Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2014 ~ М-1402/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-1772/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2014 года                      город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием прокурора Ищенко А.В.,

при секретаре Лобановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Южакову В. Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Южакову В.Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Тагил, проспект ***, дом № **, комната № **, и о выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что занимаемое Южаковым В.Ф. жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Нижний Тагил. Южаков В.Ф. был вселен в спорное жилое помещение на основании ходатайства ОАО «НПК «Уралвагонзавод» от **.**.****и личного заявления от **.**.****в связи с заключением краткосрочного договора найма от **.**.****№ ** сроком по **.**.****. В дальнейшем с ответчиком был заключен договор найма от **.**.****№ **сроком до **.**.****. Спорное жилое помещение постановлением Администрации города от **.**.****№ ** было отнесено к фонду коммерческого использования для заселения работников УВЗ по договорам найма на время работы в обществе. Согласно сведениям ОАО «НПК «УВЗ» ответчик в настоящее время работником предприятия не является. В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Н.Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве). Ответчик к данным категориям граждан в настоящее время не относится. В связи с истечением срока действия договора найма от **.**.****№ ** и отсутствием правовых оснований для предоставления жилого помещения истцу на новый срок, Администрацией города было принято решение о прекращении фактических отношений по пользованию спорным жилым помещением. **.**.****истцом в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости освободить жилое помещение. Уведомление получено ответчиком лично **.**.****. В дальнейшем ответчику было поторно направлено предупреждение от **.**.****с требованием освободить спорное жилое помещение в срок до **.**.****. Почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения. Требование. Содержащееся в уведомлении, ответчиком до настоящего времени не выполнено. Жилое помещение по акту приема-передачи собственнику не передано. Таким образом, договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать новый договор найма. В настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов и без регистрации по месту постоянного жительства.

Правовым основанием иска указывает статью 209 и часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Администрации г. Н.Тагила Буньков А.В., действующий на основании доверенности № 01-01/5774 от 24.09.2014 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Южаков В.Ф. в судебное заседание не явился, извещение о времени и месте судебного разбирательства было направлено ответчику судом по средствам почтовой связи своевременно по последнему известному месту жительства. Ответчик отказалась от принятия судебных документов, не явившись для их получения в почтовое отделение, что подтверждается справкой отделения связи г. Н.Тагил.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, по месту последнего места жительства с целью извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания выходи судебный пристав Нохрин А.А., согласно рапорту которого Южаков В.Ф. проживает в комнате № ** в доме № ** по пр. ***, однако на момент проверки в комнате отсутствовал, в связи с чем повестка была оставлена коменданту общежития для ее передачи ответчику.

В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 40 Конституции Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату, жилой площадью 12,0 кв.м., расположенную по адресу: город Нижний Тагил, проспект Дзержинского, дом № **, комната № **, принадлежащую на праве собственности МО «г. Н.Тагил» на основании Постановления Главы города от **.**.**** № ** (п.1.2, договора найма от 11.05.2010). Принадлежность жилого помещения Наймодателю не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Данная комната отнесена к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования на основании Постановления Администрации г. Н.Тагила № ** от **.**.****.

**.**.**** между МО «г. Н.Тагил» и Южаковым В.Ф. был заключен договор найма № ** на спорное жилое помещение сроком по **.**.****.

В последующем **.**.**** между МО «г. Н.Тагил» и Южаковым В.Ф. был заключен договор найма № ** на спорное жилое помещение сроком по **.**.****.

Ответчик Южаков В.Ф. в спорном жилом помещении по месту жительства либо пребывания не регистрировался.

Срок действия последнего краткосрочного договора коммерческого найма истек **.**.****.

В силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, о наличии у нанимателя по истечении срока договора найма жилого помещения преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Следовательно, новый договор может быть заключен только при наличии взаимного желания и воли двух сторон, что и было предусмотрено пунктом 5.1 договора от **.**.****№ 167.

В соответствии со статьей 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Н.Тагил» жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве).

Ответчик к перечисленным в постановлении категориям граждан в настоящее время не относится.

На основании части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

**.**.**** истцом было направлено ответчику письмо № ** об отказе в заключении договора найма на новый срок, полученное ответчиком **.**.****. Основанием для отказа послужило постановление Администрации города от **.**.****№ ** (пункт 76 раздела 4).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наймодатель не желает заключать с Южаковым В.Ф. договор коммерческого найма на новый срок.

Основания, предусмотренные приведенной выше нормой для обязательного заключения договора найма, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Ответчик проживал в спорном жилом помещении по договору краткосрочного коммерческого найма, следовательно, не приобрел права бессрочного пользования жилым помещением и после окончания срока договора обязан прекратить им пользоваться.

Таким образом, после истечения срока действия договора и прекращения всех обязательственных отношений между сторонами ответчик Южаков В.Ф. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

**.**.****и **.**.****Администрация г. Н.Тагила направляла ответчику предупреждения, в которых указывалала на необходимость освобождения спорного жилого помещения в срок до **.**.****и **.**.****соответственно.

Предупреждение от **.**.****получено ответчиком **.**.****, о чем свидетельствует уведомление о вручении. Предупреждение от **.**.****– возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Однако в судебном заседании установлено, что ответчик не выселился в добровольном порядке и до настоящего времени проживает в данном жилом помещении, что подтверждается рапортом судебного пристава. Указанное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного суд полагает, что проживание ответчика в жилом помещении, принадлежащем собственнику, без законных оснований нарушает его исключительные права по владению своей собственностью и препятствует в распоряжении данным имуществом, которое собственник в настоящее время не может предоставить иным гражданам в соответствии с законом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик Южаков В.Ф. в связи с истечением срока договора найма утратил право пользования спорным жилым помещением, и проживает в нем без законных оснований, суд находит, что исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и о выселении ответчика Южакова В.Ф. из жилого помещения – комнаты № ** дома № ** по проспекту *** в г. Н.Тагиле без предоставления ему другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с Южакова В.Ф. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере *** рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации города Нижний Тагил к Южакову В. Ф. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Южакова В. Ф., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ** в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил.

Выселить Южакова В.Ф. из комнаты № ** в доме № ** по проспекту *** в городе Нижний Тагил без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Южакова В. Ф. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ***рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня принятия.

Судья