Решение по делу № 2-539/2019 от 27.07.2018

2-539/2019

УИД: 78RS0014-01-2018-005976-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года                                                              Санкт - Петербург

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре Ермаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт – Петербурга, действующей в защиту интересов Никитина Павла Валерьевича к Жилищно – строительному кооперативу № 112 об обязании совершить определенные действия, –

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Правительства Санкт – Петербурга, действуя в защиту интересов Никитина П.В., обратилась в суд с иском к ЖСК-112, в котором после уточнения требований в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит обязать ответчика до истечения 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести замену трубопровода канализации и тройника в полу в помещении туалета квартиры <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Никитина Ю.В.

В судебном заседании Никитин П.В., одновременно представляющий интересы третьего лица Никитиной Ю.В., и представитель Государственной жилищной инспекции Гункин В.В. поддержали заявленные требования.

Ответчик в лице представителя Жизневского А.В. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что для устранения выявленных экспертном дефектов требуется проведение работ по капитальному ремонту трубопровода канализации, капитальный ремонт осуществляется либо специально созданным для этих целей фондом капитального ремонта, либо собственниками всего дома, а не управляющей компанией.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является Никитина Ю.В. (л.д. 79, 87-89). Никитин П.В. использует указанную квартиру для проживания с семьей на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-98).

Управление домом <адрес> осуществляет ЖСК-112 (л.д. 47-50).

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-39) проведена проверка доводов, изложенных в обращении Никитина П.В. (л.д. 39-40). В ходе проверки при осмотре квартиры <адрес> выявлено наличие трещин на трубопроводе канализации в помещении туалета (л.д. 32-35). ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 15.01.2018 года (л.д. 30-31).

На основании распоряжения Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт – Петербурга от 22.01.2018 года № 03/782-Р (л.д. 26-28) проведена внеплановая проверка в отношении ЖСК-112. Из акта проверки от 23.01.2018 года следует, что выданное ЖСК-112 предписание от 05.12.2017 года не исполнено (л.д. 23-25).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В силу п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Из заключения эксперта ООО «Агентство СТРОЙЭКСПЕРТ» физический износ трубопровода канализации и тройника в полу в помещении санузла квартиры <адрес> составляет 80 %, в то же время, в рамках отдельно взятой квартиры замена трубопровода канализации и тройника в полу в помещении санузла указанной выше квартиры в рамках текущего (профилактического) ремонта возможна (л.д. 119-179).

У суда не имеется оснований не довеять экспертному заключению, которой выполнено на основании определения суда компетентным экспертом.

Таким образом, поскольку ЖСК-112 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, суд приходит к выводу о том, что на ответчика должна быть возложена обязанность по проведению текущего ремонта канализационной системы в указанном многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что замена трубопровода в квартире истца подлежит в рамках капитального ремонта является необоснованным, поскольку требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определяются Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, в которых абз. 4 разд. 2 определяет, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под капитальным ремонтом понимается комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда.

В силу п. 12 Приложения 7 «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту», к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту, проведение которого является обязанностью ответчика.

Довод ответчика о том, что для осуществления ремонтных работ по предписанию Инспекции будут затронуты права иных собственников с помощью доказательств, отвечающих требованиям Главы 6 ГПК Ф не подтвержден.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, закреплена обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц.

Замена участка трубопровода канализации в полной мере будет отвечать вышеуказанным целям, а потому не может негативно отразиться на реализации прав иных собственников дома, в том числе, нижерасположенной квартиры.

То обстоятельство, что Никитин П.В. не обеспечивал ответчику доступ в квартиру для проведения работ на участке канализационного трубопровода не влечет отказ в удовлетворении иска, поскольку, во – первых, ЖСК-112 не лишено возможности в судебном порядке потребовать обеспечения доступа в квартиру, достоверно зная о необходимости проведения ремонтных работ на общем имуществе, а, во – вторых, как установлено отказ в доступе обусловлен разногласиями сторон по поводу метода ремонтного воздействия (ЖСК-112 намеревалось отремонтировать, а не заменить дефектный участок, в то время, как Никитин П.В. требовал замены). При этом, суд отмечает, что возможность замены трубопровода установлена на основе экспертного заключения, следовательно требование Никитина П.В., предъявляемое к ЖСК-112 и его возражение относительно частичного ремонта трубы нельзя признать недобросовестным поведением, влекущим отказ в судебной защите.

Срок исполнения обязательства, заявленный в иске, суд считает разумным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Правительства Санкт – Петербурга удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив №112 в течение 60 дней с даты вступления решения в законную силу произвести замену трубопровода канализации и тройника в полу в помещении санузла квартиры <адрес>.

Взыскать с Жилищно – строительного кооператива № 112 в бюджет Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                            Смирнова Е.В.