Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-929/2014 ~ М-1017/2014 от 02.10.2014

                                    Дело №2–929/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года г. Ярцево

            Ярцевский городской суд Смоленской области

в составе:

    председательствующего судьи     Дементьева С.М.,

    с участием истицы Степановой Н.А.,

при секретаре Яловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Степановой Натальи Алексеевны к Гольцевой Ирине Константиновне о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Степанова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что <нет данных> приобрела у ФИО5 и Гольцевой И.К. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре Ярцевского БТИ. Расчеты по сделке были полностью осуществлены, деньги переданы продавцам. С указанного времени владеет и пользуется квартирой на праве собственности. При обращении истца в Управление Росреестра по Смоленской области за регистрацией права собственности на указанную квартиру, было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, так как не были представлены документы продавцов квартиры, акт приема-передачи. Кроме того, один из продавцов ФИО5 умер. Полагает, что при таких обстоятельствах право собственности на квартиру может быть признано только в судебном порядке.

Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

В судебном заседании истица Степанова Н.А. иск поддержала.

Ответчик Гольцева И.К. в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между истцом и ФИО5 и Гольцевой И.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> /л.д.7-8/. Указанный договор был удостоверен нотариусом Ярцевского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в Ярцевском бюро технической инвентаризации <нет данных> г.

Решением Ярцевского районного совета депутатов от <нет данных> №181, часть <адрес> (от <адрес> до <адрес> включительно) переименована в улицу имени ФИО1 /л.д.16/.

Из материалов дела видно, что спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>,<данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> /л.д.11,12/.

Из сообщения от <нет данных> № усматривается, что в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истцу отказано, поскольку договор купли-продажи от <нет данных> представленный Степановой Н.А. в качестве правоустанавливающего документа на квартиру, не был зарегистрирован в установленном порядке, поэтому право на вышеуказанный жилой дом у заявителя не возникло. Кроме того, заявителем не были представлены: акт приема-передачи, правоустанавливающие документы продавцов ФИО5 и Гольцевой И.К., а так же иные документы /л.д.13-14/.

Один из продавцов спорной квартиры ФИО5 умер <нет данных> /л.д.9/.

Таким образом, установление права собственности на приобретенную истцом у ФИО5 и Гольцевой И.К. квартиру, в ином, кроме судебного, порядке, не представляется возможным.

Суд приходит к выводу о том, что истец пользуется указанной квартирой с момента ее приобретения, то есть с 2000 года, не нарушая прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что Степанова Н.А. на основании заключенного и нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрела квартиру у ФИО5 и Гольцевой И.К. с выполнением своих обязательств по оплате и принятию недвижимого имущества в собственность, фактически является собственником спорного имущества, что никем не оспаривается, права иных лиц не нарушаются.

Указанное обстоятельство также подтверждается нотариальной доверенностью от <нет данных> г., в соответствии с которой Гольцева И.К. уполномочила Степанову Н.А. осуществлять от ее имени принадлежащие ей права по получению необходимых документов и совершению действий по регистрации спорной квартиры /л.д.15/.

Однако в настоящий момент один из продавцов указанной квартиры умер, в связи с чем истец не имеет возможности представить запрошенные для государственной регистрации права документы, и, как следствие, установить право собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Степановой Н.А. о признании за ней права собственности на квартиру, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Степановой Натальей Алексеевной право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий судья                     С.М. Дементьев