Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2492/2021 ~ М-2401/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-2492/2021                         2 сентября 2021 года

49RS0001-01-2021-003593-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Пановой Н.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к Дмитриевой Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее - КУМИ «Ольский городской округ») обратился в Магаданский городской суд с названным иском.

В обоснование требований указано, что ответчику на основании договора аренды земельного участка № 455-а от 5 декабря 2017 года, заключенного по результатам аукциона, был передан во владение и пользование сроком на 20 лет с 5 декабря 2017 года по 4 декабря 2037 года земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 49:10:010105:74, площадью 1459 кв.м. по адресу: г. Магаданская область, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок был принят ответчиком 5 декабря 2017 года по акту приема-передачи.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ответчиком в установленном порядке.

Между тем в нарушение требований законодательства и условий договора ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполняла, в связи с чем за период с 5 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 199 018 руб. 72 коп.

15 июля 2021 года ответчику было вручено требование (претензия) от 28 июня 2021 года, однако до настоящего времени сумма задолженности ею не погашена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 5 декабря 2017 года № 455-а за период с 5 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 199 018 руб. 72 коп.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик для участия в судебном заседании не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2017 года аукционной комиссией КУМИ «Ольский городской округ» был объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 49:10:010105:74, площадью 1459 кв.м., расположенного по адресу: г. Магаданская область, <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства».

По результатам проведенного аукциона 5 декабря 2017 года между КУМИ «Ольский городской округ» и Дмитриевой О.В. был заключен договор аренды земельного участка № 455-а, в соответствии с которым последней предоставлен в пользование вышеназванный земельный участок на основании протокола проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 4 декабря 2017 года на срок 20 лет с 5 декабря 2017 года по 4 декабря 2037 года.

Акт приема-передачи, являющийся приложением № 2 к договору аренды, свидетельствует о том, что указанный земельный участок фактически был передан арендатору 5 декабря 2017 года.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано ответчиком, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 2 августа 2021 года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.7 договора аренды арендная плата в год составляет 136 882 руб. 01 коп., которую арендатор обязан вносить в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

1 февраля 2019 года между КУМИ «Ольский городской округ» и Дмитриевой О.В. было заключено соглашение о внесении изменений в условия договора аренды, в частности в п. 2.1 договора аренды земельного участка, дополнив его приложением № 1 к данному соглашению.

Приложением № 1 к соглашению от 1 февраля 2019 года определен расчет арендной платы за период с 5 декабря 2018 года по 4 декабря 2019 года, которая составляет в размере 142 357 руб. 29 коп. в год.

Таким образом, сторонами было достигнуто соглашение о размере арендной платы.

В подтверждение того, что стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды, истцом представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 16 мая 2019 года.

Из справки, представленной КУМИ «Ольский городской округ» по состоянию на 10 августа 2021 года, следует, что арендная плата по договору аренды земель от 5 декабря 2017 года № 355-а, заключенному с Дмитриевой О.В., с 1 января 2018 года и по состоянию на сегодняшний день в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» не поступила.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 5 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года составляет в размере 199 018 руб. 72 коп.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически верным и соответствует размерам ежегодной арендной платы, определенной договорам аренды и соглашением к нему, а потому принимается во внимание.

15 июля 2021 года Дмитриевой О.В. было вручено требование о необходимости погашения задолженности по договору аренды.

Между тем доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды как в период до возникновения спора в суде, так и в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что имеющийся в материалах дела расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора и имеющимся в деле доказательствам, учитывая, что ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате не представлено, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 5 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 199 018 руб. 72 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении с указанным иском в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), то с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, в размере 5 180 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» к Дмитриевой Ольге Валерьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Дмитриевой Ольги Валерьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» задолженность по арендной плате за период с 5 декабря 2017 года по 16 мая 2019 года в размере 199 018 (сто девяносто девять тысяч восемнадцать) рублей 72 копейки.

Взыскать с Дмитриевой Ольги Валерьевны в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 5 180 (пять тысяч сто восемьдесят) рублей 37 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения - 7 сентября 2021 года.

Судья                                    Н.А. Панова

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>