Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1755/2013 ~ М-2273/2013 от 19.11.2013

К делу 2-1755/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 декабря 2013 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Рудомаха А.А.,

при секретаре Гапотченко Е.О.,

с участием истца Карпутова С.С.,

представителя ответчика по доверенности Темир Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпутова С.С. к Карпутовой Т.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Карпутов С.С. обратился в суд с иском к своей матери Карпутовой Т.А. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м, с расположенным на нем жилым домом № общей площадью 41,4 кв.м по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района, обосновав это тем, что указанное недвижимое имущество являлось совместной собственностью его родителей. После смерти его отца Карпутова С.П. 26 августа 2003 года наследство приняла его мать Карпутова Т.А., которой нотариусом выдано только свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю в ОАО АФ «Ни- ва», а на остальное имущество такое свидетельство не выдавалось из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

20 декабря 2009 года он заключил с матерью договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, однако зарегистрировать сделку не представилось возможным по указанной причине.

Представитель ответчика Карпутовой Т.А. по доверенности Темир Е.В. иск признала полностью.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как видно из сообщения администрации Медведовского сельского поселения от 4 декабря 2013 года согласно земельно-шнуровым книгам колхоза «Путь к коммунизму» и администрации поселения земельный участок площадью 900 кв.м, расположенный по <адрес> в ст.Медведовской Тимашевского района значится за Карпутовым С.П.

    Из постановления нотариуса Тимашевского нотариального округа Юрченко В.А. от 3 декабря 2013 года следует, что после смерти 26 августа 2003 года Карпутова С.П. его жене Карпутовой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с жилым домом отказано из за отсутствия правовой регистрации указанных объектов недвижимости.

    Из сообщения этого нотариуса от 2 декабря 2013 года следует, что Карпутов С.С., а также другие наследники обратились с заявлениями об отказе от претензий на наследственное имущество.

    Таким образом, единственным наследником указанного имущества является ответчик Карпутова Т.А., которая распорядилась им по своему усмотрению, заключив с истцом договор купли-продажи.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

    Из договора купли-продажи от 20 декабря 2009 года следует, что Карпутова Т.А. продала, а Карпутов С.С. купил, принадлежащие продавцу земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости, состоящие в целом составе из: жилого дома общей площади 41,4 кв.м со строениями, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская <адрес>, за 200 000 рублей, уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

    Из изложенного следует, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнил.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из ч.1 ст.271 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц.

На основании п. 4 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ, то есть имеют право однократно бесплатно приобрести их в собственность.

Из кадастрового паспорта от 25 марта 2013 года следует, что земельному участку по <адрес> в ст. Медведовской Тимашевского района присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 900 кв. м, назначение для ведения личного подсобного хозяйства, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, участок находился в постоянном (бессрочном) пользовании Карпутова С.П., следовательно, после принятия наследства участок на таком же праве может находиться у его наследника.

Из п. 1 ст. 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, следовательно, истец приобрел право фактического пользования земельным участком, а также право приобрести земельный участок в собственность.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 900 кв.м с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты недвижимости, состоящие в целом составе из: жилого дома общей площадью 41,4 кв.м со строениями, находящиеся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская <адрес>, заключенный 20 декабря 2009 года между продавцом Карпутовой Т.А. и покупателем Карпутовым С.С., признав за ним право собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий .

Справка: решение не вступило в законную силу.

.