Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3666/2016 ~ М-3632/2016 от 26.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3666/16 по иску Копылова В. А., Копыловой Н. И. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,

Установил :

Истцы Копылов В.А. и Копылова Н.И. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок и просили признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 1800 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что они на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> являются собственниками жилого дома общей площади 68,4 кв.метров, расположенного на земельном участке площадью 1895,9 кв.метров, по адресу : г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в БТИ г. Сызрани <дата> На основании указанного свидетельства Копыловой Н.И. <дата> было выдано свидетельство № *** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, однако, площадь земельного участка указана в свидетельстве не правильно - 0,09 га, в том числе с/х угодий 0,08, и указана доля Копыловой Н.И. – 1/2 доля. Согласно кадастрового паспорта Копылов В.А. также является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 900 кв.метров, расположенного по указанному адресу на основании свидетельства № *** от <дата>, что не соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка установлены с учетом существующих на местности заборов и фактическая площадь составляет 1895,9 кв.метров. В связи с этим они подали заявление в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, но получили отказ. В Управлении Росреестра по Самарской области свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя Копылова В.А. отсутствует. В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный земельный участок в административном порядке они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец Копылов В.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Гуркина Н.Г. исковые требования уточнила и просила признать за Копыловым В.А. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1895,9 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Истец Копылова Н.И. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1895,9 кв.метров, кадастровый № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, предоставив в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам.

Суд, заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является, в том числе, акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания. В случае, если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок может быть представлено, в том числе, свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (ч.7).

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Копылова Н.И. и Копылов В.А. являются наследниками имущества - жилого дома площадью 68,4 кв.метров, расположенного на земельном участке площадью 1895,9 кв.метров, по адресу : г. Сызрань, <адрес>, принадлежащего наследодателю К., умершему <дата>, на основании решения исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № ***, после смерти которого принял наследство К..А., умерший <дата>, не успев оформить своих наследственных прав. Истцы Копылова Н.И. и Копылов В.А. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и выпиской из ЕГРП от <дата>.

Также судом установлено, что 1/2 доля земельного участка под указанным жилым домом площадью 900 кв.м. была предоставлена Копыловой Н.И. в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, и ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата> Право собственности Копыловой Н.И. на указанную долю земельного участка было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Копылову В.А. же свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка по указанному адресу не выдавалось, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области от <дата> Однако, в кадастровом паспорте от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, Копылов В.А. значится правообладателем 1/2 доли указанного земельного участка с кадастровым номером № *** на праве общей долевой собственности на основании свидетельства № *** от <дата>.

Копылова Н.И. подарила принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома, общей площадью 68,4 кв.метров. и 1/2 долю земельного участка, площадью 900 кв.метров, расположенные по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, К.Е. по договору дарения от <дата>, а с <дата> Копылова Н.И. вновь является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 68,4 кв.метров. и 1/2 доли земельного участка, площадью 900 кв.метров, расположенных по указанному адресу на основании договора дарения от <дата>, что также подтверждается выписками из ЕГРП от <дата>

Также, судом установлено, что по данным кадастрового паспорта от <дата> Копылов В.А. и Копылова Н.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый спорного земельного участка, однако, общая площадь земельного участка указана 900 кв.метров, что не соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по закону от <дата>, в котором площадь земельного участка указана 1895,9 кв.метров.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Техник» от <дата> границы земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, установлены с учетом существующих на местности заборов, а фактическая площадь составила 1895,9 кв.метров. Земельный участок расположен вне границ земель общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены.

Принимая во внимание, что ст. 134 Земельного кодекса РСФСР 1970 года предусматривала, что порядок пользования общим земельным участком определяется с учетом частей строения, принадлежащих гражданам. Аналогичное положение было закреплено ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, а именно, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение, а также с учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым требования истцов удовлетворить и признать за Копыловым В.А., Копыловой Н.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 1895,9 кв.метров, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Копыловым В. А., Копыловой Н. И. право собственности на земельный участок, общей площадью 1895,9 кв.метров, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья :          Бабкин С.В.