Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2017 (2-14470/2016;) ~ М-13472/2016 от 15.12.2016

№2-1703/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                           Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации общества защиты прав потребителей «истец» в интересах Гараева А.Н. оглы к Жилищно-строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности,

                        УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец» в интересах Гараева А.Н. оглы обратилась в суд с иском к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиры № и №, расположенные по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указал, что заключил соглашения о перемене лиц в Договорах об участии в ЖСК, согласно которым вступил в кооператив, в целях удовлетворения потребностей в жилье, свои обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры исполнил в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, однако ответчик уклоняется от передачи в собственность спорной квартиры.

Истцы Гараев А.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель истца МОООЗПП «истец» в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ЖСК «ответчик» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Мацкевич Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Зборовская Ю.П. в судебное заседание явилась, против удовлетворения требования не возражала.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников»: ст. ст. 36 - 48).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Зборовской Ю.П. заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которого Зборовская Ю.П. вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. (л.д.10-21).

Согласно п. 1.2, 2.1 договора Зборовская Ю.П. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, общий размер которых определен в сумме 3437460 руб.

Зборовская Ю.П. произвела оплату взносов в установленном размере (л.д.27).

В силу п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3-е лицо».

В соответствии с п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее I квартала ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1.2. Договора установлено, что ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Зборовскую Ю.П., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Зборовской Ю.П.

Согласно Дополнительного Соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», действующим от имени ЖСК «ответчик» и Зборовской Ю.П., стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить в следующей редакции: «…Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. …» (л.д.22-24).

Согласно Соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Зборовской Ю.П. и Гараевым А.Н. оглы все права и обязанности перешли к Гараеву А.Н. оглы с целью получения квартиры в собственность (л.д.25-26).

Денежная сумма, которая указана в договоре, Гараевым А.Н, оглы полностью оплачена (л.д.28). Гараев А.Н. оглы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «наименование», являющимся Поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик», и Мацкевич Н.В. заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которого Мацкевич Н.В. вступает в Жилищно-строительный кооператив, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м. (л.д.29-38).

Согласно п. 1.2, 2.1 договора Мацкевич Н.В. приняла на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов, общий размер которых определен в сумме 2716020 руб.

Мацкевич Н.В. произвела оплату взносов в установленном размере (л.д.49).

В силу п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3-е лицо».

В соответствии с п. 1.6. Договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее I квартала ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1.2. Договора установлено, что ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Мацкевич Н.В., сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Мацкевич Н.В.

Согласно Дополнительного Соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», действующим от имени ЖСК «ответчик» и Мацкевич Н.В., стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить в следующей редакции: «…Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположена на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 56,3 кв.м. …» (л.д.39-41).

Согласно Дополнительного Соглашения к договору об участии в ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», действующим от имени ЖСК «ответчик» и Мацкевич Н.В., стороны пришли к соглашению внести изменения в договор и изложить в следующей редакции: «…Пайщик приобретает право на оформление в собственность Квартиры, расположенной в Жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, имеющей следующие проектные характеристики: 2-комнатная квартира, секция №, этаже № номер на площадке №, тип слева ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,8 кв.м. … Общий размер взносов подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 3213720 руб……» (л.д.42-45).

Согласно Соглашения о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Мацкевич Н.В. и Гараевым А.Н. оглы все права и обязанности перешли к Гараеву А.Н. оглы с целью получения квартиры в собственность (л.д.46-47).

Денежная сумма, которая указана в договоре, Гараевым А.Н, оглы полностью оплачена (л.д.50). Гараев А.Н. оглы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Строительство жилого дома, в котором находятся спорные жилые помещения, завершено, дом введен в эксплуатацию (л.д.51-53), ему присвоен почтовый адрес: АДРЕС, квартиры фактически переданы истцу.

Вместе с тем, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости ввиду неисполнения ответчиком своего обязательства по договору.

Правопритязания других лиц на спорные квартиры отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, жилой дом возведен, принят в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 6651180 руб.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 41456 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета ..... муниципального района.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Гараевым А.Н. оглы право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за Гараевым А.Н. оглы право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района государственную пошлину в размере 41456 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                       С У Д Ь Я :