собственник вправе распорядиться недвижимым имуществом после регистрации права на него в установленном законом порядке.

         Из содержания п. 2 договора купли-продажи от 25.06.2002 года, материалов дела (л.д. 19) следует, что за ФИО1 до совершения сделки зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ п

о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст.

556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

         25.06.2002 года жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 (49/100 доли), передан ФИО4, что подтверждается передаточным актом (л.д. 18)

          Стоимость продаваемого имущества, определенная сторонами в <данные изъяты> рублей, уплачена продавцу при подписания договора купли-продажи (п. 4 договора).

          Таким образом, надлежит признать, поскольку доказательств обратного суду не представлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи от 25.06.2002 года.

         Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ, в редакции, действующей на момент заключения договора купли – продажи, договор продажи жилого дома, земельного участка, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

          Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

         Продавец по договору ФИО1 и покупатель ФИО4 умерли (л.д. 12, 21).

         В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          Наследником по завещанию на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является Попова Е.И. (л.д. 20,22).

           В силу п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

      При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

          На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                         РЕШИЛ:

         Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли) на жилой <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2001 года, запись регистрации №.

        Зарегистрировать договор купли-продажи от 25.06.2002 года, удостоверенный нотариусом нотариального округа Поворинского района Калдышкиной Н.И., реестровый №, и переход права общей долевой собственности (<данные изъяты> доли) на жилой <адрес> к Поповой Евдокии Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по ее заявлению.

            Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

                                     Судья                                                      Кирпичева А.С.