Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6953/2012 ~ М-6661/2012 от 15.08.2012

Дело № 2-6953/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Н.В.

при секретаре Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корякова С.Н. к Евдокимовой О.В. о регистрации договора и регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Коряков С.Н. обратился в суд с иском к Евдокимовой О.В. о регистрации договора и регистрации перехода права собственности, просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Евдокимовой О.В. в отношении земельного участка с К№, площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и перехода права собственности на указанный участок к Корякову С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора является земельный участок с К№, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации ... района, а также на основании свидетельства о праве собственности на землю. Указанный земельный участок продавец продал покупателю за 10800 руб., денежные средства получены полностью до подписания договора и земельный участок был передан истцу в соответствии с передаточным актом в этот же день. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего момента ответчик не подала заявление о регистрации договора, и стала уклоняться от встреч с истцом. Истцом сделка исполнена полностью. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы была направлена телеграмма с просьбой явиться ДД.ММ.ГГГГ для регистрации договора купли-продажи, однако в назначенный день ответчица не явилась.

Истец: Коряков С.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель истца Хаханов Е.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: Евдокимова О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства.

Адвокат ответчицы, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ФИО1 в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Третье лицо: Управление Росреестра по ..... о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени Евдокимовой О.В.(продавец), с одной стороны и Коряковым С.Н.(покупатель) с другой стороны заключен договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с К№, площадью 720 кв.м., под № АДРЕС(л.д.8-11), подписан передаточный акт(л.д.12-13)

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ цена проданного земельного участка определена участниками договора в размере 10800 руб. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 10800 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Вышеуказанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ..... ФИО3

Таким образом, судом установлено, что сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, Коряков С.Н. правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что бездействие Евдокимовой О.В. свидетельствует о ее уклонении от государственной регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, только решение суда может являться основанием для возникновения у соответствующего органа обязанности осуществить государственную регистрацию данной сделки.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

Однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующие органы, что создает препятствия истцу в регистрации его права собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Корякова С.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, общей площадью 720 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени Евдокимовой О.В., с одной стороны и Коряковым С.Н. с другой стороны.

Произвести регистрацию перехода права собственности от Евдокимовой О.В. к Корякову С.Н. на земельный участок с К№(предыдущий номер №), общей площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени Евдокимовой О.В., с одной стороны и Коряковым С.Н. с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.В.Галкина