Решения по делу № 2-1497/2018 ~ М-775/2018 от 22.03.2018

                 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Софеевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Истринское ЖЭУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, 3-е лицо: ФИО7, о признании незаконной установку стены и двери на межквартирной лестничной площадке, об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освобождении мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Истринское ЖЭУ» обратилось в суд с иском к     ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, 3-е лицо: ФИО7, о признании незаконной установку стены и двери на межквартирной лестничной площадке, об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом, освобождении мест общего пользования.

В обосновании заявленных требований истец указал, что МУП «Истринское ЖЭУ» является управляющей организацией многоквартирного жилого домка по адресу <адрес> на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственниками помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этот доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирном домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В адрес УК поступила жалоба жильца о незаконном захвате площади общего пользования и об установлении препятствий в пользовании общим имуществом по адресу <адрес> а именно, собственники квартир № и № по данному адресу установили стену с дверью на лестничной площадке, за которой располагаются указанные квартиры. В соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома стена и дверь на межквартирной лестничной площадке не предусмотрена. Согласования с собственниками и УК для установки двери отсутствуют. Направленные в адрес собственников уведомления не выполнены.

Огороженная площадка является общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Просит в соответствии с ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ признать незаконной установку стены и двери на межквартирной лестничной площадке, обязать собственников квартир № и № устранить препятствия в пользовании общим домовым имуществом и освободить места общего пользования.

В судебное заседание представитель МУП «Истринское ЖЭУ» ФИО8 явилась, доводы иска поддержала.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

ФИО9 и ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, указывая на то, что стену и дверь они не устанавливали.

3-е лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что МУП «Истринское ЖЭУ» является управляющей компанией для многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д.37-43).

В соответствии с ст.161 ЖК РФ

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из материалов дела усматривается, что на сайт «<данные изъяты>» поступило обращение о незаконной установке в первом подъезде втором этаже жилого <адрес> на лестничной площадке двери и незаконном захвате общей территории (л.д.44). Факт нашел свое подтверждение (л.д.45, 46, 47).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес квартиросъемщиков квартир № и № направлено уведомление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и освобождении мест общего пользования (л.д.33, 34).

Комиссией в составе начальника участка № МУП «Истринское ЖЭУ» ФИО10, мастером МУП «Истринское ЖЭУ» ФИО11 в присутствии квартиросъемщика <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. проведена проверка на предмет исполнения предписания квартиросъемщиками квартир № и № об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и освобождении мест общего пользования, предписание не выполнено, о чем составлен акт (л.д.32, 35).

ДД.ММ.ГГГГ. проведена повторная проверка, предписание не выполнено, о чем составлен акт за подписью ФИО4 (л.д.36).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что стена и дверь отделяют часть лестничной площадки с квартирами № и № от иных квартир подъезда многоквартирного дома.

Собственником <адрес> является ФИО12 (л.д.100-102). В квартире зарегистрированы ФИО13, ФИО12, ФИО14 (л.д.90).

Собственником <адрес> является ФИО5 (л.д.103-106, 107). В квартире никто не зарегистрирован (л.д.92). Право собственности ФИО5 возникло на основании договора купли- продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО3 (л.д.115-119).

В соответствии с ст. 30 ЖК РФ

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В данном случае решение о передачи части общего имущества в пользование жителей квартир № и № не принималось, следовательно, имеет место незаконное использование части общего имущества.

С учетом указанных обстоятельства на собственников квартир № и №, а также на членов семьи собственника <адрес> суд возлагает обязанность по освобождению общего имущества от незаконной установленных стены и двери.

Довод ответчика ФИО5 о необходимости возложения обязанности по производству работ на правопредшественника суд находит неубедительным, поскольку именно собственник несет ответственность за ненадлежащее использование общего имущества в соответствии с ст.30 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░4, ░░░5.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3,- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>                             ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.