Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2020 (2-810/2019;) ~ М-772/2019 от 05.12.2019

УИД 10RS0013-01-2019-001114-37           Дело №2-43/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года                                                                                                город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                                                    Н.Н.Антипиной,

при секретаре                                                                                                                 О.В.Седлецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Л.Н. к администрации Деревянского сельского поселения о включении в наследственную массу, признании в порядке наследования права аренды земельным участком,

у с т а н о в и л:

Куликова Л.Н. обратилась в суд с названными исковыми требованиями по тем основаниям, что постановлением администрации с.Деревянное Прионежского района РК от хх.хх.хх г. за № ее супругу А. был передан земельный участок площадью 0,2330 га, в том числе бесплатно в собственность земельный участок площадью 0,15 га, в аренду - площадью 0,08 га. Участок в аренду предоставлен сроком на 5 лет на основании договора № от хх.хх.хх г., зарегистрированного в Прионежском райкомземе. Впоследствии участку присвоен кадастровый номер №. хх.хх.хх г. А. умер. С момента срока действия договора и до своей смерти А. продолжал пользоваться указанным участком, а позже и истец. Со стороны ответчика возражений не поступало. В наследство нотариусом право аренды не включалось. Ссылаясь на положения статей 218, 617, 621, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти А., право аренды на земельный участок по договору аренды № от хх.хх.хх г., расположенный по адресу: Прионежский район, ..., кадастровый номер №; признать в порядке наследования право аренды на вышеуказанный земельный участок за Куликовой Л.Н.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно указав, что срок аренды спорного участка составлял 5 лет; с хх.хх.хх г. вопрос о пролонгации договора аренды не решался ни истцом, ни ее умершим супругом; арендные платежи за все время действия договора аренды и после не производились; на участке растут деревья и плодовые кусты, участок используется только истцом.

Представители ответчика администрации Деревянского сельского поселения, третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд, заслушав истца, изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Статьями 8, 131 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, А., хх.хх.хх г. рождения, приходившийся истцу супругом, скончался хх.хх.хх г.

После смерти А. открылось наследство в виде квартиры, гаражного бокса, земельного участка с расположенным на нем жилым домом, денежных вкладов.

Наследниками первой очереди после смерти А. являются его супруга Куликова Л.Н., истец по делу, и дочери Б. и В. В пользу дочерей наследодателем на недвижимое имущество составлено завещание, удостоверенное хх.хх.хх г. Г., нотариусом округа г.Петрозаводска РК.

Б. и В. отказались от принятия наследства в пользу матери Куликовой Л.Н., подав соответствующие заявления нотариусу.

хх.хх.хх г. нотариусом округа г.Петрозаводска Д. Куликовой Л.Н. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, находящиеся по адресу: Прионежский район, ....

Истец просит суд включить в состав наследства право аренды на земельный участок по договору аренды № от хх.хх.хх г., расположенный по адресу: Прионежский район, ..., кадастровый номер №.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 609 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 и п.2).

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Статьей 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (вступил в силу 31.01.1998, действовал до 01.01.2017) устанавливала, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, хх.хх.хх г. между администрацией ... и А. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, в соответствии с которым последнему в аренду без права выкупа предоставлен земельный участок общей площадью 0,083 га, для огородничества, сроком на 5 лет. Арендная плата на хх.хх.хх г. составляет ... рублей, которая может пересматриваться по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в год.

Согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый номер №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Участок поставлен на кадастровый учет хх.хх.хх г., категория земель не определена.

Пункт 3.1 договора аренды содержит условие о правах арендатора, в частности право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).

Таким образом, договор аренды не содержит условия о его автоматической пролонгации на неопределенный срок.

В данном договоре указано, что он зарегистрирован в Прионежском райкомземе, при этом номер регистрации отсутствует.

Действие договора аренды прекращено хх.хх.хх г. С момента заключения договора аренды и по настоящее время арендных платежей за пользование спорным земельным участком не вносилось ни стороной договора, ни его наследниками. За разрешением вопроса возобновления договора аренды по истечении срока его действия, А. и его супруга в компетентные органы не обращались.

Вышеперечисленные обстоятельства истцом не оспариваются. Документально не подтверждены надлежащее исполнение условий договора аренды в части внесения арендных платежей, обращение за пролонгацией спорного договора, регистрация договора аренды в установленном законом порядке в органах регистрации прав (с хх.хх.хх г.).

Истцом в обоснование своих требований в материалы дела представлено постановление от хх.хх.хх г. за №, где указано, что рассмотрев заявление А., постановлено изъять из земель администрации ... земельный участок площадью 0,2330 га и передать его А. 0,15 га в собственность (бесплатно) под индивидуальное жилищное строительство, 0,083 га в аренду.

Вместе с тем, как установлено ранее при рассмотрении гражданского дела по иску Куликовой Л.Н. к тому же ответчику о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в администрации поселения имеется постановление №, датированное этим же числом, но другого содержания, смыслом которого является передача участка, без указания площади, в собственность А. под индивидуальное жилищное строительство в .... Указания о передаче какого-либо участка в аренду в постановлении не имеется.

Из ответов администрации Прионежского муниципального района РК и администрации Деревянского сельского поселения следует, что у них отсутствуют сведения о заключении вышеуказанного договора аренды и его регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности путем признания права.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя вышесказанное, с учетом норм права, суд считает необходимым в удовлетворении иска Куликовой Л.Н. отказать, поскольку истцом не представлено достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих возникновение у наследодателя права аренды на спорный участок после хх.хх.хх г., пролонгацию спорного договора аренды, надлежащее исполнение условий договора в части внесения арендных платежей, регистрацию договора в органах регистрации прав в установленном законом порядке.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, что спорный участок, согласно правил землепользования и застройки Деревянского сельского поселения, расположен в территориальной зоне - «Р5 Особо защитные леса и особо защитные участки леса», кроме того, находится в береговой полосе, а также в пределах водоохраной зоны и прибрежной защитной полосы водного объекта (реки ...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в иске Куликовой Л.Н. к администрации Деревянского сельского поселения о включении в наследственную массу, признании в порядке наследования права аренды по договору № от хх.хх.хх г. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель не определена, разрешенное использование - для огородничества, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     Н.Н.Антипина

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2020 года.