Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2213/2016 ~ М-1888/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-2213/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2016 г. г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре судебного заседания Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванюков И.Е к Ванюков Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском, к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на незавершенное строительством недвижимое имущество, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения незавершенного строительством недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, ЗА ТО Железногорск, <адрес>, <данные изъяты> кв.м. Незавершенный строительством объект принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо ограничения по отчуждению указанного недвижимого имущества отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, согласно которого ответчик передал, а истец принял вышеуказанное недвижимое имущество. Ответчик не может обратиться в регистрирующий органа с заявлением о регистрации сделки в связи с чем, ссылаясь на требованиями ст. 131, 432, 572,574,165 ГК РФ, истец просит на основании судебного решения произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект незавершенного строительством недвижимого имущества с кадастровым номером № находящегося по адресу: Россия, <адрес>, ЗА ТО Железногорск, <адрес>, <данные изъяты>

В судебное заседание истец, представитель истца, не явились по причинам не признанными судом уважительными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений против доводов иска не представил.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения объекта незавершенного строительством недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, <данные изъяты>.м. Незавершенный строительством объект принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №<данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2016 г. какие-либо ограничения по отчуждению указанного недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, согласно которого ответчик передал, а истец принял вышеуказанное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ установлено, что, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Анализируя приведенные нормы закона в совокупности и установленными судом обстоятельствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для регистрации договора дарения объекта недвижимости, в силу прямого указания закона о регистрации договора, а не перехода права собственности, поскольку Истцом представлены доказательства реальности сделки и ее исполнении сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ванюков И.Е, удовлетворить частично.

Зарегистрировать в органах ФГБУ «ФКП Росреестр» по <адрес> договор дарения незавершенного строительством недвижимого имущества с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, ЗА ТО Железногорск, <адрес>, <данные изъяты> кв.м., заключенный между Ванюков И.Е к Ванюков Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента ознакомления с мотивированным решением, с которым стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 28 ноября 2016 г. с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова