Решение по делу № 2-58/2013 (2-1397/2012;) ~ М-1169/2012 от 29.10.2012

Дело №2-58/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Суд Новоильинского района суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего О.А. Стреколовской

при секретаре О.М.Шалиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

07 февраля 2013 года

гражданское дело по иску Чернова Е.В. к Баннову К.В. об истребовании документов,

у с т а н о в и л :

Решением общего собрания домовладельцев ..... от ..... было создано товарищество собственников жилья «.....» (далее ТСЖ), выбраны члены Правления ТСЖ, утвержден Устав ТСЖ. На основании решения членов Правления ТСЖ «.....» от ..... председателем Правления ТСЖ был избран Баннов К.В. Приказом ..... от ..... Баннов К.В. был назначен председателем ТСЖ. В соответствии с Уставом ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей домовладельцев- собственников помещений в кондоминиуме в доме, расположенном по ......

В соответствии с п.1.3 Устава целями образования и деятельности товарищества являются: совместное управление и обеспечение эксплуатации кондоминиума.; согласование реализации прав членов товарищества по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек; обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного, экологического, технического состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и членов их семей; выполнение членами товарищества в границах кондоминиума правил пользования помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, представление общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами.

В соответствии с п.1.4 Устава товарищество является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, расчетный и иные счета в банке, печать, бланки, угловой и другие штампы с собственным наименованием и иные реквизиты юридического лица.

В соответствии с п.1.7 Устава товарищество для достижения целей. Ради которых создано, осуществляет хозяйственную деятельность: управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имуществ в кондоминиуме; ремонтно-эксплуатационное обслуживание помещений в кондоминиуме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; сдача в аренду, в наем, либо продажа движимого имущества, а также недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности товарищества; заключение договоров об ипотеке.

В соответствии с п.7.1 Устава органами управления товарищества являются: общее собрание товарищества и правление товарищества.

В соответствии с п.7.2 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества. В соответствии с п.7.3 Устава годовое общее собрание товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. В соответствии с п.7.13 Устава решения членов товарищества может быть принято путем письменного опроса членов. К исключительной компетенции общего собрания, в соответствии с п.7.4 Устава относятся избрание правления и ревизионной комиссии (п.п.8).

Решением общего собрания ТСЖ «Альтернатива», проводимого в форме заочного голосования с 1 по ..... были: переизбрано правление ТСЖ и председателя правления ТСЖ; прекращены полномочия председателя ТСЖ Баннова К.В. (Протокол ..... общего собрания от .....); расторгнут договор на содержание, ремонт, обслуживание общего имущества дома, а также связанных с управлением многоквартирным домом по ..... договора. Заключенных ТСЖ с ИП Банновым К.В.; выбраны члены правления ТСЖ и председатель правления ТСЖ- Чернова Е.В.

Чернова Е.В. обратилась с исковым заявлением, которым просит суд обязать Баннова К.В. передать в 10-тидневный срок с момента вступления судебного акта в силу документы, связанные с деятельностью ТСЖ, а именно: учредительные документы- устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, иные свидетельства, подтверждающие изменения в ЕГРЮЛ, печать; протоколы общих собраний членов ТСЖ и правления за весь период деятельности ТСЖ; договоры, заключенные ТСЖ как действующие, так и прекратившие свое действие; финансово-хозяйственную документацию, связанную с деятельностью ТСЖ,- бухгалтерскую отчетность, бухгалтерский баланс, сметы доходов и расходов за весь период деятельности, счет-фактуры, акты выполненных работ; акты сверок с контрагентами, штатное расписание, трудовые договоры, личные дела работников ТСЖ; техническую документацию на дом, том числе и технический паспорт, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, полный перечень проведенных работ по ремонту многоквартирного дома по ....., акты обследований за весь период, документы на земельный участок; акты опломбировки общедомовых приборов учета, паспорта приборов, акты опломбировки индивидуальных приборов учета собственников помещений, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; документацию, связанную с ведением паспортного учета, - карточки регистрации по месту жительства собственников жилых помещений формы А, поквартирные карточки жильцов помещений формы Б; информацию о поступлении денежных средств от членов ТСЖ и собственников помещений в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг за весь период деятельности; информацию о размере дебиторской задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и членов ТСЖ; информацию о произведенных расходах ТСЖ за весь период деятельности. Исковые требования Черновой Е.В. мотивированы тем, что ею, как вновь избранным председателем правления ТСЖ бывшему председателю Баннову К.В. направлялись требования о предоставлении вышеуказанных документов ТСЖ. Однако, Баннов требования игнорирует, незаконно удерживает у себя все документы, связанные с деятельностью ТСЖ, прекратив при этом обслуживание дома. Данные действия Баннова препятствуют ведению деятельности ТСЖ, исполнению возложенных на Чернову Е.В. обязанностей председателя правления ТСЖ, препятствует надлежащему управлению домом, оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту. Истица не может внести соответствующие изменения в учредительные документы ТСЖ в части изменения сведений о лице, действующим без доверенности от имени юридического лица в надлежащем порядке, подтверждать полномочия при совершении ТСЖ сделок, направленных на достижений целей, для которых ТСЖ создано.

В судебном заседании Чернова Е.В. настаивала на удовлетворении своих исковых требований. Поддержала доводы искового заявления, дополнив, что после состоявшегося собрания о прекращении полномочий Баннова К.В. и переизбрании председателя Правления ТСЖ она вместе с Фурдиловой Л.А. и Решетовой В.П. ходили к Баннову, чтобы вручить ему копию протокола состоявшегося собрания и уведомление о его переизбрании, о расторжении с ним договора как с ИП на содержание, ремонт, обслуживание общего имущества дома. Однако, Баннов отказался принимать все документы, о чем был составлен соответствующий Акт. После этого ему было направлено письменное требование о предоставлении всех документов ТСЖ. Однако и его Баннов отказался принять, что подтверждается почтовым уведомлением с отметкой об этом.

Баннов К.В. исковые требования Черновой Е.В. не признал. Не отрицая нахождение у него всех истребуемых истицей документов, отказа получения требований об их передаче, предъявленных ему лично Черновой Е.В., Фурдиловой Л.А. и Решетовой В.П., а также по почте, пояснил, что отказывается передавать их, так как считает решение собрания о прекращении его полномочий как председателя ТСЖ и переизбрании его как председателя правления ТСЖ, о расторжении с ним как ИП договора на содержание, ремонт, обслуживание общего имущества дома, незаконным. Собрание проводилось без уведомления всех членов ТСЖ; в списке лиц, перечисленных в качестве участвующих в собрании, указаны лица, которые в голосовании участия не принимали; бюллетени голосования раздавались за 10 дней до окончания срока голосования; документы, подтверждающие членство ТСЖ, отсутствовали; некоторые члены ТСЖ ставили свои подписи под моральным давлением.

Судом допрошены свидетели по делу- Фурдилова Л.А. и Решетова В.П.

Свидетели Фурдилова Л.А. и Решетова В.П. показали, что являются собственниками одних из жилых помещений дома по ....., являются членом ТСЖ. ..... по инициативе Фурдиловой Л.А. было созвано собрание членов ТСЖ для решения, в том числе, вопроса о прекращении полномочий председателя ТСЖ –Баннова К.В., выбора членов правления ТСЖ, ревизионной комиссии ТСЖ, расторжении с ИП Банновым договора на содержание, ремонт, обслуживание общего имущества дома. Поскольку не было необходимого кворума, собрание не состоялось. Поэтому было проведено собрание с той же повесткой дня в форме заочного голосования с 1 по 25 июня 2012г. Собрание состоялось. Было принято решение о прекращении деятельности председателя ТСЖ Баннова К.В., избрано Правление ТСЖ и председатель Правления ТСЖ- Чернова Е.В. После собрания свидетели и Чернова Е.В. лично пытались вручить Баннову уведомление о состоявшемся собрании и принятом на нем решении, о предоставлении всех документов ТСЖ. Баннов отказался что-либо принимать, расписываться. В связи с чем, свидетелями и Черновой был составлен акт об этом. После этого, уведомление-требование направлялись Баннову почтой, но Баннов также отказался их принимать, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 135 ЖК РФ 1.Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст.136 ЖК РФ 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

1.1. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст.145 ЖК РФ 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе и:…3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий…13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. 3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии со ст.146 ч.6 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.46 ЖК РФ 1…решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.7.11 Устава ТСЖ решения общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества, в том числе для тех. Которые независимо от причин не приняли участие в его голосовании.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, членами ТСЖ с 1 по ..... было проведено общее собрание в форме заочного голосования, о чем ..... составлен протокол. Данное собрание никем из членов ТСЖ, а также собственников жилых помещений ....., не являющимися членами ТСЖ, не оспаривалось и не обжаловалось, а потому является обязательным для исполнения, исходя из вышеуказанных норм ЖК РФ и положений Устава ТСЖ. В связи с изложенным суд не принимает доводы ответчика, не являющегося ни собственником жилого помещения ни членом ТСЖ ....., оспаривающего законность проведенного собрания.

