Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-797/2012 ~ М-644/2012 от 21.05.2012

дело №2-797\12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 21 июня 2012 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ногиной О.С.,

с участием представителя истцов Лунеговой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдик Л.Е., Юдик В.Ф., Федосеевой Ю.В. к Бухаровой Л.М., Бухарову В.С., Бухарову Ю.В., Кувакиной Н.В. о признании квартиры частью домовладения и признании права собственности на часть жилого дома,

У с т а н о в и л:

Истцы Юдик Л.Е., Юдик В.Ф., Федосеева Ю.В. являются совместными собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира находиться в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Право собственности Юдик Л.Е., Юдик В.Ф. и Федосеевой Ю.В. на квартиру №№ по адресу: <адрес>, возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы Юдик Л.Е., Юдик В.Ф., Федосеева Ю.В. обратились в суд с иском об установлении факта признания квартиры №№ частью домовладения и признании за ними права собственности в равных долях, по 1\3 доли за каждым, на часть жилого дома, состоящую из: лит. <данные изъяты> площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру №№ в данном доме прекратить.

В суде представитель истцов Лунегова О.Б. поддержала исковые требования Юдик Л.Е., Юдик В.Ф. и Федосеевой Ю.В. и пояснила, что спорная квартира №№ расположена в двухквартирном жилом доме. Квартира фактически является частью жилого дома №№, поскольку имеет отдельный вход с улицы и технически и санитарно изолирована от другой квартиры. Признание права на часть домовладения необходимо истцам для приобретения в собственность земельного участка, находящегося при данном домовладении.

Ответчики Бухарова Л.М., Бухаров В.С., Бухаров Ю.В.. Кувакина Н.В. надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились и не представили суду свои объяснения или возражения относительно заявленных требований.

Выслушав представителя истцов по делу, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования Юдик Л.Е., Юдик В.Ф. и Федосеевой Ю.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что истцы Юдик Л.Е., Юдик В.Ф. и Федосеева () Ю.В. являются собственниками квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, которая расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме. Право собственности истцов на квартиру №№ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики по делу являются собственниками квартиры №№ в вышеуказанном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №№ в доме № № по улице <адрес> является объектом совместной собственности истцов. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном доме, состоит из двух жилых комнат, кухни и помещений вспомогательного использования, отопление в виде АГВ, является санитарно и технически изолированной, собственники квартир указанного дома не имеют доли в праве собственности на общее имущество дома, который соответствует критерию делимости. Квартира № отвечает санитарным и градостроительным правилам и является жилым помещением, составной частью жилого дома в целом, технически и санитарно изолирована, обеспечена условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет отдельный изолированный вход. Указанное жилое помещение, принадлежит истцам на праве собственности. Занимаемое жилое помещение предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не являющимся многоквартирным домом. По техническим условиям указанная квартира является частью домовладения № по адресу: <адрес> При этом истцы выступают владельцами квартиры № № как составной частью общего домовладения № в целом, а поэтому суд считает возможным установить, что данная квартира является частью жилого дома №№ и признать за истцами право собственности на часть домовладения № по <адрес>.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам, то есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 4 статьи 244 Гражданского кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Применительно к жилым помещениям законом право общей долевой собственности не запрещено и не ограничено. Таким образом, право общей долевой собственности возможно на любое жилое помещение в Российской Федерации, к числу которых статья 16 Жилищного кодекса РФ относит и часть жилого дома.

Поскольку участники общей совместной собственности на жилое помещение могут определить свои доли в праве собственности, суд считает возможным за каждым из истцов- участников общей собственности на жилое помещение закрепить право собственности на 1/3 долю части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 264, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить, что квартира № №, расположенная по адресу: <адрес> под инвентарным номером № принадлежащая на праве совместной собственности Юдик Л.Е., Юдик В.Ф., Федосеевой () является частью домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Юдик Л.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, Юдик В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, Федосеевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности в равных долях, по 1\3 доли за каждым, на часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Право совместной собственности Юдик Л.Е., Юдик В.Ф., Юдик (Федосеевой) Ю.В. на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>- прекратить.

Решение суда подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Капцова Т.Ю.