Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2014 ~ М-634/2014 от 10.04.2014

дело №2-838\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 15 мая 2014 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ошурко Е.А.,

с участием истца Лобацевич Н.А.,

представителя ответчика Лобацевич В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобацевич Н.А. к Лобацевич Р.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобацевич Н.А. обратился в суд с иском к ответчику Лобацевич Р.Н. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что он и его сын, ответчик по делу, являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения суда между ними был определен порядок пользования квартирой: в пользование ему была передана комната площадью 19.5 кв.м.. ответчику- комната площадью 16.2 кв.м., места общего пользования оставлены в совместном пользовании. Истец проживает в квартире вместе со своей женой. Лобацевич Р.Н. проживает по другому адресу, а свою комнату сдает неизвестным лицам, чем препятствует истцу пользоваться квартирой. На его просьбы не сдавать комнату, отвечает отказом. С жильцами у истца постоянно возникают конфликты, так как они мешают ему жить и пользоваться квартирой, где они собственниками не являются. Ответчик не спрашивал у нему согласия на сдачу в найм своей комнаты, а также на передачу права пользования местами общего пользования иным лицам.

Просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой. Установить запрет на сдачу Лобацевич Р.Н. третьим лицам жилого помещения по адресу: <адрес>, в найм без согласия в письменной форме Лобацевича Н.А.

В суде истец поддержал заявленные требования, пояснив, что сын без его согласия сдает свою комнату чужим лицам. Сначала он сдал комнату семейной паре, которые воровали у него туалетную бумагу, полотенце, в ванной комнате вешали белье и вода стекала на его стиральную машину, приходили поздно, ругались, мешали им отдыхать, в связи с чем, он обращался с заявлением в полицию. Потом жил нормальный парень. С февраля № года в комнате никто не живет. Приходил один парень, хотел с марта месяца снимать комнату, но он ему сразу сказал, что не даст ему жить и тот не стал вселяться.

Представитель ответчика Лобацевич В.Н. не согласилась с заявленными требованиями, пояснила, что ответчик является долевым собственником данной квартиры и пользуется комнатой площадью № кв.м. Свою комнату сдает на законных основаниях гражданам РФ, все жильцы нормальные адекватные люди. Ответчик как собственник своего имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и сдавать комнату в найм. Ответчик регулярно оплачивает все коммунальные услуги по квартире. Истец претендует на всю квартиру без учета интересов другого собственника. Просит суд в иске истцу отказать.

Изучив заявленные требования, выслушав стороны по делу, исследовав материалы данного дела, суд считает, что в иске Лобацевич Н.А. следует отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1\2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права о ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование Лобацевич Н.А. передана комната площадью 19.5 кв.м. с балконом, в пользование Лобацевич Р.Н. комната площадью 16.2 кв.м., места общего пользования -кухня, коридор, кладовка, туалет с ванной комнатой оставлены в совместном пользовании.

Согласно пояснений истца, он проживает в данной квартире вместе со своей женой. Ответчик Лобацевич Р.Н. проживает по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Согласно представленных ответчиком документов, свою комнату Лобацевич Р.Н. сдает в найм. Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он сдавал комнату гражданке Лукьяновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор безвозмездного пользования имуществом с гражданином Василенко А.М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения с гражданином Кладиенко А.Ю. на срок три месяца, однако согласно пояснений сторон по делу, наниматель не стал проживать в данной квартире.

Таким образом, в период с ноября № по февраль № ответчик Лобацевич Р.Н. сдавал свою комнату в найм и с февраля месяца в комнате, закрепленной в пользование за ответчиком, никто не проживает.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы (в том числе и право собственности) должны осуществляться с таким условием, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ. Эти ограничения конкретизированы в пункте 1 статьи 247 ГК РФ, предоставляющем суду право принимать решение по управлению общей собственностью вопреки воле кого-либо из сособственников. Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Жилищным кодексом Российской Федерации специально оговорены ограничения, которые накладываются на собственника комнаты коммунальной квартиры при сдаче ее внаем другим лицам, а именно, содержать общее имущество собственников комнат в такой квартире, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи внаем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.

Таким образом, сам по себе факт сдачи Лобацевич Р.Н. принадлежащей ему комнаты внаем временным жильцам без согласия семьи Лобацевич Н.А. с учетом того, что порядок пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире уже определен, не может являться основанием для вывода о нарушении ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца по пользованию занимаемым жилым помещением.

Вместе с тем, Лобацевич Н.А., обосновывая свой иск, ссылается не только на обстоятельства отсутствия его согласия на вселение ответчиком в свою комнату иных лиц, но и на несоблюдение ими правил общежития и нарушение этим его прав и законных интересов.

Таким образом, правомерность заявленных требований подлежит оценке исходя из обстоятельств доказанности конкретных фактов нарушения проживавшими в квартире гражданами правил общежития, которые нарушают права и интересы истца по пользованию жилым помещением, являющимся его постоянным местом жительства. Судом при рассмотрении спора таких обстоятельств не установлено

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 4 этой же статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире на общее имущество в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не содержит указания на запрет на заключение договора найма.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ и ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

При этом ч. 2 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая, что согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Следовательно, требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод действиями ответчика лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления по заявленным им основаниям.

Из представленного в материалы дела документов следует, что ответчик соблюдает свои обязанности по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. Согласно договоров найма жилого помещения и других документом следует, что в комнате общей площадью 16.2 кв.м., закрепленной за ответчиком, в двухкомнатной квартире, проживали два нанимателя - Лукьянова Н.А. с гражданским мужем и Василенко А.М.

Доказательств того, что указанные лица пользовались общим имуществом в квартире сверх доли, приходящейся на собственника 1\2 доли квартиры Лобацевич Р.Н., не представлено.

Совершение указанными лицами противоправных действий в отношении истца Лобацевич Н.А. и создание ими конфликтной ситуации в квартире относимыми и убедительными доказательствами также не подтверждены.

Согласно определения ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления Лобацевич Н.А. было отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении нанимателей комнаты Лобацевич Р.Н., в связи с отсутствием состава административного правонарушения. Согласно Постановления ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также было отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Лобацевич Р.Н., в связи с отсутствием события какого-либо преступления, предусмотренного особенной частью Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, вселение ответчиком нанимателей в принадлежащую ему комнату не подтверждает факт нарушения охраняемых законом прав и интересов истца на пользование жилым помещением, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности, поскольку сам факт проживания нанимателей в квартире не является препятствием в пользовании истцом своим имуществом. При этом относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что наниматели, в отношении которых истец подавал заявление в органы полиции, своим поведением нарушали права истца и создавали условия невозможности совместного с ними проживания в спорной квартире, материалы дела не содержат.

Кроме того, истец показал, что с февраля № года в комнате ответчика никто не проживает, поскольку он предупредил нанимателей, что не даст им спокойно проживать в квартире, то есть, отсутствует реальное нарушение прав, свобод и законных интересов истца, а следовательно, иск об обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и установлении запрета на сдачу комнаты в найм без его согласия, который подан истцом в суд ДД.ММ.ГГГГ является безосновательным, направлен на защиту его прав в будущем, что не предусмотрено законом.

В связи с чем, суд находит требования истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании не вселять временных жильцов без его согласия, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лобацевич Н.А. к Лобацевич Р.Н. о нечинении препятствий в пользовании квартирой, установлении запрета на сдачу ответчиком Лобацевич Р.Н. третьим лицам в найм жилого помещения по адресу: <адрес>, без согласия в письменной форме Лобацевич Н.А. -ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья          Капцова Т.Ю