Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1099/2016 ~ М-1132/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-1099/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2016 года      г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Митяевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению Антонова В.И. к Акционерному обществу «Управление капитального строительства <адрес>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Антонов В.И. обратился в суд с иском к МУП «Управление капитального строительства г.Орла» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что 08.05.2014 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства жилое помещение – однокомнатную квартиру под номером № общей площадью 26,81 кв.м по адресу: <адрес>, и общее имущество указанного жилого дома. Истец, в свою очередь, обязался уплатить цену договора в размере № рублей и принять объект долевого строительства по правилам договора. 26.05.2014 года истец исполнил свои обязательства по оплате цены договора. 22.02.2016 года истцом было получено сообщение (уведомление) от 16.02.2016 года о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности объекта долевого строительства. В сообщении застройщик уведомил истца о том, что 25.03.2016 года ему необходимо явиться по адресу: <адрес>, для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, а также доплатить денежные средства в сумме № рублей в связи с увеличением оплачиваемой площади объекта долевого строительства. 22.03.2016 года истцом указанная в уведомлении сумма была оплачена. 25.03.2016 года он прибыл по указанному в сообщении адресу, однако застройщиком акт приема-передачи квартиры представлен не был. Вместо этого ему был представлен иной документ – заявление, в котором истцу было необходимо указать выявленные при осмотре квартиры № замечания. При осмотре объекта долевого строительства истцом были выявлены следующие недостатки: отсутствует запорная фурнитура на окнах балконной рамы; не запенены зазоры между оконной рамой и стеной на балконе с двух сторон; не удалена пена; дверь из жилой комнаты на балкон болтается в раме после закрытия, зазор; оконный откос внутри жилого помещения не оштукатурен; на стенах следы штукатурки; отсутствуют индивидуальные приборы учета внутри жилого помещения; не оштукатурена кирпичная кладка внутри помещения санузла; на канализационном стояке отсутствует заглушка, следствие чего в помещении санузла налиты канализационные стоки с верхних этажей; на балконе и в жилом помещении повсюду находится строительный мусор (очень много, грязь), вследствие чего проверить качество стяжки в жилом помещении и на балконе не представилось возможным, они грязные; не было представлено возможности осмотра общедомовых приборов учета; асфальтированный подъезд к объекту долевого строительства отсутствует, детская площадка объекта долевого строительства отсутствует; отсутствует асфальтированное и вообще какое-либо покрытие вокруг объекта долевого строительства; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета представлены не были. В указанном заявлении истец просил ответчика уведомить его любым доступным способом о дате повторного осмотра, однако по состоянию на 22.04.2016 года ответчик не предпринял никаких мер по устранению указанных истцом недостатков и к представлению возможности подписания акта приема-передачи. В связи с этим, 22.04.2016 года истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о предоставлении возможности подписания акта приема-передачи. 23.05.2016 года по приглашению ответчика истцом вновь был осмотрен объект долевого строительства. В ходе осмотра были выявлены все те же недостатки, что и во время осмотра 25.03.2016 года. Акт приема-передачи квартиры истцу так же представлен не был. В связи с этим, 23.05.2016 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с указанием выявленных при осмотре недостатков и с просьбой о заблаговременном уведомлении истца об исправлении выявленных недостатков и о готовности объекта долевого участия к передаче по акту. 02.06.2016 года истцом было получено письмо, в котором ответчик приглашает повторно прибыть для приемки квартиры. 16.06.2016 года при осмотре квартиры <адрес> было установлено, что в квартире видимые недостатки были устранены. Однако общее имущество, а именно: тротуарная дорожка, детская площадка, асфальтированное покрытие вокруг дома отсутствовало. Согласно п.6.3 договора участия в долевом строительстве № от 08.05.2014 года срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение трех месяцев с момента подписания акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Таким образом, срок, указанный в договоре, застройщиком пропущен, поскольку акт ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> был подписан в декабре 2015 года. В связи с тем, что ответчиком не были приняты меры по устранению недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного дома, являющегося объектом долевого строительства, а именно общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с договором и требованиями законодательства, истцом 01.07.2016 года в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление с просьбой заблаговременно уведомить о том, когда будет окончено строительство объекта, в частности, речь шла об общем имуществе многоквартирного жилого дома. 11.08.2016 года истцом было получено сообщение о том, что 31.05.2016 года ответчиком был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, в связи с тем, что, по мнению ответчика, им был установлен факт уклонения истца от подписания акта приема-передачи. Между тем, видимые недостатки в квартире <адрес> были устранены ответчиком лишь к 16.06.2016 года, а общее имущество многоквартирного дома, являющегося объектом долевого строительства, не достроено до настоящего времени. По изложенным основаниям истец просит признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 31.05.2016 года – квартиры <адрес>, составленный МУП «УКС г.Орла», взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность в размере № рублей, а также компенсацию морального вреда в размере № рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от 31.05.2016 года – квартиры <адрес>, составленный МУП «УКС г.Орла», взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства по передаче квартиры в собственность по состоянию на 16.08.2016 года в сумме № рублей, штраф в размере № рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере № рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме № рублей.

Определением суда от 19.10.2016 года ответчик МУП «Управление капитального строительства г.Орла» был заменен правопреемником АО «Управление капитального строительства г.Орла».

В судебном заседании стороны: истец Антонов В.И. и ответчик АО «Управление капительного строительства г.Орла» в лице представителя Иванниковой О.И. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно которому:

Ответчик частично признает исковые требования Истца и обязуется в срок до 01 ноября 2016 г. включительно передать Истцу в собственность квартиру <адрес>, на основании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от 08.05.2014 г.

Ответчик обязуется в срок до 20 октября 2017 г. оплатить Истцу денежные средства в размере № рублей № копеек в счет выплаты неустойки за несвоевременную передачу в собственность квартиры, возмещения морального вреда и судебных расходов, ежемесячными платежами с соблюдением следующего графика:

1ый платеж -    не позднее 20 ноября 2016 г. – № рублей;

2ый платеж - не позднее 20 декабря 2016 г. – № рублей;

3ий платеж - не позднее 20 января 2017 г. – № рублей;

4ый платеж - не позднее 20 февраля 2017 г. – № рублей;

5ый платеж - не позднее 20 марта 2017 г. – № рублей;

6ый платеж - не позднее 20 апреля 2017 г. – № рублей;

7ой платеж - не позднее 20 мая 2017 г. – № рублей;

8ой платеж - не позднее 20 июня 2017 г. – № рублей;

9ый платеж - не позднее 20 июля 2017 г. – № рублей;

10ый платеж - не позднее 20 августа 2017 г. – № рублей;

11ый платеж - не позднее 20 сентября 2017 г. – № рублей;

12ый платеж - не позднее 20 октября 2017 г. – № рублей;

Денежные средства подлежат перечислению в безналичной форме по следующим реквизитам истца: сч. № – в Орловском ОСБ № - Антонов В.И..

В связи с заключением мирового соглашения Истец отказывается от остальной части исковых требований о выплате неустойки за несвоевременную передачу в собственность квартиры, морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом и судебных расходов по настоящему делу.

4. Расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы ответчика, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, ответчику истцом не возмещаются.

Стороны просят мировое соглашение утвердить и производство по делу прекратить, считают, что настоящее мировое соглашение не нарушает интересов государства и охраняемых законом интересов сторон, не противоречит закону, и им не нарушаются чьи-либо права.

Представитель истца Чикин А.Н. не возражает против утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СУ-5", надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение между истцом Антоновым В.И. и ответчиком АО «Управление капительного строительства г.Орла» в лице представителя Иванниковой О.И. заключено добровольно, осознанно, без физического и психического принуждения с чьей-либо стороны.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220 и 221 ГПК РФ, связанные с невозможностью повторного обращения в суд к той же стороне, о том же предмете и по тем же основаниям, о чем свидетельствуют их подписи в заявлении об утверждении мирового соглашения.

Суд считает, что условия данного мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Поскольку ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения является добровольным, соответствует воле сторон и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, оно является обязательным для суда и подлежит утверждению. В связи с чем, суд считает необходимым производство по делу прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Антоновым В.И. и ответчиком акционерным обществом «Управление капительного строительства г.Орла» в лице представителя Иванниковой О.И. на следующих условиях:

1.Ответчик частично признает исковые требования Истца и обязуется в срок до 01 ноября 2016 г. включительно передать Истцу в собственность квартиру <адрес>, на основании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве № от 08.05.2014 г.

2. Ответчик обязуется в срок до 20 октября 2017 г. оплатить Истцу денежные средства в размере № рублей № копеек в счет выплаты неустойки за несвоевременную передачу в собственность квартиры, возмещения морального вреда и судебных расходов, ежемесячными платежами с соблюдением следующего графика:

1ый платеж -    не позднее 20 ноября 2016 г. – № рублей;

2ый платеж - не позднее 20 декабря 2016 г. – № рублей;

3ий платеж - не позднее 20 января 2017 г. – № рублей;

4ый платеж - не позднее 20 февраля 2017 г. – № рублей;

5ый платеж - не позднее 20 марта 2017 г. – № рублей;

6ый платеж - не позднее 20 апреля 2017 г. – № рублей;

7ой платеж - не позднее 20 мая 2017 г. – № рублей;

8ой платеж - не позднее 20 июня 2017 г. – № рублей;

9ый платеж - не позднее 20 июля 2017 г. – № рублей;

10ый платеж - не позднее 20 августа 2017 г. – № рублей;

11ый платеж - не позднее 20 сентября 2017 г. – № рублей;

12ый платеж - не позднее 20 октября 2017 г. – № рублей;

Денежные средства подлежат перечислению в безналичной форме по следующим реквизитам истца: сч. № – в Орловском ОСБ № - Антонов В.И..

3. В связи с заключением мирового соглашения Истец отказывается от остальной части исковых требований о выплате неустойки за несвоевременную передачу в собственность квартиры, морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом и судебных расходов по настоящему делу.

4. Расходы по оплате услуг представителя и любые иные расходы ответчика, связанные прямо и /или косвенно с делом по указанному иску, ответчику истцом не возмещаются.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Антонова В.И. к Акционерному обществу «Управление капитального строительства г.Орла» о защите прав потребителей прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья: Ю.В. Тишаева