Решение по делу № 2-141/2018 ~ М-143/2018 от 17.05.2018

дело №2-141/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца Герасимова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Герасимова А.М. к администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Герасимов А.М. обратился в суд с иском к администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области и администрации Колпнянского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указал, что 09.02.2004 он приобрел у Мазуровой Т.Н. и Кваченковой Д.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно письменной расписке, которая имеет подписи продавцов, отражает возмездность сделки и удостоверена главой Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области. Однако, в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было по тем основаниям, что продавцы заверили его, что не оформили на свое имя право собственности на указанный жилой дом. Ссылаясь на то, что он с 2004 года на законном основании владеет и как собственник пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, правомерность владения им жилым домом никем не оспаривается, Герасимов А.М. просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н.

В судебном заседании Герасимов А.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков - администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, администрации Колпнянского района Орловской области, ответчики Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н. в судебное заседание не прибыли, извещены о дне, времени и месте его проведения надлежащим образом. Представитель администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области Бойцова О.В. заявленные исковые требования признала, о чем представила письменное заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель администрации Колпнянского района Орловской области Болотская Е.М. в письменном отзыве не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчики Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н. в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

При указанных обстоятельствах суд, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца Герасимова А.М., свидетелей М.В.Н. и Ю.А.М., которые показали, что Герасимов А.М. действительно купил дом у Мазуровой Т.Н. и Кваченковой Д.Н. в 2004 году, никаких претензий по поводу владения им домом до настоящего времени никем не предъявлялось, Герасимов А.М. несет бремя содержания спорного имущества, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, в силу закона именно договор лежит в основании права собственности приобретателя имущества.

Из представленных материалов следует, что Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ А.Т.А. являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право зарегистрировано в БУ ОО «МР БТИ».

В соответствии с ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Таким образом, ответчики Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были вправе распоряжаться спорным жилым домом как его собственники.

Согласно представленной расписке, ДД.ММ.ГГГГ Мазурова Т.Н. и Кваченкова Д.Н. получили за продажу указанного дома от Герасимова А.М. денежные средства в размере 10000 руб. Подлинность подписей и личности подписавших удостоверены должностным лицом администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области (л.д. 11). Оборотная сторона прямо свидетельствует о совершенной сделке по купле-продаже данного жилого дома.

Из выписки ЕГРН следует, что сведений о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> не имеется (л.д. 32-35, 36).

Из технического паспорта подготовленного Колпнянским отделением ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-31).

Учитывая изложенное, а также тот факт, что спорное имущество до настоящего времени принадлежит на праве собственности Мазуровой Т.Н. и Кваченковой Д.Н., они с иском об истребовании имущества из чужого владения не обращались, расписка о продаже жилого дома не оспорена заинтересованной стороной, суд признает письменную расписку договором купли-продажи спорного жилого дома.

В соответствии со ст. ст. 12 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года с последующими изменениями и дополнениями "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующим на момент заключения сделки, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на жилой дом возникло у Герасимова А.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Герасимова А.М. к администрации Колпнянского района Орловской области, администрации Тимирязевского сельского поселения Колпнянского района Орловской области, Мазуровой Т.Н. и Кваченковой Д.Н. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Герасимовым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в равных долях Мазуровой Т.Н. и Кваченковой Д.Н.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 мая 2018 года.

Председательствующий: С.А. Овсянников