Согласно ст. 147 ЖК 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст.148 ЖК РФ В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Согласно ст.149 ЖК РФ 1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. 2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Чернова Е.В., избранная председателем правления ТСЖ, обратилась в суд с исковым заявлением к Баннову К.В. об истребовании у него документов, связанных с деятельностью ТСЖ, предусмотренной законом.

Так, согласно ст.137 ЖК РФ 1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ст.151 ЖК РФ 1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. 2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Согласно ст.152 ЖК РФ 1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью. 2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Права и обязанности ТСЖ определены главой 4 Устава ТСЖ, средства и имущество ТСЖ указаны в главе 6 Устава ТСЖ. Исходя из чего, в соответствии же с п.7.19 Устава ТСЖ в обязанности правления входят: соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава; контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей; составление смет доходов-расходов товарищества, отчетов, представление их на утверждение общему собранию; заключение договоров от имени товарищества на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме; представительство товарищества в других организациях, государственных и муниципальных органах, усиление кондоминиума или заключение договоров на управление; наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и их увольнение; ведение списка товарищества членов ТСЖ, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности; созыв и организация проведения общего собрания; хранение протоколов общих собраний членов товарищества, книги журналов и учета и иной документации товарищества, годового отчета и балансового отчета, устава товарищества, описание недвижимого имущества, которые должны быть предоставлены каждому члену товарищества по его требованию; ведение учета поступления платежей от каждого члена товарищества (размер платежа, время его внесения и размер долга и т.п.); выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества либо порученных общим собранием. В соответствии с п.7.20 Устава правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

В соответствии с п.7.24 Устава ТСЖ председатель действует и подписывает от имени товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставов товарищества не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. В соответствии с п.7.25 Устава ТСЖ председатель ведет картотечный поквартирный учет жильцов дома, выдает по их требованию соответствующие справки, предоставляет в ПВС Новоильинского РОВД заявления граждан о регистрации их по месту жительства в данном доме на основании свидетельств на право собственности.

Как установлено судом из пояснений Баннова К.В. все документы, связанные с деятельностью ТСЖ и истребуемые Черновой Е.В., представляющей интересы ТСЖ как председатель правления ТСЖ, находятся у него. Однако представлять Черновой эти документы он отказывается. Данный факт также подтверждается свидетельскими показаниями Фурдиловой Л.А. и Решетовой В.П.

Согласно ст.143.1 ЖК РФ 1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В соответствии с п.5.1 п.п.к Устава ТСЖ член товарищества имеет право получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, положений Устава ТСЖ, все документы, связанные с деятельностью ТСЖ, должны находиться у ТСЖ, а именно правления ТСЖ и его председателя. А потому, удержание этих документов Банновым К.В. после прекращения его полномочий как председателя ТСЖ и председателя правления, не избрание его в состав Правления ТСЖ, является незаконным, а потому исковые требования Черновой Е.В. об их истребовании у Баннова К.В. подлежат удовлетворению без обязания его передать истребуемую документацию в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, поскольку, исходя из положений ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Баннова К.В., ..... года рождения, уроженца ..... передать Черновой Е.В. документы. Связанные с деятельностью ТСЖ «.....» за весь период деятельности с .....: учредительные документы- устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельства, подтверждающие изменения в ЕГРЮЛ, печать; протоколы общих собраний членов ТСЖ и правления; договоры, заключавшиеся ТСЖ «.....»; финансово-хозяйственную документацию - бухгалтерскую отчетность, бухгалтерский баланс, сметы доходов и расходов, счет-фактуры, акты выполненных работ; акты сверок с контрагентами, штатное расписание, трудовые договоры и личные дела работников ТСЖ «Альтернатива»; техническую документацию на дом по .....- технический паспорт, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, перечень проведенных работ по ремонту по дому, акты обследований, документы на земельный участок; акты опломбировки общедомовых приборов учета, паспорта приборов, акты опломбировки индивидуальных приборов учета собственников помещений дома по ....., акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; документацию, связанную с ведением паспортного учета, - карточки регистрации по месту жительства собственников жилых помещений формы «А» и поквартирные карточки жильцов помещений формы «Б» дома по .....; документацию по поступлению денежных средств от членов ТСЖ «.....» и собственников помещений дома по ..... в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг; документацию о размере дебиторской задолженности собственников помещений и членов ТСЖ «.....» дома по .....; документацию о произведенных расходах ТСЖ «.....».

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская