Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3862/2015 ~ М-3670/2015 от 29.10.2015

Дело № 2-3862/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лишко Э. С. к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лишко Э.С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Сосновый бор" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый <номер>.

Свои требования мотивирует тем, что решением Серпуховского городского суда Московской области от 10.02.2011 года, вступившим в законную силу 26.02.2011 года, за ним признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры, расположенной на четвертом этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в семиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), инвентарный <номер>, в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из того, что право требования возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, по которому в установленный договором срок истец свои обязательства перед ОАО «А.» выполнил, а последний свои обязательства перед ним нет.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Б.», ОАО «А.» и ТСЖ «Сосновый Бор» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> (рег. <номер> от <дата>) о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <адрес> и предварительному почтовому адресу: <адрес> к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу судебного акта по делу, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Во исполнение приведенного выше судебного акта <дата> Администрацией г. Серпухова ТСЖ «Сосновый бор» было выдано разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного дома, которое является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного дома.

Таким образом, в настоящее время указанный выше многоквартирный дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастровых паспортов на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности в ЕГРП.

По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве жилья <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «А.», а потому ТСЖ «Сосновый бор», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынужден в судебном порядке ставить вопрос о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Истец Лишко Э.С. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что на исковых требованиях настаивает и просит удовлетворить их в полном объеме (л.д. 22).

Представитель ответчика ТСЖ "Сосновый бор" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 18).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 10.02.2011 года, Лишко Э.С. является собственником незавершенного строительством объекта в виде <данные изъяты> квартиры <номер> на 4-ом этаже, общей площадью по состоянию на <дата> – <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, находящуюся в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по предварительному почтовому <адрес> (л.д. 5-6).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2013 года по делу №А41-28713/2012 утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор» и Администрацией г.Серпухова, по условиям которого Администрация г.Серпухова обязуется в течение 10 (десяти) дней после получения от ТСЖ «Сосновый бор» заявления с приложением: судебного акта об утверждении мирового соглашения; заключения о техническом состоянии строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; технического паспорта БТИ, выдать ТСЖ «Сосновый бор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Из дополнительного соглашения <номер> от <дата> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области (рег. <номер> от <дата>), видно, что указанное соглашение заключено между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Серпухова, ООО «Б.», ОАО «А.» и ТСЖ «Сосновый бор». В соответствии с п. 2.1 соглашения стороны договорились, что вытекающие из контракта права и обязанности Инвестора ОАО «А.» по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес> (строительный адрес: <адрес>), предусмотренного контрактом, переходят к Новому инвестору ТСЖ «Сосновый бор» (л.д. 10-11).

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <номер> от <дата> усматривается, что Администрация г. Серпухова Московской области разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, 7-этажный, 3-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <номер>, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира <номер>, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом и не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; возмещения убытков, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. введен в эксплуатацию и является объектом завершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца Лишко Э.С. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Доказательств, являющихся основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в судебном заседании не установлено, кроме того, как следует из представленного заявления, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лишко Э. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 07 декабря 2015 года