Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2016 (2-9463/2015;) ~ М-9071/2015 от 07.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е.В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скубы А.О. к ПК ГСК № 765 о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Истец Скуба А.О. обратился в суд к ответчику ПК ГСК № 765 о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,90 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    В обоснование исковых требований, ссылается на то, что он является членом кооператива, владеет и пользуется принадлежащим ему гаражным боксом №.

    Гаражный бокс является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. В настоящее время истец желает оформить право собственности на указанный гаражный бокс, однако сделать этого не имеет возможности, поскольку ГСК не оформил необходимые для государственной регистрации права собственности документы.

    Истец считает, что как член кооператива, полностью внесший пай за гаражный бокс №, предоставленный истцу ПК «ГСК №», в соответствии со ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на указанный гараж, и оно ни кем не оспаривается.

    Гаражный бокс находится на земельном участке, выделенном ГСК №, что подтверждается Постановлением администрации г. Самары № от 02.03.1993г., актом об отводе границ участка № от 29.12.1997г., договором аренды земельного участка № от 09.06.1998г., планом земельного участка от 08.04.2005г. и кадастровым планом земельного участка от 05.02.2007г.

    ПК «ГСК № 765» создано в соответствии с постановлением администрации Промышленного района г. Самары № от 09.05.1993г.

    Строительство гаража велось на основании разрешения Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля № от 31.12.1993г., разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от 04.08.1998г.

    Строительство гаражных боксов закончено, истец пользуется своим гаражным боксом, однако лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, поскольку до настоящего времени отсутствует акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса.

    Представитель истца по доверенности Козлов А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.    

    Представитель ответчика ПК ГСК № 765 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, считает возможным удовлетворить иск, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что спорный гараж находится на земельном участке, выделенном постановлением Администрации г. Самары № 355 от 02.03.1993 г. «О предоставлении Администрации Промышленного района земельного участка под размещение гаража-стоянки». Данным постановлением разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

Строительство гаражных боксов велось на основании Разрешения № от 31.12.1993г. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля г. Куйбышева на выполнение строительно-монтажных работ по боксовым кирпичным гаражам.

    В соответствии с Постановлением главы администрации Промышленного района № от 09.05.1993 г. было создано ГСК и присвоен ему № 765.

    21.02.2008г. решением общего собрания членов ГСК №765, ГСК №765 был переименован в Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №765», о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от 05.03.2008г. за государственным регистрационным номером №, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.    Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары с ГСК-765 09.06.1998 г. заключен договор аренды земельного участка № от 09.06.1998г., имеется кадастровый план земельного участка от 05.02.2007 года.

    20.04.2006г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 09.06.1998г. № о предоставлении ГСК №765 на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12187,60 кв.м.

    Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары от 12.01.2006г. №, капитальные гаражи ГСК № 765 находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража велось на отведенном для этих целей земельном участке.

    Согласно справке ПК ГСК №765 от 21.08.2015г. № Скуба А.О. является членом ПК ГСК №765 и ему принадлежит капитальный кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, паевые взносы выплачены полностью на 21.08.2015г.

        Таким образом, судом установлено, что истец является членом ПК ГСК № 765, владельцем гаража №, паевой взнос истцом выплачен полностью.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация», на объект - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь 16,9 кв.м., основная площадь 16,9 кв.м.

    Согласно кадастровому паспорту гараж поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию, выполненному ЗАО «Горжилпроект» установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса № литера А, расположенного по адресу: <адрес> имеют исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации состояние, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и подсобного помещения возможна и безопасна. Здание гаражного бокса № выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов». Строительство гаражного бокса № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

    В соответствии с выводами Заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 26.11.2015г., выполненного ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения», гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №.

    В соответствии с выводами экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 26.11.2015г. нежилое помещение - гаражный бокс № в составе гаража-стоянки ПК «ГСК №765», расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.)

Согласно Уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № от 11.01.2016г. сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс № в ПК «ГСК № 765», гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном ПК «ГСК № 765» под строительство гаражей, истец является членом ПК «ГСК № 765», гаражный бокс поставлен на технический и кадастровый учет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования Скубы А.О. - удовлетворить.

Признать за Скубой А.О. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,90 кв.м., основной площадью 16,90 кв.м., расположенный в Потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив №765» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение суда составлено 22 января 2016 года.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Решение вступило в законную силу_______________

Копия верна: Судья: Секретарь: